上位-第193部分

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第523章　房五条

段泽涛开门见山地道：“最近星州市民对于星州房价太高的呼声很高，不仅前还发生了市民因为买不起房仇恨社会，报复社会劫持幼儿园儿童的恶性案件，可以说房价虚高的问题已经成为了一个十分严峻的社会问题，在座的都是星州房地产公司老板，今天请大家来，就是想请大家谈一谈对于星州房价问题的看法……”

房地产老板们一个个你看看我，我看看你，谁都不愿意第一个发言，最后梦湖园地产的老板龙云翔站出来了，这位龙老板也是星州地产界的传奇人物，他本来是星州市反贪局的局长，觉得当官受的制约太多，还不如经商来得逍遥自在，就把自己的亲戚都安插进了政府的要害部门，自己却辞职下海做起了地产老板。

龙云翔辞职下海的时候，手里头只有五万元资金，但是凭借自己在政府的关系，通过先拿地贷款再付土地转让金、吸纳社会资金等一系列空手套白狼的手段，又正好碰上星州地产业蓬勃发展的好时候，愣是让他在短短几年间就积累了上亿的财富。

可以说象龙云翔这样的人正是炒卖地产的最大受益者，也正是地产泡沫的幕后推手，段泽涛要调控房价首先触动的就是他这类人的利益，所以反应也最强烈，他也是久在官场混的，所以也不惧怕段泽涛的官威，率先发难道：

“段市长，星州的房价在省会城市里还算低的，现在好多城市房价都破万了，不知星州房价虚高之说从何说起，而且房地产定价是市场行为，不管我们定多高的价，只要客户愿意买，就是一个愿打，一个愿挨，如果政府非要野蛮地进行干预，那就是违反市场经济规律的行为，是不合理的！”

见龙云翔带头发难了，雷颂贤也不甘落后，接话道：“是啊，我们开发地产，要交纳巨额的土地转让金，还要交那么多的税，可以说是政府赚了大头，我们只是赚点辛苦钱，星州市能有今天的发展，我们是做了贡献的，现在政府要拿我们开刀，这样做可不太地道啊……”

有人带了头，其他房地产老板也都七嘴八舌地开始发言了，说来说去，意思只有一个，就是反对政府对房价进行调控，会议室里象是一个被捅了的马蜂窝，嗡嗡声一片，段泽涛脸色就沉了下来，这些不良地产商只想着自己赚取暴利，心里哪有半点社会责任感，就用手指在会议桌上用力敲了敲，严肃道：

“大家安静一下，要我说，大家刚才说的都是歪理，现在星州的房价均价都达到了六千多一平方，一套九十个平方的房子就要近六十万，而现在星州的人平均年收入不到三万元，按这样算的话，就算是不吃不用也要近二十年才能买一套房，再算上装修买家具，他这一辈子可能就为一套房子奋斗了，这样的房价还不算高吗？！”

“房产定价问题绝不止是简单的市场行为，因为这关系到社会的稳定和国家的经济健康发展，房价虚高必然引发地产泡沫，现在房产空置率这么高，这不是地产泡沫是什么？！政府如果不进行宏观调控，长此下去对于国家的经济健康可持续发展是不利的，也给社会稳定带来了隐患，就是在西方国家，当行业发展出现不健康的势头时，政府同样会进行干预，这并不违背市场经济的发展规律！”

“至于刚才雷老板所说的房地产业为星州的发展做出了贡献，这点我也承认，但要说是政府赚了大头，你们只赚了辛苦钱，房价一调控，你们就生存不下去了，这一点我不同意，你们如果觉得生存不下去的，很好办，把你们手头还没有开发的地按原价由政府收回，还可以按银行贷款利率计算利息，由政府来组织开发，这样你们愿意吗？……”

房地产老板们自然不愿意，他们手里的地都是通过走关系、送好处低价拿来的，如今早已翻了好几番，如果让政府原价收回他们就亏大了！

雷颂贤急道：“这怎么行？！我们是和政府签订了购地合同的，政府这么干，就是不讲信用，总之我们不同意调控房价，这就等于把猪养肥了再来宰嘛！这分明是故意打压房地产业，如果政府非要这么干，我们只能让手里的项目停工了，反正是个死！”其他房地产老板也都嚷了起来，威胁要停掉手里的项目，会议室内的火药味一下子浓了起来。

段泽涛眼中闪过一道寒光，严厉道：“我们调控房价和打压房地产业是两个概念，我们鼓励房地产企业参与星州的发展建设，也鼓励你们赚取合理的利润，但是对于那些抬高房价，炒卖地皮牟取暴利的不良商人，我们会严厉打击！”

“不要以为你们停了项目我们就拿你们没有办法，只要超过我们批准的开发年限，政府就会将你们手里的地无条件收回自主开发，不怕告诉你们，政府马上就要出台五条调控房价的新政策，

1、所有楼盘售楼的定价都要按照政府公布的房屋定价计算公式定价，浮动空间不能超过10％，并最后报物价部门批准。

2、严格高档楼盘的用地审批，每年只批准一定配额的高档楼盘用地。

3、高档楼盘的税收比率将进行上调。

4、严格房屋信息管理，建立二手房估价系统，打击投机炒房行为。

5、对于不遵守房价调控政策的房地产企业，阳奉阴违的房地产企业，我们会开通举报热线，一经举报我们将冻结其拿地资格，直至吊销其营业执照……”

“而且我们还将效仿香港成立专门的房屋委员会，将卖地所得的大部分资金投入廉租房和经济适用房建设，你们的商品房卖六千，我们的经济适用房就只卖三千，我看你们降不降价！”

第524章　土崩瓦解

会议室内一片哗然，房地产老板们都惊呆了，段泽涛这个‘房五条’实在太狠了，条条戳中了他们利益软肋，真要实施了，那些踏踏实实搞地产开发的老板还好，象龙云翔这类指望着投机获取暴利的老板就真的要跳楼了！

龙云翔也豁出去了，他在政府工作过，自然知道其中的套路，就毫不客气地质疑道：“段市长，我想问三个问题，一是政府卖地所得的大部分资金投入廉租房和经济适用房建设了，那么市财政靠什么来维持，其他基建项目投资的钱又从哪里来？！”

“二是你这个‘房五条’一旦实施，就等于把许多房地产公司逼上了绝路，资金链一断裂，我们就只有跑路，到时候引发的债务危机和民工工资问题怎么办？！政府拿什么钱来填这个窟窿？！”

“三是房地产业发展受阻了，你怎么保证星州经济发展不受影响？！……如果这三个问题你没办法解决，我说得不客气点，你的这个‘房五条’就是个笑话！说得严重点，你就是影响星州经济发展的罪人！”

应该说龙云翔还是很厉害的，他这三个问题正好问中了段泽涛这个计划的关键所在，其他房地产老板也都目光灼灼地望向段泽涛，看他怎样回答。

段泽涛微微一笑，从容地回答道：“你问得好！卖地经济就等于饮鸩止渴，实际上是把政府发展经济的成本转嫁到了普通老百姓身上，也给了你们这些投机者以可乘之机，当有一天政府无地可卖的时候，就是我们的经济体系崩盘的时候！我之所以要力推房价调控就是要促使政府实现经济转型，使得政府摆脱对‘卖地经济’的依赖！”

“星州今年已经增加了汽车产业链、自行车产业链、服装产业链、高新电子产业链等多个新的经济增长点，我们的传统强项纺织工业也正在复苏，星州今后将逐步形成以高新产业为依托的多层次经济发展体系，从而摆脱对‘卖地经济’的依赖……今后除了公益项目的投入，星州的基础建设项目将大多采用BT和BOT等多种融资模式来投资，象我们的地铁项目，在建的几个过江隧道和跨江桥项目都是采用这样的模式，所以市财政在短时间的确会很紧张，但是并没有你们想象的那么严重……”

“而房价调控并不等于打击房地产业发展，而是促使它回到健康可持续发展的轨道上来，我们将推进新型城镇化建设，我们的廉租房和经济适用房建设也同样会对有实力讲诚信的房地产企业开放，房地产企业也将由普通的地产开发商提升为新型的城镇开发运营商，房地产企业的发展道路会变得更加的宽广，更加的光明！一本万利是不道德的，我们鼓励房地产企业在赚取合理利润的前提下和我们的城市一起发展，也许从短期来看你们的确损失了一些利益，但是从长远来看，你们所获得的机遇和空间却要多得多，大得多！”

说到这里，段泽涛用力一挥手，慷慨激昂地说道：“盖几栋楼和建一座新城镇的区别有多大？！你们应该想象得到，我们欢迎有远见、有实力、讲诚信的房地产企业和政府展开合作一起来推进我们的新城镇建设，但是一条，既然你要参与进来，就要遵守我们制定的游戏规则，否则我们就只能请你出局！”

房地产老板们都被段泽涛所描绘的宏伟蓝图给震撼，不少房地产老板也都陷入了沉思，这时仝德波站了起来宣布道：“我们龙腾集团将筹资三百亿全力参与政府的新城镇建设！也会坚决执行政府的房价调控政策，从明天起，所有龙腾集团在销售的楼盘都将按政府的要求进行房价调整！”

又是一枚重磅炸弹！仝德波虽然不太同本土的房地产企业老板来往，平时为人也很低调，但是他的龙腾集团却是星州房地产业中当之无愧的龙头老大，他的这一表态立刻又引起了会议室里哗声一片！

仝德波带了头，不少房地产老板也有些动摇了，毕竟胳膊扭不过大腿，看段泽涛刚才的态度，房价调控是势在必行了，另一方面他们也对段泽涛所描绘的宏伟蓝图给打动了，如果真能由地产开发商变成新城镇开发运营商，对他们企业的发展前景无疑是大大的有利，会后就有不少房地产老板围着段泽涛开始咨询新城镇开发的具体事宜。

雷颂贤和龙云翔等几个顽固派的房地产老板交换了一下眼神，都有些无奈的感觉，他们结成的准备抵制段泽涛的联盟阵线，被段泽涛三下两下就搞得土崩瓦解了，足见这位年轻而强势的市长手段之犀利，但是他们都是赚快钱的，新城镇计划投资大回报慢他们也没什么兴趣，只能走一步看一步了。

“雷老板，看来段泽涛是铁了心要调控房价了，你打算怎么办？！”散会后龙云翔追上雷颂贤小声问道。

“怎么办？！凉拌！总之要老子降房价是不可能的，大不了我一套房不卖，跟他干耗着，看谁耗得起……”雷颂贤撇了撇嘴，没好气道。

雷颂贤耗得起，龙云翔却耗不起，他玩的是空手套白狼的把戏，除了从银行贷了巨额的贷款，还非法从社会上高息吸纳了大量的资金，一旦进行房价调控，他的资金链就面临断裂，最近他在澳门豪赌输了不少钱，说是资产过亿，实际上却是个空架子，但现在一时也想不出什么好办法应对，见雷颂贤也是束手无策，只得满腹心事地走了。

“房五条”一公布，立刻引起了巨大的反响，市民们拍手相庆，称这是政府做出的最英明的决策，新闻媒体也用“伟大的创举”来评价星州市的这一重大举措，相比之下，全国各地的政府则对星州市的这一重大举措保持谨慎观望的态度，不少政府高官都在私下里表示对星州的这一标新立异的举动不太看好，“理想很美好，现实很骨感，第一个吃螃蟹的人往往会被螃蟹夹得很痛！等着瞧吧！”这是某位以睿智稳健出名的政府高官对星州调控房价的预言。

第525章　打老虎

‘房五条’出台后，除了仝德波的龙腾集团和少数几家房地产公司积极响应，立刻宣布了房价下调外，大多数房地产公司都还在保持观望。市场反应倒是比较强烈，‘房五条’一出，星州市的日均房屋成交量急剧萎缩，只有去年同期的一半还不到，不过购房者们都有些担心，星州的这个‘房五条’到底能不能实施下去？！能实施多久？！许多人都不太乐观。

面对这种情况段泽涛早有预料，他指示房管局、地税局、规划局等多政府部门派出联合核查组进驻各大房地产企业，对他们的税务、楼盘容积率、绿化率等进行全面核查，发现违规的一律严厉处罚。

这下那些房地产老板们就有点吃不消了，如今搞地产开发哪有不打擦边球的，偷税漏税是肯定的，改变楼盘容积率，私自变更房屋设计，不按规划局批复图纸施工这些都是心照不宣的潜规则，只是平时都把关系打点好了，也没有哪个政府部门会认真去核查，如今段泽涛一动真格的，自然是一查问题一大片。

段泽涛接到的说情电话不知道有多少，可是他一律不卖帐，要求联合核查组必须严查到底，为了防止下面的办事人员阳奉阴违，他还让市政府督查室主任马清亲自带队下去监督，以前市政府督查室不受重视，马清这个主任也当得很憋屈，段泽涛上任以后，却把市政府督查室当成了手中的一把利剑，差不多每天都要召见马清。

马清受了重用，自然死忠得很，每天忙得脚不点地，却是干劲十足，对于段泽涛的指示是毫不打折扣，开始下面那些干部还有些出工不出力的想法，被马清告到段泽涛那里，就地免了几个人的职，就都老实了。

那些房地产老板们被段泽涛拿住了痛脚，也不敢再和政府硬顶了，开始纷纷调整房价，‘房五条’初见成效，房价同比下降了12％，但是也有些死硬派不肯妥协，和联合核查组玩起了躲猫猫，避而不见，甚至是阻挠执法，雷颂贤就是他们中的代表。

雷颂贤更是公开叫嚣，‘房五条’实施不了三个月，房价还要暴涨，还和人打赌，如果房价不涨，他就脱了衣服裤子绕步行街广场裸跑一圈。

雷颂贤背后有胡健强和袁志农给他撑腰，马清也拿着他有些头疼，只得向段泽涛汇报，马清把雷颂贤的嚣张态度在段泽涛面前一学，段泽涛气愤得拍案而起，震怒道：“还真是老虎屁股摸不得了啊！我偏要打一打这头大老虎！”说着就拿起桌上的电话把刘国正叫了过来。

刘国正听说段泽涛要动雷颂贤，就皱起了眉头，犹豫了一下道：“老板，雷颂贤背后有胡健强和袁志农，要动他还真不容易呢，我们手头掌握的一些雷颂贤的犯罪证据，都只是些小问题，就凭这些肯定动不了他，除非掌握了他进一步的犯罪证据，而且是死证，这样才能让胡健强和袁志农不敢帮他说话，彻底打掉这只大老虎！”

段泽涛站了起来，走到刘国正的身边，拍了拍他的肩膀，呵呵笑道：“国正，你是不是害怕了，就凭那晚我在大富豪会所看到的，这个雷老虎屁股上的屎就不会少，连开的士的的哥都知道这个雷老虎是星州一霸，要是这样你这个公安局长还抓不住雷老虎的犯罪证据，我可真的要怀疑公安局的战斗力了！”

被段泽涛这么一激，刘国正蹭地跳了起来，拍着胸脯道：“老板，你给我三个月时间，我保证把雷颂贤犯罪的铁证给搞到手，彻底打掉这头大老虎！”

段泽涛摆摆手，对刘国正竖起食指正色道：“三个月太久！我最多给你一个月时间！”

刘国正一听段泽涛只给他一个月的时间就蔫了，叫起撞天屈道：“老板，你不知道，这个雷颂贤十分狡猾，这几年也都洗白了，要找到他的罪证还真不容易，那次以后我又对大富豪搞了几次突击检查，还派了便衣假扮顾客去试探，可每次都是无功而返，我怀疑我们公安局内部可能就有雷颂贤的人……”

段泽涛面色凝重地道：“国正，我知道这件事有难度，不是我不愿意多给你时间，而是我确实等不起啊！如果不能一鼓作气把‘房五条’落实下去，我们之前的努力就全白费了，甚至可能会引发星州的经济倒退，而如果让雷颂贤这样的人继续猖狂下去，就是对‘房五条’政策的最大嘲讽！‘房五条’也不可能真正落实下去，所以必须尽快把他打掉！”

说到这里段泽涛猛地一挥手，慷慨激昂道：“我们看到的罪恶永远比你铲除的罪恶多，这就是这个社会需要警察的理由！你要相信邪永远不胜正！雷颂贤再狡猾，再有背景，只要我们有决心，就一定能够把他打掉！”

段泽涛想了想又道：“这样吧，我把铁龙派给你，他是做侦查特种兵出身的，以前在山南的时候也协助公安局办过案子，应该对你有帮助……”

刘国正也被段泽涛的豪情感染了，如果之前刘国正还是一个有些油滑有些功利的官员的话，自从跟在段泽涛身边以后，他就无时无刻不被段泽涛身上的那种凌然正气所感染，逐步蜕变成一个心怀正义的公安局长。

段泽涛刚才的一席话震耳欲聋，特别是那句‘我们看到的罪恶永远比你铲除的罪恶多，这就是这个社会需要警察的理由！’让刘国正真正意识到了自己的使命，激动地站了起来，干净利落地向段泽涛敬了一个礼，大声道：“保证完成任务！”

雷颂贤正在自己的办公室里看着办公桌对面的那面电视幕墙，津津有味地欣赏着免费动作片，突然他的手机响了，雷颂贤接完电话，脸就阴沉了下来，咬着牙阴狠地自言自语道：“这个刘国正搞什么鬼？！又来搞突击检查？！真当老子好欺负吗？！”

第526章　调虎离山

恼怒归恼怒，公安局来突击检查还是要应付一下的，雷颂贤拿起桌上的对讲机喊话道：“黑子，黑子，赶紧带保安去清房，又有雷子上门了，马勒戈壁的，叫你去就去，哪里那么多废话！”

布置完毕，雷颂贤也拿着对讲机准备出去看看，走到门口，又象突然想起了什么事，打转回来，走到墙上的一幅画面前，在那幅画上按了一下，‘咔嚓’一声，那幅画突然移动了，露出了后面一个隐藏的保险柜，打开保险柜，里面全是一摞摞的现金，还有金光闪闪的金条，最下面则是一些账本。

雷颂贤取了几摞现金，用纸袋装了，这才重新出了门，来到前面的大厅，就看到刘国正带着一大群警察蜂拥而入。“给我仔细检查，不要放过一个角落！”刘国正对身后的部下一挥手，警察们立刻分散开去执行任务去了。

“哟，这不是刘局吗？！不知雷某最近哪里得罪了刘局，让刘局对我这么‘关照’，三天两头上我这里搞检查啊！”雷颂贤皮笑肉不笑地对刘国正道。

刘国正面无表情地朝雷颂贤拱拱手道：“对不起了，雷老板，兄弟我也是职责所在，有人举报你这里从事非法活动，我不得不来啊！”

“如果只是有人举报需要你这位政法委书记兼公安局长亲自带队吗？！”雷颂贤撇了撇嘴道，将手中的纸袋丢在茶几上，软中带硬地道：“刘局，明人面前不说暗话，你别把我逼急了，兔子急了还咬人了，不看僧面看佛面，我的面子你可以不给，袁书记的面子你总不能不给吧？！这里面是一点小意思，你拿去请弟兄们喝茶，以后大家还是朋友，我雷某人也会做人的，以后每个月的辛苦费都不会少于这个数……”

刘国正拿过纸袋瞟了一眼，冷笑道：“嘿，雷老板好大的手笔啊，这里面怕有上十万吧，什么茶要这么贵啊……”说着又把纸袋重新扔回茶几上，自己在一旁的沙发上坐了下来，冷冷地道：“不过我这个人胆子小，不干净的钱不敢要，要了怕晚上睡不着觉，雷老板还是请收回去了！”

雷颂贤脸色一下子变得铁青，语气也强硬了起来，“既然刘局不愿意交我这朋友，那我就要和你好好说道说道了，待会你要是查出问题来了，我雷某人自然认栽，可要是没有查出问题来，我就要请刘局给我个说法，否则就是把官司打到袁书记那里，我也奉陪到底！”刘国正冷笑了一下，没有接话。

过了一会儿，分散去检查的警察们陆续回来了，“报告，没有发现问题！”雷颂贤也神气起来，不依不饶道：“怎么样？！刘局，我可是遵纪守法的纳税人，大富豪在星州市好歹也是有点名气的，刘局你总不能说搜就搜吧！”

刘国正站了起来，指了指自己头上的警徽义正词严道：“雷老虎，你要说法是吧，你问它要吧，我告诉你，天网恢恢，疏而不漏，你最好不要被我找到证据，否则不管你有什么靠山，我一定亲手抓你！”说完又对部下们一挥手中气十足地喊道：“收队！过几天再来！”

雷颂贤气得两眼直冒火，眼中闪过一道杀机，转头也对身后的保安队长吼道：“列队！欢送刘局！”大富豪的保安全是清一色的西装领带，眼戴墨镜，手拿对讲机，身高全在一米八以上，跟香港电影里的黑社会保镖一个派头，列队起来还真象那么回事，雷颂贤这是在向刘国正示威呢。

他却不知道，就在他跑来应付刘国正的时候，一道黑影正悄悄地潜入了大富豪背后的小楼，又悄无声息地摸到了雷颂贤的办公室，从口袋里摸出一根铁丝，插进锁眼里轻轻一拨，门就开了。

黑影如同一只灵巧的狸猫，一闪就进了雷颂贤的办公室，在房内搜索起来，首先打开办公桌的几个抽屉看了看，很快就对墙上那幅画产生了注意，先在画旁边的墙上敲了敲，又拿出一个小手电筒，在画上照了