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民国的春秋-第4部分
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“施罗德先生还有一点你没有说，公司的财务制度，希望你一个月时间内提交本公司的财务制度上会研究，我有个要求公司除财务人员外不得接触现金，所有买卖金钱收入必须由两名以上财务人员收取和支出，当然啦，王西海那边可以持有少量现金维持公司日常运转但也要一周结账一次。”
胡文楷习惯性的喝一口龙井茶继续说到“下面三个问题由我来说，公司经过两个月的运转成绩大家有目共睹也算给股东有个很好的交代不过暴露出的问题太多，公司制度压根就没有致使管理混乱。”
继续说道：“我举几个事例，家具我们成本是没有多少，但也不能随意降价销售吧，同样的一张椅子有人买15元、有人17元这样看起来没什么但损害的是消费群体对我们家具的信任，想想看要是你买了一张17元的椅子几天后看见邻居买的同样椅子是15元你还会来我们公司买房子和家具？房屋买卖也是一样，我们下一步要确立品牌意识，定价销售。家具名字我先想了一个叫双喜牌家具给大家讨论讨论，房屋我们还是叫兴业置业但我们销售的房屋需要建立档案给买方一个承诺一年内房屋漏水、门窗损坏无偿维修，购买我们房屋的客户一律八折供应我们家具。”
放下杯子环视一周说道：“公司管理制度、招聘人员标准、薪水按年上浮制度由伊万诺夫和王西海起草提交下个月公司会议审核。关于公司的多元化发展问题，公司产业不能单一，万一市场不景气我们怎么生存，通俗讲就是鸡蛋不能都放在一个篮子里，刚才施罗德提议将小块地尽快出手我表示同意，我再想我们是不是可以考虑购买南京路上地产开百货公司不够的资金用公司办公楼抵押再不够可以找银行贷款，公司要发展一定要找银行贷款总不能全用自己钱。这件事由施罗德和詹姆斯做个方案尽快落实。”
“暂时我们公司多元化发展先百货公司，看效果好的话我们利用中国劳动力低廉投资制造业，那是以后打算我只是先给大家透露点想法。大家先别议论下面我把人事安排一下后你们再说，嗯，伊万诺夫负责公司整体除财务外，但不能光坐办公室，家具厂、家具销售部、兴业置业你每周都要走访一次有问题现场要解决。施罗德负责公司财务受我直接领导。王西海负责公司内务向伊万诺夫汇报。孙大明负责兴业置业，陈永成负责家具销售，李从山负责家具厂，我说完了大家有什么想法直接在会上说，出了门后王西海文件下来就必须执行。”
“老板，百货公司资金估计需求太大公司难以对付啊，是不是押后明年再说”伊万诺夫用笔在笔记本上画着。
“伊万诺夫，我们可以先买房产用房产抵押给银行再进货，不行的话我们可以把房产卖掉转手攒钱”
“嘿嘿，还是老板厉害，可以明天我就开始寻找适合开百货公司的房产”
孙大明说“老板，兴业置业在公司二楼真不方便，客户太多地方太小，经常买房和卖房的在同一房间实在不方便，公司是不是能在外面租大点房子给我们。”
“这个月你们能销售90套以上，公司将在贝勒路为你们购买办公地点，还将豪华装修，我刚才忘说了，你们可以预付定金给三个月内决定卖房潜在客户，先签买卖合同然后支付房价40％定金但合同要写明不论涨跌都按合同价格成交，买房定金合同房价只能随行就市。王西海明天去公董局把双喜牌家具注册下来，没有问题就散会，詹姆斯和伊万诺夫留下来。”
伊万诺夫拎着暖瓶为胡文楷添水“老板，你开会比军人还简洁，二十分钟就结束了”
“就这几件事你准备开一天，不把人折腾死啊，我最讨厌没事在会上乱扯蛋的人”胡文楷笑道
“胡，你真决定转向百货业？百货业利润小资金占用大，公司资金会周转不灵的，我看还是要三思。”詹姆斯点燃一根烟。
“地产今后几年是公司支柱，投资百货公司也是地产一部分，我估计二百万两就可以了，可以分阶段投资会上我不想说的太细，我们来分析一下，公司那块十七亩的地皮才到手两周价格已经上涨20％，我预测两个月会有80％涨幅。”
“天哪！胡不会吧，会涨那么多？”两人一脸惊讶。
胡文楷站起来走到会议室门前关上门，招招手让他们坐在自己旁边说到：“你们做生意怎么不关心时事，这几个月中国发生什么大事你们不知道？”
“什么事？和我们有关系？”伊万诺夫一脸不解。
“我怀疑你是否做过俄国三等秘书，这智商啊”胡文楷摇着头。
“胡，说起来也怪啊，银行存款增加很快”
“嗯，中国大事件，直皖战争波及了三分之一中国，战乱时有钱人和官员会想方设法把资产往外资银行存，家眷送往租界，银行吸收这些人的金钱，我们帮助他们花钱，来租界需要短时间找到房子，需要到百货公司疯狂购买物品来平息他们内心的恐慌”胡文楷停了下来看着他们两人。
“噢，那房价会飞涨”
“我们手中的地产暂时不要动，让兴业置业大量的签约买房合同定金及时兑付，这样有合同在手等于房子拿到，百货大楼房产伊万诺夫要及时买入，先谈好价格签*买合同，预付5％定金然后慢慢谈细节，定金要第一时间给合同内要有一条违背合同需要支付房价100％违约金。要想尽办法拖两个月时间差，到时候公司地价会有很大空间升幅，刚好抽出资金原价购买百货公司房产。”
“胡，你这魔鬼，最小的资金撬动最大化的地产”詹姆斯倒吸一口气。
“詹姆斯，银行贷款你的全力以赴，关键人员让伊万诺夫送礼解决，预估一下我们能贷到多少？办公楼抵押能有多少？现阶段资金越多撬动的地产就越多”
“嗯 贷款估计能有60万元，这楼估计抵押也就15万元”
“太少了，公司不需要长期贷款，这样吧3个月短期贷100万元，利息可以少许上浮点，你和伊万诺夫尽快解决此事”。
“胡，银行贷款的事我会和伊万诺夫尽快搞定，我有个建议威尔敦领事拥有法租界绝对权力，我们是不是给他干股让他能够……”
“詹姆斯现在公司总资产不到200万元，你认为给多少干股给威尔敦？威尔敦会在乎这点钱吗？你处在这位置会为这钱留把柄给别人？”胡文楷反问道。
怎么送干股也是有艺术性的，就象送礼一样要恰到好处，送的巧让对方没有顾虑，送的及时会让对方如沐春风，公司现阶段干股就是想送威尔敦，威尔敦也不会要反而弄巧成拙。
詹姆斯抓着头发对胡文凯咧着嘴笑着：“胡，你看什么时候才能算适合时候？”
“詹姆斯，威尔敦已经介绍元帅参股了已经足够了，他要看好我们公司到时候会伸手的你就不用多想了。用中国话我们只需要守株待兔，再说元帅在我们公司小麻烦他还是会帮我们解决的…”。
“伊万诺夫，这几天你去拜访一下元帅汇报一下公司业务开展情况，在不为难元帅情况下请他为我们公司在海参崴招聘四五名愿意来上海的海军士兵最好是军官。”
詹姆斯问：“要军人干什么？胡”
“公司在扩张需要保卫人员，总不能有点小事就找巡捕房吧。小骚扰我们自己解决，你们银行不是也有警卫嘛，伊万诺夫元帅要是同意你注意一下过来的人员不要拖家带口的，三十岁以下无家可归的为好。”
“老板，只要向元帅说这事估计你要200个都成，晚上我就去元帅家”伊万诺夫兴奋的搓着手。
胡文楷受够了上次公司玻璃被砸的窝囊事，急需自己有控制小局面的力量自己培养太慢，最好的捷径招聘元帅那边现成的人员。
………………………………
第十二章 享受宁静的胡文楷（一）
8月9日，徐世昌再任靳云鹏为国务总理。
8月11日，第一次粤桂战争爆发。
上海晴气温39度，凌晨181弄3号门窗紧闭。客厅长条桌旁铅皮铁桶中的冰块已经融化完了，长条桌上老式电话机旁的台灯散发出柔和的光线照在散落一桌的稿件上，长条桌不远的地板上大字形躺着酣然入睡的胡文楷。昨晚写一夜的文章的他，澡也没有洗只穿一件大裤衩睡着了。
每天报刊上都登载一些无聊文人的点评，狭隘的观点和毫无价值的修饰辞藻，拥有良好文学功底的大好青年胡文楷忍不住跳出来写了几篇当今形势分析的时事文章很客观评价了北洋政府。引起热议，南方文人长篇累牍反驳他文章。他看了只是觉得有趣也不针锋相对反驳。
不久他写了一篇《一个大同中国下的南北差异》先从南北气候差异到生活习惯差异最后到政治理念差异。写到北方人大大方方的，豪气，但有时候会让你觉得假情假意，南方人精明能干，讲理，但有时候会让你觉得十分算计。北方人吃东西喜欢用大锅，一盘子菜够一家人吃三天，而南方人吃饭要吃十样以上的菜，其中一盘是四十粒花生米。北方人总是想，某某某不如我，南方人总是琢磨，我要超过某某人！看来北方人更安贫乐道，南方人则奋斗不止。北方人看事情总是看到乐观的一面，看到鸭子会说，将来可以变成天鹅！而南方人看问题总是从最坏处想，看到孔雀会说，脱了毛还不如只鸡！浅谈了南北政治家其实理念都是一样想把中国变强大，但输出的思想却因为南北习惯性差异造成对立，最后劝告南北人民需要流通消除隔阂。
这篇文章象是扔到油锅里的火把顿时引起南北之间的对骂，肇事者却不闻不问，本来就是如此有什么好解释的，他用的笔名水鸟被称为南北战争*。没事写了几篇外地人在上海的生存法则很受欢迎，写一个叫水生无锡年轻人初次到上海的经历，怎么从拉人力车的慢慢变成摆地摊的后来开了间日杂店娶了邻居的女儿。文章写的很细腻每个人物都分五章写完，他陆续写了舞女莉莉、地主的儿子贵国、上海本地青年国祥。
在181弄3号他无牵无挂，上午去公司处理日常事务，下午就在家看报纸写文章。每天上午9点送冰的板车会运来大块的冰置放在铅皮铁桶中，午后在浴缸冷水中泡着，看着报纸喝着茶，客厅开着吊扇滴答滴答的悠着，阴凉安静的房间适合盛夏季节。天气炎热晚上来访的客人极少只有詹姆斯和伊万诺夫两个来混吃，这两人原有的世界观已经毁掉了，国家的概念已经很淡漠满脑子都是胡文楷的思想，开始抱着试试看心理跟着胡文凯做事，两个月时间过去没有办法说服自己不佩服胡文楷。
伊万诺夫是最潦倒时靠胡文楷渡过难关，这世界上要说除了父母外最亲的就是胡文楷了，教会了他怎么谈判、怎么管理、怎么有大局观，给他薪水和股份关键还给他地位，人虽然比他年轻很多从内心里伊万诺夫臣服于胡文楷，只要是胡文凯的主意他从不推敲怀疑只管执行。
詹姆斯一个传统典型的英国人他佩服胡文楷的商业头脑为人处事，公司管理上职权分明，他经常分析胡文楷的商业行为，胡文凯简直是商场上怪物眼光极准两个月时间公司资产就翻了几倍，好多手法就是空手套白狼，一个二十岁不到的年轻人说出去没有人会相信，他的来历特蹊跷凭空冒出来似的，他从不说自己父母家人和亲戚朋友但感觉象在上海生活了几十年一样游刃有余。胡文楷每次用水鸟笔名登出的文章这两人会仔细阅读现在已经不称呼胡文楷为老板改为报刊称呼水鸟先生。
昨晚申报约稿关于年轻人爱情观，胡文楷写到：爱情权利是随着生命诞生就附着你我身体内，任何人都没有权利剥夺，爱情需要自由的空间去释放如果一人连爱情都无法自己做主那么他（她）的人生就是有缺陷的人生。
什么是真爱？ 有人说∶“爱是一种感觉，是一个人从没有过的感觉。爱，如同一个人触电一样！”另有人说∶“爱是一种延续的*，使人麻醉而不自觉。”
也有人说∶“爱是火，是冰，是 天堂， 也是地狱， 是喜乐， 也是忧愁、 懊悔的境界！”
也有人说∶“爱是一种严重的精神病。 ”更有人说∶“爱是一种想入非非的境界。” 严格来说，以上定义根本不能称之为爱，那只是情欲、*，是迷恋。
可惜今天大部分人有的只是情欲，难怪消失得那么快，亦难怪他们无法享受真正美满、幸福、快乐的婚姻生活。爱情之酒甜而苦，两人喝是甘露，三人喝是酸醋，随便喝要中毒。 楷模爱情还受到道德的约束，爱情需要道德的指导，道德有助于人们形成正确的择偶观，有助于人们恰当的表达和接收爱情 有助于在理智的准则下发展爱情关系。
《圣经》说∶“因此，人要离开父母，与妻子连合，二人成为一体！”离开父母不等于 不孝敬父母，因为神已明显嘱咐我们要孝敬父母。“离开父母”乃是指一个人在心理上、生 理上、经济上及作决定上已经独立、成熟，不再需要倚赖父母了。未成熟的人结婚不独会带 给自己痛苦，生养子女后也会带给社会很大的包袱。若我们已经可以独立自处了，遇到困难 自己也可以晓得找解决方法，不须倚赖父母或家人（但却晓得征求成熟长者之意见，然后自己作决定）。彼此有不同意见或冲突，也可以二人坐下来找出解决方法，经济上毋须倚赖父母，受制于父母，且有足够能力养育下一代等等，都是幸福婚姻最起码的条件…。
胡文楷谈古论今从中国古代梁祝到西方的罗密欧与朱丽叶，拿破仑与约瑟芬，花费了三天时间才完成八千字的稿件。上海没有文字监狱思想很前卫，胡文楷很放得开写。
两个女佣轻手轻脚的打开门，满屋的烟味扑面而来。胡文楷躺在地板上，脸上布满细细的汗珠，地板上汗迹形成一个人形。刘妈把窗户打开从沙发上拽了一条毛巾毯给他盖上，洗净茶杯重新泡上一杯茶放在桌子上。王妈开始打扫房间，洗衣服，擦洗窗户，刘妈在餐厅摆好买来的豆汁油条后开始洗菜做午饭。
八点胡文楷醒了伸个懒腰揉着眼睛去卫生间，洗漱后换了一套丝绸的短袖短裤赤着脚，喝着豆汁吃着油条。吩咐刘妈让送冰块的多给点，楼上晚上也需要。九点他骑着自行车尽量在梧桐树树荫下骑行，太阳烤的柏油马路热浪滚滚，一会功夫衣服就粘在身上。穿过几条马路到达公司楼下，自行车放到楼梯间，整理一下衣服走上楼。
二楼兴业置业人来人往，吵杂声不绝于耳，自从公司实行卖房者只要三个月内交出房源公司先行给付60％定金，半年交出房源给付30％定金后，很多人来公司卖出住房，大部分是欧美人准备回国提前把房产卖掉可以先拿一部分现金，更多的是来买房缴定金的定金都是80％缴付。
他直接走上三楼，推开最里面一间没有标识牌的办公室。深色的一排书柜在宽大的办公台后，从拆迁旧房屋里找来的红木太师椅做他的老板椅。办公桌前是两把酸枣木椅子。翻开桌子上的每周财务汇报，看了一会后让王西海把施罗德找来，这段时间现金存有量太大了不是好事，公司在变相吸取买房产者的金钱，要控制住节奏防止失控。
施罗德过来说因为公司准备收购百货公司所以预留资金比较多，按公司财产总量这远远达不到失控。但钱必须要用掉，搞清按时交房最高峰所需资金和还剩余资金后，叫来伊万诺夫。三人在胡文楷手工绘制的地图上找到那块17亩土地后，指着四周的地块要伊万诺夫搞清分别属于谁的，多少钱可以收购，准备用多余的钱继续扩大这地块。
“地块扩大到25亩至30亩后这地的价值是否能整体升值多少是我们要考虑的。”胡文楷放下手中铅笔。
“老板，现在收购这附近的土地估计已经不是开始那个价了至少比我们收购价高出40％。”
“不过地块扩大后，整体价格会上涨最少5％。”
“先让伊万诺夫摸摸底，有利就立刻收购不要犹豫，不行的话这资金就收购海格格路地产争取和我们那块2。3亩的连成片。”胡文楷定下调。
………………………………
第十二章 享受宁静的胡文楷（二）
兴业置业房产交易等房客户已经到发号排队状况了，公司信誉好，每套房子先维修整理后门窗重新刷漆里面的灯泡都换成新的而且包一年维修，购买家具还8折优惠，口口相传缴了定金三个月就能拿到新房子谁不动心，公共租界的房源在孙大明的广告攻势下逐渐也汇集在兴业置业这，一个月90套成交量半个月就突破了。
孙大明这几天忙的焦头烂额人手不够，评估的职员就几个每天要跑七八处房源定价，每天回到家就想起来要和老板要人手换地方，到了公司就忙忘了。今天看见老板在办公室赶忙跑上来找王西海通报一声找老板。
胡文楷听完王西海的汇报，拿出地图标出公共租界245套房子法租界只有127套，就询问到单套利润那边高，得出答复是法租界不过公共租界整体利润高于法租界。法租界房屋能满足于有钱有势的客户，公共租界一般客户比较多顺便买公司家具的多，法租界客户大部分都是自己定制家具。
“现在司各特路房价怎么样？”
“司各特路价格相比法租界这边房价要低很多”
“你这周提交报告先招聘6人，要4女2男，前期去司各特路考察具体房价和适合的房子”
“老板不会吧，女职员要了干什么？两个不抵一个男的，怎么把公司放在司各特路上有点偏啊。”
压根不懂营销，四个女职员效果比十个男的都强，后世房产公司的销售冠军那个不是女的，女性能给人有信任感。司各特路很快就会成为公共租界的高档住宅区，胡文楷总不能说后世得出的结论，只有说先去做事吧男女搭配做事不累。
没有想到二手房中介这么攒钱，几个月的地产交易也没有这中介来钱快，还是信息不对称造成的还有买家方便省事原因。站起身叼着一根美丽牌香烟站在窗前看着楼下霞飞路上行人稀少，树叶也耷拉着头，蝉鸣声四起。法租界经商公平性不太好，法国人对法租界政治、经济采用垄断性政策，人为因素太多。公司起始阶段在法租界是适合，原始资本积累后公司业务还是要在公共租界。
公共租界管理机构叫纳税人委员会俗称工部局，采用后世议会制各国管理者在工部局有不同的席位由推荐后选举产生，公平性在这个世界属于领先地位。胡文楷大脑在过滤后世的信息，考虑再三觉得百货公司还是放在四川北路公共租界为好。
《上海风土杂记》中有这样的描述：“北跳舞场，中下等影戏院、粤菜馆、粤茶楼、粤妓院、日本菜馆、浴室、妓院、欧人妓院、美容院、按摩院甚多，星罗棋布，全上海除南京路、福州路以外，以北四川路为最繁盛，日夕车辆、行人拥挤。就定在四川北路，不能总跟着后世固定的格式去做，既然拥有后世经验何不放开自己思维用一年时间慢慢蚕食四川北路，用自己模式开创一条商业、住宅街区，先暂时公司层面停止百货公司操作。下个月公司会议上重点讨论这件事，凡是重大决定会议研究为好，一个人观点总是不全面，自己抛出思路完善方案还需集思广益。
中午下班回到181弄3号，酷暑中骑行2公里多后他身上汗珠已经搞湿了衣裤，在浴缸中泡了一会换了身衣服，冰块让房间内温度降到人体可以接受的程度。饭桌上摆放着鸭汤、凉粉、肉丝炒茭瓜，两个女佣已经回家，他已经习惯慢吞细咽吃饭。
喝着鸭汤浏览当天的申报，胡文楷现在是申报出镜率比较多的作者，前段时间写南北差异的文章余波未了，今天申报又登了一篇的反驳文章。他看笑起来了这篇文章肯定出自北方，满篇的大义凌然说什么国家兴亡之时不应在意南北习性的差异都是一个民族，说作者水鸟是一个心理阴暗的小人挑动南北之争。就是稍微说说南北之差异有必要上纲上线嘛，不理会这种扣帽子言语。
吃完午饭，躺在吊扇下午休两小时，下午安静的坐在那看司汤达《红与黑》法文原著，逐字逐条的慢慢咀嚼，偶尔抽根烟喝口茶，生活本来就是要这样慢悠悠的过。
看到于连拒绝了女仆爱丽沙的爱情处胡文楷无奈的合上了书，替爱丽莎惋惜。倚在红木太师椅上休息一会后看看手表六点一刻，傍晚炎热的气温降了下去，室外知了在叫。胡文楷搬了张躺椅在弄堂中央，手拿蒲扇躺在椅子上。
不时有邻居经过和他打招呼，他很客气的回应。181弄居住人群属于现在上海高档区，下班回家男人西裤衬衫领带，女人连衣裙、旗袍，经过身边时香水味飘入鼻中搞的他心痒痒的。
181弄4号是一个姓吴大家庭，四十多岁的夫妻，男主人象行伍出身声音洪亮腰板很直板寸头�
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