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大房地产商-第4部分
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李秀芝刚说完，顾云昌插嘴说：“形容胭脂屯的房子有句顺口溜，‘春怕刮风夏怕雨，秋怕严霜冬怕雪’，别看胭脂屯的百姓日子过得艰难，但是这里的人朴实、豪放，有苦中作乐的民风，有人编了句顺口溜调侃我们，说胭脂屯有四大怪，倒骑驴四十迈、光膀子扎领带、只喝酒不吃菜，坐出租车头朝外。”
面对顾云昌的幽默，夏闻天笑不起来，此时此刻，一个巨大的棚户区改造计划已经在心中形成。
“顾大哥，买经济适用住房领到准购证了吗？”
夏闻天关切地问。
“还没有，眼下经济适用住房的房号被倒卖到十万甚至二十万了，一些富人开着豪华轿车买走了经济适用住房，许多老百姓为了能拿到一个经济适用住房的房号，不顾烈日酷暑，没日没夜地排队，东新园的房子，我和老婆排了半个月也没拿到房号，更多的房号却被那些有关系或者有门路的人给瓜分了。夏市长，再过十年我就六十岁了，进入老年人阶层了，我不知道我女儿十八岁高中毕业之前，还有没有希望圆了我的购房梦。”
“顾大哥，我用党性向你担保，不出两年保证让你住上经济适用住房，不光你能住上，胭脂屯的居民都能住上。”
夏闻天话音刚落，顾云昌的眼睛湿润了，他紧紧地握着夏闻天的双手哽咽着说：“夏市长，太阳真的从西边出来了！”
当顾云昌和李秀芝两口子送夏闻天、武志强和龙小波出门的时候，被眼前的景象惊呆了，胭脂屯的居民站满了顾云昌家门前的这条小街，真可谓是里三层外三层，夏闻天刚刚走出顾云昌的家门，一位七十多岁的老大爷眼睛里含着泪花说：“夏市长，我在胭脂屯住了一辈子了，别说是市长了，就连科长也没到胭脂屯来过，您是第一位到胭脂屯来的市长，就冲这，就值得为您鼓掌啊！”
夏闻天激动地握住老大爷的手说：“大爷，我上任大半年了，才来胭脂屯看望大家，心里很惭愧呀，我向大家保证，两年内，一定让大家乔迁新居！”
全场爆发出热烈的掌声。这时，街头传来汽车喇叭声，人们自发地让出一条路，2号小轿车缓缓开了过来，夏闻天没上车，因为有太多的人想和他握手，他不愿意让这些热情的老百姓失望，伸出双手真诚地握着，仿佛见到了久别重逢的亲人！
粉墨登场 狼园
在东州房地产界，谁都知道陈金发是“跑马圈地”的高手，他总能从决策部门获得“风声”。其实，地方政府决策层尤其是“一把手”对城市发展的目标指向，常常让房地产开发商趋之若鹜，一有风吹草动，房地产开发商就会连夜“跑马圈地”。但是要获得准确的消息，职能部门必须有人，陈金发的做法是“有酒大家喝”，哪家房地产开发公司没有个秘密账本？里面记录了所有见不得人的开销，当然最终主要费用都列入了楼盘开发总成本当中。
但是，自从何振东就任东州主管城建的副市长后，与于宝山比起来，陈金发“跑马圈地”甘拜下风，谁让人家是主管副市长的小舅子呢，不过陈金发一直想成为何振东的干小舅子。方法也很简单，于宝山的姐姐也就是何振东的老婆，长年瘫痪在床，夫妻关系早就有其名无其实了。如果在何副市长身边安插一个二奶，自己自然就成了干小舅子，何况何振东生来就好这一口呢，陈金发煞费苦心相中了一个人，他觉得只要和这个人搞好关系，就一定能把何振东拿下，这个人不是别人，就是范真真。
范真真最讨厌于宝山，不仅仅因为于宝山这个人生性好赌、惟利是图，更因为他是何振东的小舅子，范真真恨不得何振东的瘫痪老婆赶紧死掉，那样她就可以取而代之，成为名副其实的副市长夫人了。
然而，何振东最怕瘫痪老婆，因为没有这个老婆，何振东在仕途上不可能爬得这么快，这么顺。他心里最清楚自己之所以爬这么高，全都托了老丈人的福。
何振东的老岳父可不是一般人物，八十年代初是清江省委书记，东州市委第一书记，后调全国政协任常委，虽然离职休养好多年了，但是，至今老爷子在东州市说句话仍然掷地有声。何振东的老岳父就这么一个掌上明珠，如今瘫痪在床，何振东如果胆敢慢待女儿，老爷子若不高兴仍然可以左右何振东的仕途，因此在家里，何振东对老婆仍然是相敬如宾。
何振东最忌讳人家说他沾了老丈人的光，有一次拆迁办主任刁一德为了讨他的好，给他请了一个算命先生，说是准得很，那个算命先生一张口就说他是“姑爷命”，虽然也说他大富大贵，青云直上，但是“姑爷命”这三个字就足以败坏了他一世英名，他二话没说就把算命先生打发走了。
当然何振东也碰上过好的算命大师，东州市驻京办主任丁能通就给他找过一个算命大师。那是自己任皇县县委书记的时候，去北京出差，住在北京花园，丁能通领来一位算命大师，说是经常在中南海走动，何振东听罢虔诚得不得了，算命大师捋着山羊胡子，之乎者也了一阵子后，眼睛突然一亮，然后很平静地告诉他，五年之内必将成为封疆大吏。果不其然，第二年他就成了东州市副市长，离封疆大吏仅一步之遥了。
其实何振东很羡慕驻京办主任这个位置，当今官场上只有这个位置不用贪就可以集富贵于一身，可惜是个正局级，如果是副市级，他真想和丁能通换一换。
然而，何振东想出了一个更为隐蔽的致富之路，就是让自己的小舅子于宝山成立了和泰房地产开发公司。他嘱咐于宝山只倒腾地不盖楼，这样可以打一枪换一个地方，不显山不露水，他告诉于宝山买哪块地，于宝山就买哪块地，他让于宝山什么时候卖，于宝山就什么时候卖，于宝山名义上是和泰房地产开发公司的老板，实际上是何振东手中发财致富的傀儡。
然而，何振东忘了于宝山的人性，提心吊胆挣的钱，于宝山背着何振东跑到澳门去赌，没几天就输光了。于宝山当然知道其中的厉害，他慌了神，背着何振东要把姐夫千叮咛万嘱咐不许卖的地要卖给白氏兄弟。
此时于宝山正谦卑地坐在白昌星的奔驰车里，白志刚坐在副驾驶的位置上，白昌星的司机老关很潇洒地将车驶上了黑水河大桥。［4020电子书wＷw。QiＳuu。cＯm］
老关在西藏当过特种兵，转业后分到东州市公安局刑警支队，因为刑讯逼供打死了人，所以坐了三年牢，老关放出来后，在一家房地产公司做保安，白昌星通过石存山找到老关，名义上是自己的司机，实际上是自己的保镖。白昌星和白志刚很看重老关，因为老关不仅一身功夫，而且还有两样在西藏练就的绝活，训狼和驾鹰。
白昌星酷爱狼，这一点与老关很投脾气，曾经有人劝他养藏獒，可是白昌星不屑地说：“藏獒再凶猛也不过是人类的一条走狗，狼则不然，狼的一生充满了艰辛和磨砺。一百万年过去了，许多比狼更为强大、更为先进的物种在这个地球上消失了，但狼却生存了下来，依然保持着旺盛的生命力，最终成为陆地上食物链的最高单位之一。什么原因？道理很简单，狼有自己的生存智慧，有自己的生存策略，有一种同命运抗争的强者精神，在狼身上能够体现强者的本性。狼群最伟大的品性就是它们的合作精神，因此，狼道其实就是商道。”
奔驰车一下黑水河大桥，白昌星掏出一支世界上最好的哈瓦那淳尼达牌雪茄，递给于宝山，然后微笑着说：“宝山，我在机场路附近有一个狼园，要不要去看一看？”
“昌星，你是说你有一个狼园？我没听错吧？”
于宝山不敢相信自己的耳朵。
“你没听错，在狼园，我养了四十多条狼。”
白昌星不以为然地说。
“去看看，去看看。昌星，我听说有养狗的，养狐狸的，还从未听说养狼的，养狼也能发财吗？”
于宝山摘下金丝边眼镜擦了擦，仿佛要擦亮自己的眼睛。
“养狼不过是我的爱好，这些狼都是我的朋友，我从来没想拿它们赚钱。”
白昌星吸了一口雪茄说，“老关，先去狼园。”
老关一打轮，奔驰车驶向机场路方向。狼园坐落在一块绿树环抱的山坡上，远远望去，没有人知道那里是狼园，还以为是一座豪华庄园呢，大有“绿树村边合，青山郭外斜”的意境。
奔驰车驶入庄园大铁门后，长达十多里地的柏油路环绕在庄园四周，曲曲折折，庄园除了占地二十多亩的人工鱼塘外，还有二三十个用来养花的温室大棚，大棚的对面就是用巨大的铁笼子围起来的狼园。
几个人下了车，于宝山顿时被空气中弥漫的兽气震慑得有些发抖，铁笼子内有四十多条狼，见来了生人，立刻虎视眈眈、全副武装，一副“备战”状态。
白昌星学着狼嗥叫了一声，狼群立刻友好起来。老关亲自打开关狼的铁笼子门。白昌星先走过去。白志刚拍了一下于宝山的肩膀，示意他一起进去。于宝山早就吓得腿肚子转筋，动弹不得。
白志刚笑着说：“于老板，我已经告诉它们，你是朋友了，进去没事的。”
于宝山怯生生地说：“志刚，别开玩笑了，好虎还架不住群狼呢，我一进去，这些狼还不把我撕成碎肉。我不进去，我不进去！”
“志刚，宝山没胆量进来就别难为他了。老关，把战神带到我办公室来。”
白昌星一边说一边和群狼耳鬓厮磨了一番。这些狼见了白昌星就像见到头领一样，个个摇头摆尾极尽殷勤之能事，把个于宝山看得呆若木鸡。
白昌星与狼共舞了一番后，走出狼园拍了拍于宝山的肩膀说：“宝山，你说的那块地不用去看了，咱们到我办公室谈谈价钱吧。”
前两天白昌星和白志刚详细了解了于宝山手里那块地的情况，表面上看不过是黑水河畔一块普通的菜地，周围也没什么高大建筑，如果于宝山不事先透露出体育中心这么一说，这块地就是一块普通的菜地。
当然白昌星非常了解于宝山这个花花公子的底细，他派老关打听过，于宝山在澳门葡京赌场的确输了钱，但不是一个亿，而是五千万。这块菜地究竟与体育中心有没有关系，白昌星心里还没有底，不过，他决定赌一把，打定了主意才让白志刚约了于宝山，一起来到狼园，之所以领于宝山来狼园，就是想打一打他花花公子的傲气，也好为压价做准备。
几个人走进别墅式的办公楼，来到白昌星的办公室，于宝山又被办公室的“一片狼藉”惊呆了，墙上布满了狼的明星照，老板台上摆放着狼的雕塑，书柜里清一色排满了一摞摞关于狼的书籍、资料，沙发上还趴着一只小狼崽，眼里放着光芒，敌视着于宝山，吓得于宝山差点把刚点着的香烟扔在地上。
“宝山，坐吧，随便坐。”
白昌星说完，便坐在老板台后面的高背靠椅上，白志刚抱起趴在沙发上的小狼崽，于宝山才敢坐在沙发上。
服务小姐上茶以后，老关牵着战神走了进来，这是一条比一般狼个头都大的公狼，目光像钢锥一样犀利，威武得像一头猛虎，于宝山看后头皮发麻，汗毛立刻像豪猪一样竖了起来，几乎将T恤衫撑离了肉皮。
白昌星接过战神，用手捋了捋狼的灰毛，然后自言自语地说：“老伙计，快一个月没见了，想我了吧？”战神像一尊雕像一样蹲在白昌星身边，蓝莹莹的目光始终射向于宝山。
“昌星，既然我们谈生意，能不能让你的老伙计回避一下”
于宝山惴惴不安地说。
“宝山，你多虑了，没有我的命令，战神不会攻击任何人，石佛区大禹乡那块地我决定要了，你开个价吧。”
“昌星，志刚婚礼上我们不是说好了，我需要一个亿。”
于宝山坚决地说。
“宝山，那块菜地虽然是住宅用地，但是目前前不着村后不着店，真要是建住宅，谁住呀，你说的价钱太离谱了。”
白志刚插嘴说。
“志刚，我于宝山能平白无故地搞一块前不着村后不着店的地建住宅？我早就给你们渗透了这块地的有用题材，潜力不可限量，要不是我急于用钱，你们给我多少钱我都不能卖。”
于宝山悻悻地说。
“宝山，不是我们不信任你，还是就现有土地价格谈稳妥，这样吧，五千万，即使没有体育题材市委市政府提出要把黑南建成东州的浦东，两年内，这块地会有一定的升值的。”白昌星呷了一口茶说。
“昌星，五千万绝对不行，这样吧，一口价，八千万。”
于宝山妥协地说。
白志刚看出来这小子急于堵窟窿，便继续打压说：“宝山，你在澳门葡京赌场输了五千万，而且是三次输的，你老兄跟我们说输了一个亿。你如果缺钱我们可以借给你，但是大禹乡那块菜地目前的确不值八千万，这样吧，我们再给你加一千万，六千万，这可是我们的底线了。”
白志刚不软不硬地说。
“是啊，如果这块地将来真有体育题材，住宅用地很可能变成商业用地，到时候这块地的使用年限就不是七十年，而是五十年了，我算了一下，光土地出让金就得三亿六，宝山，你在澳门赌场输了，我们买你这块地也是在赌，风险不小啊！”白昌星狡黠地说。
于宝山来之前下决心不松口，然而一进狼园，他就毛骨悚然，进了白昌星的办公室，老关又把战神牵了进来，眼下白昌星手里牵着战神，那恶狼死死地盯着于宝山，好像随时都可以把他撕成碎肉。白志刚坐在他身边，怀里也抱着个狼崽子，于宝山权势熏天的傲势早被打击殆尽，甚至有灵魂出窍的感觉，他现在只有一个想法，赶紧离开这个鬼地方。这块菜地是何振东利用职权拨给和泰房地产开发公司的，自己一分钱也没投，六千万不少了，解燃眉之急要紧。
想到这儿，于宝山故作镇静地说：“昌星，志刚，早晚有一天你俩会登门谢我的，六千万拿这块地，简直就是满地捡钱，谁让我们是朋友呢，六千万就六千万，不过，我希望钱三天之内到账。”
白昌星哈哈大笑地说：“宝山，谁满地捡钱咱们心里有数，和泰不仅权势熏天，而且财大气粗，在东州，谁敢和你于老板比实力呀！好了，既然说定了，剩下的事你和志刚谈吧。老关，陪我遛遛狼去。”
“志刚，合同，咱们还是到和泰签吧，在这儿，我没牛 �
于宝山摸了一下额头的细汗说。
“好吧，宝山，我们也走。”
白志刚将手一让，于宝山抢步走出了白昌星的办公室。这时，白昌星手中的战神一声凄美的嗥叫，把于宝山吓得一头钻进了奔驰车，身后传来白昌星和老关的笑声。
粉墨登场 求同存异
在夏闻天的建议下，洪文山同意就胭脂屯棚户区开发问题召开一次常委会。开会前，洪文山用电话征求了何振东的意见。何振东建议，“胭脂屯是一块黄金宝地，适合搞商业开发，决不能就地建经济适用住房，如果就地建经济适用住房太可惜了，其实，胭脂屯的居民完全可以动迁，然后货币安置，方法也很简单，谁开发，谁安置，谁受益。像这样的地块采取黑水河体育场的招商方法，必将成为牵动东州‘房地产业立市’的龙头工程。”
何振东的建议正中洪文山的下怀，洪文山自从上任以来就想搞一个“房地产业立市”的牵动战略，他相中了解放大街，冠名为“金街银带工程”。洪文山认为，城市犹如企业，执政者要善于经营。这条快速干道横贯东州南北，是东州的一条脊梁骨，如果把这条街建成亚洲最具影响力的商业街，必将牵动东州经济走出低谷，成为一条像香港中环一样的名副其实的金色走廊。
但是，洪文山万万没有想到自己的想法不仅不被夏闻天理解，而且两个人发生了激烈的争执。争执的焦点是，政府应不应该“经营城市”。在常委会上，夏闻天毫不犹豫地提出了质疑。
“文山同志，近年来，不少城市的一些领导将‘经营城市’挂在嘴边，大举出售城市的国有资产和公用企业的经营权，一些地方国有土地已经拍卖殆尽，公用企业所剩无几，甚至连中小学校也作价出售，‘经营城市’变成了疯狂的国有资产大拍卖。很显然城市不是企业，营销企业的理念和方法也不适用在城市管理上。因为对于企业来说，效率的最大化是基本的价值取向，而对于城市管理者来说，任何决策都必须顾及到公平，都必须以民主的方式和程序来决定重要事项。”
夏闻天的语气有些激动，他为了控制情绪，情不自禁地呷了口茶。
“闻天同志，‘肖贾大案’后，东州经济一度陷入了低谷，外商不来了，连美国都把东州列为投资的高风险区，沉疴当需猛药，我提出‘经营城市’，具体讲就是经营土地，土地是最大的存量资产，是政府手中最大的财富，是东州市‘房地产业立市’的法宝，‘经营城市’就是利用市场机制经营城市土地，最大限度地盘活土地资产，把自然资源转化为滚滚财源，这也是我不同意在胭脂屯地区建经济适用住房的理由，完全可以通过土地置换的方式使胭脂屯的居民住上经济适用住房，同时对胭脂屯进行高效益的商业开发，这样做一举两得，有什么不好？”
洪文山不愠不火地说。
“文山同志，道理很简单，‘管理城市’是指这座城市的政府，在获得这座城市的人民授权后，在相关法律法规下对这座城市进行管理，也就是说，这座城市的政府对这座城市只具有公共管理权限，并没有对这座城市拥有‘经营城市’的‘买卖’权力。而政府拥有的公共管理授权，也必须接受这座城市人民的监督。‘经营’和‘管理’这两个概念，对政府来说，在社会主义市场经济发展中恰恰是‘有所为，有所不为’的分水岭，也是对‘全能政府’和‘有限政府’的分水岭。胭脂屯的老百姓在那里繁衍生息了三百多年了，我们有什么理由让他们离开那里，我的意见是绝不能打着招商引资的旗号，政府和开发商互惠互利，剥夺老百姓在祖先留下来的土地上继续生存的权利。这些年，我们打着房地产开发和公共利益的名义，地方和开发商借地生财，把在市中心居住的老百姓全都撵到了郊区，不错，城市的形象确实是提升了，可城市的文化和个性也丧失殆尽。我建议胭脂屯不仅要建成东州最大的经济适用住房社区，还要在社区内建设一个高品位的公园，让这里成为名副其实的度假村。”
夏闻天的语气针锋相对，这让洪文山心里很不舒服。洪文山上任东州市委书记之前，省委书记林白专门找他谈了一次话，林白的本意是向中组部推荐省委副书记刘光大兼任东州市市委书记，后来之所以举荐了工作作风老辣的洪文山，就是因为他担心夏闻天过于书生意气，毕竟在担任清江省副省长之前一直在清江大学搞经济研究，实践经验并不丰富，把拥有八百万人口的副省级省会城市交给夏闻天，林白真怕夏闻天会成为失街亭的马谡。因为东州再也输不起了，东州这台启动全省经济腾飞的发动机如果再熄火，那么中央不仅要打省委省政府的板子，更重要的是清江省将错过难得的发展机遇，而被兄弟省市远远地甩在后面。所以，在洪文山上任之前，林白叮嘱洪文山在重大决策面前，一定要掌好舵、把好关。
但是林白忽略了一个很重要的问题，在洪文山的政治生涯中，一直以党务工作见长，尽管洪文山政治经验丰富，但是，对于经济工作来说，洪文山是个门外汉。
正因为如此，省长赵长征才极力推荐由年富力强的经济专家夏闻天担任东州市市长，在确定举荐谁为东州市委书记人选的问题上，林白和赵长征在沟通时还发生了争执，后来传到了刘光大的耳朵里，搞得刘光大一直误会林白对他有成见。
洪文山认为，在东州经济如何发展的问题上，自己作为东州市的一把手必须把好关、掌好舵，这无疑是林白同志叮嘱的重大问题。当年洪文山作为“肖贾大案”专案组副组长，亲手查办了肖鸿林的案子，让洪文山非常震动的是肖鸿林之所以滑到了腐败的深渊，与当时的市委书记王元章过于软弱有直接关系。当时王元章为了维护班子的团结，对肖鸿林的专横跋扈一味地忍让，搞得肖鸿林撇开市委另搞一套，完全成了“党内个体户”，最终酿成了震惊中外的“肖贾腐败大案”，教训是深刻的，也是惨痛的！
洪文山打定主意，在自己的任期内，决不允许出现与市委不一致的声音，对于年轻气盛的夏闻天必须从一开始就要抑制住他初生牛犊不怕虎的势头，否则时间长了搞不好就成为第二个肖鸿林，个人英雄主义是政治家的大忌，一山不容二虎，核心只能有一个，自己作为东州市的一把手，必须掌握全局。
正当洪文山思绪万千之时，常务副市长林大可打断了他的思路。
“我非常同意闻天同志的意见，我认为东州的房地产开发已经超出了正常的城市化发展轨道，大规模的‘造城运动’不仅违反了城市发展的循序渐进的原则，甚至是一种城市化的‘大跃进’，这么急功近利地发展房地产很危险，会产生大量的经济泡沫，一旦遭遇国家宏观调控或金融危机，后果不堪设想。因此，对待东州的房地产发展应该制定严格的用地标准，对城市的人均占地、耗能、用水、交通运输结构等，作出科学的规定，要
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