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香港商战风云录(中)-第18部分
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萜萦牍病薄 �1972年，旧公司更名，注册为新鸿基地产发展有限公司，正式亮出地 产旗号。注册资金由500万港元增加到3亿港元。三大股东仍是郭得胜、冯 景禧、李兆基。 9月，新鸿基地产股票上市，原计划集资1亿港元，股民看好新鸿基地 产股票，结果集资10亿港元。 其后，新鸿基地产股票市值不断攀升，冯景禧、李兆基趁高抛出股票 套现，所得现金，注入各自的公司。三剑客经济上彻底独立，已成现实。 1973年4月股市狂泻，大股灾中，新鸿基地产股票下跌惨重。郭得胜损 失颇大，自不待言，但他却认为这是暂时的现象，反而倾资大量趁低吸纳 新鸿基地产股票。这样，郭得胜牢牢控有新鸿基地产。 各得其所 1970年初，冯景禧成立新鸿基证券公司，正值股市大旺之际，证券公 司如雨后春笋冒出，竞争非常激烈。股市无常，证券公司出头快，衰亡也 快。新鸿基证券，一直执同业牛耳，1980年纯利为2。122亿港元，负责买卖 全港总股票交投的1/3。 1970年，冯景禧还组建了新鸿基财务公司，开展汇兑、存放款等多项
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业务。经过10余年发展，冯景禧申请到银行牌照，将财务公司改为银行。 1982年3月29日，香港数家大报头版刊登一条要闻：“新鸿基财务今日 正式成为新鸿基银行。”头版刊有新鸿基银行有限公司主席冯景禧的大幅照 片，照片右侧是冯景禧签名的广告文字： “自1970年新鸿基财务有限公司成立以来，我们不断成长截止去 年底，新鸿基财务的客户存款总额超过31亿港元，总资产达42亿港元以上。 这些数字，为新鸿基银行奠下稳固的基础。为求更有效率地统筹行政工作， 新鸿基银行中区总行大厦将于本年第三季开幕” 1979年，冯景禧成立新鸿基保险公司。 证券、银行、保险，冯景禧实现了他的金融王国的梦想。此外，冯氏 集团还控有中国企业有限公司、新鸿基亿利商品公司、新景丰发展公司等。 冯景禧积极开展国际间合作，与新鸿基进行合作的国际公司有：美国 的美亚股票公司、亿利商品公司、美林证券公司、万国宝通银行，法国的 百利达集团、通用保险集团。他的集团成为国际金融的枢纽。 股市风云莫测，1973年大股灾，冯景禧在3天内损失4亿港元。 冯景禧毫不气馁，重振雄风，业务又蒸蒸日上。在新鸿基银行成立的 第二年，香港发生港无风暴，挤提风潮四起，华资银行又纷纷陷入绝境。 力求生存，冯景禧向法国百利达求援。他付出50％股权的代价，也让出了 银行首脑的宝座。 冯景禧与郭、李二人分手以来，遭受两次重大挫折。他的决策、经营 都没什么过夫，只能解释为他的时运不佳。 冯景禧是个敢于向命运挑战的人，他决不认输，就像他青年时去台湾 贩鱼苗、香蕉一样。才一年多时间，他就调动资金，重新购回新鸿基25％ 的股权，又成为最大股东。为寻求国际大银行的庇护，他与阿拉伯银行达 成协议，让出15％的银行股权，使新鸿基银行成为该行在远东的桥头堡。 冯景禧走出阴影，准备重建蒙受损失的金融帝国。岂料上天不成人之 美，1985年8月5日，冯景禧在加拿大温哥华办公务时，脑溢血猝亡，享年 仅63岁。 冯景禧留下10多亿港元的遗产。三剑客的能力魄力，不分伯仲，郭氏、 李氏家族，都跻身百亿富豪之列。冯氏逊其一筹，大概也只能用时运来解 释。 用“老马识途”来形容郭得胜，再贴切不过。 三剑客分手，郭得胜正好花甲之年，他一人独挑新鸿基地产的大梁。 郭得胜在三人集团时，就采用“人弃我取，人取我弃”的方针。1967 年香港发生暴动，地价大跌，郭氏逆市而上，趁低购入大量地皮。次年地 产复苏，地价飘升，新鸿基拥有的地皮价值翻了近10倍。 1973年、1979年股市地产高峰期，郭得胜趁高抛出股票地皮套现。不 久，股市崩溃，地产遭殃，股票地皮跌至谷底，郭氏又趁低吸纳。 六七十年代，炒楼花炒得满城疯狂，是非不断，不少地产公司见楼花 走俏，脱手之后便“烂尾”，故市民对“炒期楼”持有戒心。郭氏知悉这一 情况，即改弦更张，将新鸿基地产由地产发展（兴建楼字出售）扩展至地 产投资 （兴建楼字出租）以及酒店投资（兴建酒店经营）。 郭得胜决定建一幢收租用的“招牌大厦”。他在官地竞投中，投得湾仔 高士打道8389地段，兴建了一幢50层高的现代化商业大厦——新鸿基中心。
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新鸿基并拥有60个地盘，如全部完成，总楼面积可达1417万平方英尺。 据港刊综合统计，进入80年代，新鸿基地产已是10大上市公司之一。 1972年上市时，注册资本才3亿港元，可18年后的1990年，市值已超过 220亿港元，增长70倍。再从纯利收入看，1974年至1990年的16年问，增长 了41倍，盈利己达24。65亿港元，平均每年复式增长超过26％。这个比例， 比郑裕彤新世界的18％，胡应湘合和与陈曾熙恒隆的24％，李兆基恒基地 产的25％还要高，仅次于李嘉诚长江实业的29％。 正如“老马也有失蹄时”，郭得胜在与合和的合作中，错失了一个大发 展的机遇。合和主席胡应湘，在80年代初就高擎起进军内地的旗帜，并拉 郭氏购入合和的11％股权。郭氏见胡氏光打雷不下雨，又把股权售回给合 和主席胡应湘。 80年代后期，胡氏终于把追求了多年的广深珠高速公路、虎门沙角发 电厂C厂、广州市环城高速公路等大型项目拿到手。合和声誉鹊起，股票飙 升，令郭得胜大跌眼镜。郭得胜的儿于郭炳湘找到胡应湘，要求把转让出 的股份再购回，但此时的股价已非昔日的股价了。 郭得胜“马失前蹄，后蹄夹起”，他在80年代未趁低全面收购帝苑酒店、 新城市广场的股份。郭氏宝刀不老，再显神威。 天有不测风云，1990年10月30日，郭得胜心脏病突发下治，享年79岁。 庞大的事业由他的三个儿子继承，据香港 《信报》1995年1月3日报道， “排名第三（第一为李嘉诚家族、第二为凯瑟克家族）是郭得胜的三个儿 子郭炳湘、郭炳联、郭炳江，又较1994年升一级，主要是旗下新鸿基地产 市值仍达100Q亿港元以上，继续保留香港最大地产公司的地位，郭氏三兄 弟家财仍由一个基金管理，市值480亿港元，仍是香港最富的家族。” 昔日三剑客，迄今唯李兆基一人仍活跃在香港商界。 李兆基的座右铭是：“先疾后徐，先声夺人，徐图良策。低潮时吸纳， 高潮时吐出。” 李兆基慈眉善目，沉着稳健，但他一旦发威，便有“黑鲨”之势；李 兆基不善辞令，口齿木讷，但他一开尊口，便有万钧之力。 1972年，三剑客分家，李兆基获5000万港元的地盘、物业。这年底， 他与胡宝星组建水泰建业有限公司，胡宝星任董事局主席，李兆基为副。 时值香港股市“热得发昏”的时节，胡、李两人趁热将永泰上市。上 市不久，李兆基趁股民头昏脑热之际，大量抛出永泰股套现。不久，股市 崩溃，李氏又趁低吸纳。一抛一吸，斩获匪浅。 丰兆基不甘永泰的副职，于1975年成立恒基兆业有限公司，李氏自任 主席兼总裁，股本1。5亿港元，地盘20个，还是个未上市的私人公司。 股灾之后，公司上市不似原来那么便捷，需耗费相当的时间、人力、 物力。公司下上市，就无集资之便，难以借钱生钱。李兆基决定走捷径— —借壳上市。他选的这个“壳”，便是他为第二大股东的永泰。 李兆基以一些物业换取永泰1900万新股，成为永泰最大股东。他顺理 成章成为永泰主席，胡宝星改为董事，大权旁落。 1981年6月，李兆基抓住股市牛市和地产旺年的有利时机，趁热将恒基 兆业上市，集资10亿港元。1988年8月，恒基兆业全面收购永泰建业，合组 为恒基兆业发展有限公司。李兆基借壳上市，成为股市收购战中的成功典 范。
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李兆基扩充地盘别出心裁，官地拍卖场上难见他的踪影。他是长年累 月雇用“巧舌”游说；日楼业主出售旧楼，各个击破，然后将整幢旧楼拆 卸清出地盘。 李兆基与李嘉诚是长年老友鬼鬼 （好友），可他们在商场上决不含糊， 1993年，李嘉诚着手收购美丽华酒店，李兆基“横刀夺爱”，硬是把快成李 嘉诚囊中之物的美丽华揽进自己怀抱。 1995年人夏，香港马鞍山烽人骤起，李兆基建成新港城第四期最后一 座楼字，李嘉诚在对面拥有海柏花园楼盘。恒基、长实两军对垒，展开售 楼大战。香港一家周刊称：“交情一向不错的香港首富李兆基及李嘉诚，今 次为了促销手上马鞍山楼盘，各不相让。恒基率先减价出售新港城，又搞 大抽奖，送黄金，李兆基更表示信心十足。但长实随即还招，你平我更平 （便宜），一路吼（盯）住新港城动静来减价。” 李兆基频频挑战李嘉诚，可见恒基实力不浅。 据1995年1月1日香港《快报》，以家族所控公司市值排列1994年十大财 阀金榜，第一名、李嘉诚家族，公司市值2252亿港元；第三名、郭炳湘（郭 得胜长子）家族，1129亿港元；第四名、李兆基家族，580亿港元。 又据1995年1月3日香港《信报》，以家族所占股份的中值计，郭得胜家 族为480亿港元，李兆基家族为400亿港元，李嘉诚家族为242亿港元。 另据同期美国 《Forbes》的世界富豪排行榜，李兆基以65亿美元排第 七，李嘉诚以59亿美元排第10位。 郭得胜、李兆基都是低调之人，名气远逊于李嘉诚，而实力，绝不比 李嘉诚逊色！
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第四十四章珠宝大王 新世界再创世界 郑裕彤赢得珠宝大王的名衔，他并不就此满足，他涉足地产，成立新 世界发展有限公司。新世界的得意之作有：丽晶酒店、新世界酒店、碧瑶 湾高级住宅区、香港会议展览中心等。他还和赌王何鸿桑联手、赴伊朗开 设博彩业，后又涉足澳门赌业。他曾任亚视的主席，又大举进军北美星洲。 地产珠宝业，仍不释手。 香港黄盖市场 香港与伦敦、纽约、苏黎世并列为世界四大黄金市场。 早在战前，香港就是东南亚地区的黄金集散地。二战爆发后，黄金进出口一度受 到港英当局的管制，1969年4月开始放宽。直到1971年，港英当局取消管制，历史悠 久的金银贸易大为活跃，外国金商大批云集香港，使香港迅速进入国际黄金市场行列。 1982年入口金条达122多吨，1991年更高过300。9吨。香港黄金买卖主要集中在三个市 场进行。 一、香港金银贸易场 位于港岛孖沙街的香港金银贸易场成立于1910年，会员商号保持193名，为目前 世界四大金市之一。该场买卖的黄金以纯度99。9％为准，故又称99金市，其交易黄金 重量以两为单位，报价单位为港元。这里有现货交易，也有期货交易。由于金价波动 过大，投机成分日浓，属买空卖空者多。1991年和1992年的成交量大约在24000万两 左右。 二、香港期金市场 1980年，港府批准成立香港期全交易市场，地点就在香港商品交易所同一大厅内。 期金纯度不低于95。5％，每手为100盎司，粤语公开叫价，美元为报价单位。初定为 英国认可仓库交收，后改在本地永亨银行交收。与99金市一样，多属买空卖空性质。 三、本地伦敦金市 开始于1974年，参与市场交易的多是外国知名金商，少数为本地银行和华人大金 商。与99金市与期金市场不同，元需集中在特定场地进行，该金市交易活动采取类似 外汇对敲方式，主要通过电话、电报、电传进行。 此外，香港还有银行及1500多家金铺通过各种方式参与零散黄金买卖业务。 本书第二十章对郑裕彤的前半生作了简单介绍。郑裕彤最初是周大福 金铺的学徒，后娶老板周至元的女儿为妻，当上乘龙快婿，郑氏进而靠自 身的拼搏，成为誉满香江的珠宝大王。 郑裕彤从此就会双手牢牢捧住这只聚宝盆不放吗？自然不会我们透过 1993年香港传媒对郑氏家族资产的综合统计，便可洞悉出郑氏把拳点砸在 何处。 “郑裕彤，广东顺德人。业务范围：地产、酒店、控股、珠宝、博彩。 新世界发展主席，周大福企业主席股东。持有40％新世界发展、26％万邦 投资、9％善美电脑、10％新加坡新达城市发展，透过新世界待47。5％亚洲 电视股份，另持有信德企业股权。北美方面，耗资27亿港元收购美国华美 达酒店。在浅水湾和旧金山拥有独立花园洋房。估计财产有165亿（港元）。” 地产骄子
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郑裕彤投资地产，觉悟甚早。 1952年，他在珠宝行业尚未完全站稳脚跟，就涉足地产，投资跑马地 的蓝塘别墅，面积达4万平方英尺。稍后，他又觅得一块旺地——位于铜锣 湾伯和街、百德新街与剑得佐治街的金三角建一幢香港大厦。 珠宝业的盈利，为他投资地产提供了颇丰的资金，他不断扩大规模。1965 年的银行危机，1967年的香港事件，使他的地产业受挫。宫人纷纷抛售不 动产，而抢购珠主首饰类的浮产，郑氏受益匪浅，他审时度势，结果把盈 利压在市道黯淡的地产上。 郑裕彤说：“投资要看准机会，尽量在最低点购人，最高点放出，总而 言之，所有行业的兴衰都在周而复始地进行着。” 郑氏趁低吸纳，地产回春，价值冲天。郑氏的这番话，与其他成功的 地产商如出一辙。几十年来，涉足地产的商人少说有数干，成功的只有几 百，而能成地产巨子的，屈指可数。平心而论，郑裕彤、郭得胜、李兆基、 李嘉诚、陈曾熙、王德辉、胡应湘等，当时的资本并不比他人雄厚，他们 之所能获巨大的成功。在于他们的远见卓识，励精图治。 减然，世上哪有地产常处低潮，可趁低吸纳的好时机？若真是这样， 就无人敢做地产商。地产常处旺市，地产商才大有作为。因此，趁低吸纳， 绝不是等低吸纳。只要看准地盘和形势，高位吸纳也是有大利可图。 今天的高价，就是明天眼中的低价一一这是充满活力的地区的地产规 律。 1970年，郑裕彤以1。37亿港元的惊人高价，从太古洋行手中购得九龙 尖沙咀“蓝烟囱”旧址。蓝烟囱是太占的一间轮船公司，该地盘仅是一片 破旧不堪的码头和厂房。 郑氏在地盘上建新世界中心：丽晶洒店、新世界酒店、几万平方英尺 大型购物中心、几千个商业单位。郑裕彤在1985年自豪地宣布：新世界酒 店平均出租率达94％，营业额1。47亿港元；丽晶酒店出租率为90％，营业 额3。47忆。另外，商业单位租金年收入逾1亿港元。 撇开这些都不算，光这块地盘，10年后价值已上涨10倍多！ 在购入蓝烟囱地盘的同一年，郑裕限邀请友人何善衡、何添、郭得胜、 杨志云等人，合股成立新世界发展有限公司。郑氏任董事局主席。1972年， 股市处开埠以来最好的牛市，郑氏“借牛”上市，集资1。6亿港元。 1976年，新世寻收购启德大厦及友邦行，在地产界威名大振。 继新世界中心后，郑氏兴建了港岛碧瑶湾高级住宅区，区内有大小造 型精美的楼字50幢，占地80万平方英尺，区内配有游泳池、网球场、儿童 乐园等游览憩息设施。 1984年，郑裕彤与香港贸易发展局达成协议，投资18亿港元，在湾仔 兴建香港国际会议展览中心。1986年，英伊丽莎白女皇亲自为中心奠基。3 年后，查尔斯王储与戴安娜王妃夫妇为中心落成揭幕。郑裕彤被传媒誉为 “英皇室的宠儿”。 整个建筑群，除拥有7层的会议展览中心外，还有31层的新世界海景酒 店、25层的君悦酒店、39层的办公室大楼、37层的豪华住宅单位大厦。中 心设施富丽堂皇、典雅华贵，尤正面那块世界最大的玻璃墙，面积达两万 平方英尺，有8层楼之高，令入叹为观止。
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国际会展中心，与交易广场、汇丰大厦、中银大厦、奔达中心，并列 为80年代香港最杰出的五大代表性建筑。会展中心，也是亚大地区同类建 筑的艺术精品。 这些豪华气派的建筑，为郑裕彤带来巨大声誉。从70年代起，人们谈 起郑氏，多说新世界郑裕彤，而少提周大福郑裕彤。地产骄子的风头，显 然比珠宝大王更劲。 不赌之赌 郑裕彤在商界有个绰号——鲨胆彤。郑氏好大喜功，却不鲁莽，几乎 未曾闪失过。 赌王何鸿燊也以胆大著称，何氏与郑氏是老友。何氏赚华人赌客的钱， 自然尚嫌不足过瘾，便把眼光盯住阿拉伯人的腰包。阿拉伯盛产石油，富 得流油。不过许多阿拉伯国家教派禁忌甚多，禁止国外的时髦娱乐玩意。 理想国度当数伊朗，国上巴列维进行“白色革命”，大力倡导西方生活方式。 于是赌王就把鲨胆彤邀上，前往伊朗，终于从巴列维政府取得30年经 营赛马的专利权。何鸿秉与郑裕彤合资5000万美金，建成一座现代化赛马 场。 赛马场开张大吉，岂止倾倒伊朗国民，赛马风靡整个阿拉伯世界。各 国的阿拉伯豪客都赶到德黑兰赌马，赌资之巨，令人咂舌。何、郑二公， 喜得眉开眼笑。已列维国王也常来观赛，兴致由来，打算嘉奖何、郑二公。 何氏、郑氏得到国王陛下授勋的喜讯，在港特制了礼服，飞赴德黑兰。 不巧，伊朗爆发伊斯兰革命，授勋搁浅，国工忙于平定动乱，不料却愈来 愈难于控制局势。1971年1月，巴列维国王流亡国外，宗教领袖霍梅尼回国 接管政权。 政变发生后，赛马场还热闹过3个月。但好景不长，一天，新政权派人 冲击赛马场，砸烂电算机，赛马寿终正寝，何、郑二公的5000万美金如肉 包干打狗，一去不回。 为弥补老友的损失，80年代，何鸿燊逼走叶汉之时，“说服”叶汉将他 名下的股权转让给郑裕彤，叶汉套现3亿港元。郑裕彤从此成为澳门娱乐公 司的大股东之一。另三位大股东，仍是何鸿燊、霍英东、叶德利。 赌业盈利极高，郑氏不间赌业经营，每年坐享其利。 郑氏大尝甜头，1987年，第三次与赌王合作，投资6亿澳元 （折30亿港 元），到澳大利亚悉尼开赌。整套工程包括可容20D张赌台、1500部角子老 虎机的亚大地区最大赌场，以及一幢600套房间的五星级酒店，若三期工程 全部完成，耗资逾40亿港元。 90年代，越南全方向开放，鼓励外商赴越开赌。何氏又拉郑氏联盟， 捷足先登，第一期投资2亿港元，在海防市建筑赌场与酒店。海防原是法国 殖民军官度假胜地，越南政府决定把它重建为远东旅游海滨城，国内资金 匾乏，只得借助外国阔佬的财力。 郑裕彤自己从不赌博，却频频插手赌业。有人开玩笑道，鲨胆彤如此 嗜赌，赌王阿，该把赌王桂冠扯一角下来给郑氏遮头。 郑裕彤曾对他的行为如是解释道 （《东周刊》1993年9月29日版）：“这 个世界根本就是 ‘大有大赌，小有小赌’，做生意便是赌博的一种，甚至每
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次买一幅地的决定，本身已有赌博的成份。” 金盆不弃 如果说，地产业是郑氏的一座金矿的话，那么珠主行便是他的一只金 盆。珠宝行为郑氏掘得第一桶金，为他在地产大展拳脚奠定基础，故郑氏 对珠宝独有情钟。 郑裕彤说：“在我一生的事业中，最感兴趣的有两方面，一是珠宝，一 是地产。” 从盈利的角度，珠宝不敌地产。但珠宝收益稳固，不似地产大起大落。 进入80年代，香港珠宝业形成四分天下的格局，竞争日趋激烈，尽管如此， 郑氏仍捧牢珠宝而不弃。 香港眼下有金铺（珠主行的统称）3000多家，最大的有周大福、周生 生、谢瑞鳞、景福等4家。周大福创始人为郑裕彤岳父周至元，周生生创始 人为周至元的亲戚周方普，“二周争锋”，第二十章曾涉及，故从略。下面 谈谈谢瑞鳞、景福两家。 谢瑞磷为香港珠宝业后起之秀。在60年代初，谢瑞鳞还是个打金作坊 的小伙计，他勤勉好学，满师后不久，独立开设打金工场，承接香港及境 外珠主商的订单。1967年，地产烂市，谢氏低价觅得九龙红■的一个铺位，
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