超级地产大亨-第51部分

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“我只在电话漏了下口风，他就马上辞职赶过来，我也被吓了一跳。”

周志东赶紧抓住机会洗清自己的嫌疑，他其实也是被动的一方。

“嗯”

秦然并不说话，只是嗯了一声在思考。

“商业地产在中国的发展前景并不比住宅地产差，这一点我在十年前在学校读书时就一直坚信，现在终于看到了曙光。中国正在和世贸谈判，很快我们就会加入全球一体化进程，到时中国将会焕发出无可比拟的经济活力。购物广场、写字楼、商务公寓、休闲娱乐中心等将会下一波投资热点，我想照秦总您这样具有超前战略眼光的人，应该不会错过这样的机会吧？”

郭会明知道现在是关键时刻，只要说服秦然，他就能如愿加入这个年轻有活力的新生公司。

“商业地产公司我暂时没有组建的准备，但我们公司如今在宁博市欠缺一个分公司经理，要是那里项目进展顺利，那么将来商业地产公司的负责人我会优先考虑公司内部具有商业地产实操经验的人才。”

秦然的意思已经表明得很清楚，或许郭会明能力很强，但必须要经过宁博市项目的考核。要是能把宁博市商业地产项目运作成功，那么将来的“江南商业”公司会考虑由其来执掌。

“现在我毛遂自荐应该不算晚吧！明天我就奔赴宁博，开始为今后的商业地产王国搬下第一块砖。”

郭会明很干脆接过了秦然的对赌协议。

如此一来，既解放了周志东在江州、宁博两头跑，又增强了江南地产在宁博市的实力。次日，在秦然宣布下，郭会明正式出任江南地产宁博分公司经理一职，开始组建宁博团队全权处理当地的事务。

宁博的成败关系到郭会明能否上位成为将来商业地产公司的老总，所以他放开手脚准备豁出去大干一场。因为他和周志东的战斗依然没有分出胜负，还在进行之中。

江南地产宁博市第一个项目已经在施工阶段，19。2万平1295套房源将在1999年农历新年时开盘，按目前进度应该不成问题。

郭会明面临的棘手问题就是第二个项目32万平地块的拆迁。

虽然拆迁公告已经发布，但还没有一户人家主动要求签约，似乎所有人都在观望。

谈到拆迁，秦然也体谅宁博项目，所以特批了2000万启动资金给郭会明，由他组织先期拆迁运作。但秦然也给他下了死命令，公司不能直接参加暴力拆迁，尤其不能发生流血冲突。

幸好郭会明从国内地产行业发达的羊城而来，对拆迁工作也有一定程度心得。他一来宁博，就和当地政府打得火热，很快融入了宁博市政商圈子中。

“刘主任，毛主席教导我们要团结一切可以团结的力量，尽量分化对方阵营。所以我们的工作策略是团结大多数，支持进步力量，教导中间派大众，打击极少数的顽固分子。对于家里有亲戚在拆迁地块的政府工作人员，他们就是我们的进步力量，要让他们发动亲戚朋友做思想工作。有了他们带头，中间派的大众就会有模学样跟着。当然，对于主动帮忙的政府工作人员，我们将会给与5000块的奖励。毕竟，不能寒了同志们的心。”

拉拢分化，分而治之，是对付拆迁户最好的办法。郭会明和宁博市拆迁办的刘主任会晤，向对方提议由政府工作人员带头打响第一枪。

“当然，要是不听组织的话，那对于不要求进步的同志，总要采取适当措施教育嘛。”

“郭经理，真不亏是从大都市羊城来的。听君一席话，胜读十年书。说实话，你们公司给出的补偿条件是我见过最公道的，确实没得说。就按你的意思，我向上头反映反映。”

拆迁办刘主任心想，自己怎么就没想到这样的好法子。软硬兼施，总比一直苦口婆心要强。

很快，第一批50名吃皇粮的政府机关单位人员就领到了协助拆迁动员的任务。7天内成功动员亲属签拆迁合同，奖励5000元。否则……

退休老干部李叔做好了晚饭，今天二儿子和儿媳说要全家回来吃饭。

“爸，妈！”

“爷爷，奶奶好！”

二儿子带着媳妇和孙子一起进门。

热腾腾的饭菜很快上桌，一家人开始热热闹闹吃饭。

“爸，拆迁的事情您打算怎么办？”

饭到半巡，李叔二儿子问道。

“还能咋办，政府要拆那是肯定会拆的。我和你妈谈论过，就原地产权置换，不想离开这一片街坊邻居。”

提到拆迁，老干部李叔叹了一口气道。

“爸，今天单位领导找我谈话，说我是党员，让我回来主动帮忙做思想工作。说咱们家这片地的拆迁关系到宁博市将来发展什么什么的。要是不配合工作，今后升职提干这些都会……”

看到二儿子降低了语气，中断了话，李叔明白自家儿子的苦衷。

“其实大家都在观望，我也不好意思出这个头，毕竟都街坊邻居以后还会见面。不过你说的也对，既然是干部和党员，确实觉悟得跟上。我也不会让你难做，明天我就去拆迁办把合同签了，到时你和你大哥一起去，大家顺便挑一挑房子。”

与此同时，在另一家拆迁户家里。

“我不搬！我们家自太爷爷一代就住在这里，凭啥要稀罕住什么高楼大厦。这里家再破，我也住得开心。”

一个头发花白的老人对着自家儿子喊道。

“爸！时代变了，你就不能体谅一下我吗？小时候，你让我认真读书，我读了；让我考家里公务员，我考了；你要抱孙子，我二话不说就相亲结婚生子。那么多年，我从未违背过你一句话。但是今天领导找我谈话，要是咱们家不配合，不但提拔的事情没影，还有可能被踢倒偏远的乡下上班。你不为我考虑，也要为你的孙子考虑啊！到时一个星期他才能见到自己爸爸一面，你觉得于心何忍？”

或许是长久以来的压抑在今天一并爆发，他儿子也大声咆哮回应。

“够了够了，你们两个！吵那么大声干什么？你怎么能这样跟你爸说话！还有老头子你，儿子说得确实不错，到时政府肯定还是会强拆。既然结果无法避免，我们就只好顺应潮流，总不能因此害了儿子前途！到我们百年以后，这个家还不是指望儿子和孙子。”

见父子之间爆发冲突，头发同样花白的妻子上前劝架。

闷闷抽了几根烟，老头终于松口。

“要签合同你们签，我是不会去的，免得到时愧见祖先。”

“愧什么愧，咱们家那么大，足够抵三套商品房，我都问过了。到时我们见了祖先，想必他们都会明白我们的苦衷。”

同样的情景，在拆迁地块上许多家庭里发生着。

次日，就有7户人家来到拆迁办签订了合同，其中就包含有李叔和他的两个儿子。

看到此景，刘主任竖起大拇指对郭会明夸赞。

在规定的7天内，50名领了任务的机关单位人员居然全都完成了任务，陆续带动了其他300多户人家一起签订了拆迁合同。

有了人带头，那么剩下的人都会选择随大流，1017户总指标15天内完成了1/3，算是非常不错的开局。当然50名公务人员都领到了5000元奖金，同时拆迁户也享受到3万块的奖励。

接下来就是主动出击阶段，拆迁工作人员按人头领任务，每组人负责一片小辖区的拆迁户，然后上门和对方谈。讲事例、讲政策、讲成果，运用“三讲”手段来动员中立派势力主动拆迁。在郭会明建议下，还返聘了一些家里已经签订了拆迁合同的原住民来充当说客。这一招挺厉害，对拆迁办工作人员可能不信任，但对街坊邻居总是熟悉度高一些，越来越多的拆迁户最终签订了合同。毕竟胳膊拗不过大腿，所有人心里都明白。

这一次如此顺利，江南地产给出的补偿条件够好，基本兼顾到各方面的利益，没有激起太大的社会矛盾，所以秦然接到报告后也松了一口气。

第一百零六章通知视察

西子湾一期已经进入装修的高峰期，每天都有住户申请装修，在施工队进场前，物业都会对业主和工人们进行讲课，说清楚并印发在西子湾小区的装修规定。例如规定了不允许破坏房屋外观和承重结构，严禁私自改建搭建；早七晚六是工作时间，其他时段一律不准装修；建筑垃圾统一堆放到临时安置点，否则要从业主缴纳的装修保证金罚款；建筑材料要合理堆放，易燃易爆物品要做好安全措施……上述规定都会有专人负责巡视监督，并和业主、施工队签署合约，一一明确细则。

高档小区，当然物业管理也是一流的，从第一次和业主打交道开始，就要树立起严格、专业的姿态，这是宋鹏程对手下的要求。业主装修，是对整个物管团队的第一次实战检验。流动频繁的装修工人、到处扬尘四处堆放的建筑垃圾、不断进入小区的各式运送材料车辆，都是封闭式管理小区头疼的对象。而且西子湾一期美丽的园林式景观，每天都有专人负责打理清扫，装修时不规范操作，很容易破坏弄脏小区环境。

公布了规定，那么接下来的执行情况就很重要。国家法律背后站着军队警察等暴力机关，西子湾的各项规定背后也站着一支强悍的安保队伍，他们就是对规定执行的保障力量。

老范是一个挂靠在某装修公司下的施工队工人，他和儿子小范一起干瓦工的活，刚把业主房子的墙用水泥挂上找平。现在他坐在阳台处吸烟，等待去倒垃圾的儿子回来，然后一起收工出去吃饭。

要是照惯例，他们吃晚饭后回来会继续开灯干活，因为装修都是包工制，早点干完这里的活可以马上转到下一家。但在西子湾，他第一次有了晚上休息时间，因为入夜后整个小区都不再允许施工装修。第一次被抓住是警告，第二次就没那么好说话了，直接罚款通报业主。为此，曾有蛮横的工人不服管教，拿起工具想和物业干架，结果直接来了几个穿着制服的小区安保人员好好教训了他在西子湾小区做人的道理。出来混，在别人家地头求财第一，犯不着意气用事，老范深知这样的道理。

已经是第三根烟，怎么小兔崽子还没回来，平时都是半根烟时间就倒完垃圾回来了。他刚想出去看看，就听到一阵匆忙的脚步声响起，这是自家儿子熟悉的走路声。

“爸，刚倒垃圾时看了一场好戏。”

小范弯腰把双手放在大腿上喘着气道。

“有人不按规定把垃圾放到临时安置点，被物业发现后吵起来，那三个大汉想打物业的小姑娘。结果不知道从那里赶来一批保安，个个身手不凡，把那三个的小子打个够呛。那三个就中午吃饭时，赶我们让桌子的那批人，我在一旁看得老解恨了。现在他们都被押到保安室去了，我赶紧跑回来告诉你这个好消息。”

“你看中午我制止你不要和他们一般见识，恶人自有恶人磨。咱爷俩出来挣钱主要为你将来娶媳妇和盖房子，你以后少凑这样的热闹。”

老范带儿子出来打工，深知多一事不如少一事的道理。

“我知道。但看到他们想耍横结果被更横的人痛扁一顿，甭提多解气了。”

小范哼着歌乐呵呵回答。

西子湾的信息化工程走在了国内前列，基本对小区全方位覆盖摄像头，一有风吹草动就能马上知道并采取相应对策。

刚才就是负责监控的保安看到了三个人乱倒垃圾通知物业去处理，一看到吵架苗头不对就赶紧派人增援，所以就有刚才小范见到的那一幕，这也是西子湾安保措施一流的体现。

“先好好讲道理，道理不听的话就用拳头告诉对方我们的道理。我们的地盘自己说的算，出了什么事情我负责。”

关鑫对自己手下的安保团队是如此教育。

他在部队见得多了，对不服管教的刺头，拳头是最好的老师，所以西子湾的安保人员被他训练得如同半军事人员一般。别人小区的保安都是一套半旧不新保安服，配上一双破皮鞋，但江南物管的都是黑色作训服，脚上蹭亮的作战靴，人员都是关鑫从退伍兵中选拨出来的。因此，关鑫从不把自己和手下叫保安，而称之为安保团队。

老范父子收拾完东西走出大门时，出示了临时装修出入证，上面拍着个人照片，站岗的安保人员核对过才会放人出去。趁检查的时候，老范留心瞄了一眼保安室，发现那三个倒霉的哥们被反手用塑料扣捆住蹲在墙角。中午时欺负他们父子俩的威风不知道丢到了什么地方。

“兄弟，那几个人咋回事啊？”

他明知故问道。

“没啥，就打人呗，等会派出所的人过来接走教育教育。反正我们这都有摄像头把真实情况记录下来。”

年轻的安保人员核对完证件后回答道。

“娃子，晚上咱父子俩加个餐，庆贺庆贺，喝上两盅。”

走出小区大门后，老范笑着对儿子说道。

“中！”

小范干净利落回答。

走出不远，就看到闪着警灯的警车从他们身边开向西子湾小区。

罗援朝打来电话给秦然，让他好好准备一下，刚上任的省长大人要到江州考察，西子湾项目是考察的对象之一。

江州是一个旅游城市，工业不多，就算是有工业园也只是处在新区的规划图中，整个城市现在最大的亮点就是经营城市方面在全国起了好头，那么江南地产就是其中佼佼者代表。由于和江州政府关系不错，又刚获得了“国家小康示范社区”称号，所以在黄伟国授意下，西子湾列入了省二号领导考察的地点之一。

什么？

省长居然换人了，自己怎么不知道。秦然这段时间把注意力主要放在宁博市，倒没注意省里主要领导换了人。毕竟他主要打交道还是市一级的政府官员。

点了点鼠标，缓慢的台式电脑IE浏览器开始拨号上网，秦然想搜索一下新闻，却发现一无所获。1998年底网络在国内还没有兴起，连门户网站都没有，看着网页如挤牙膏般难以出来，实在让秦然难受之极。

幸好自己重生在1997年，要是回到古代旧社会，恐怕是无法适应没有了现代科技的原始生活。就算可以三妻四妾，也比不过破裤兜里揣着一台随时可以上网智能手机有幸福感。

最后找来近几天的《江浙日报》，秦然发现了新省长的面孔，他是三天前才空降到江浙履新的。有着后十来年阅历知识的秦然，知道新省长就是未来的隔代储君，正宗红二代代表人物之一。

“不对啊！”

秦然扭头想了一下，在他印象中，这位红二代的李治国省长这时应该还在另一个省当副书记，不会到江浙省来。一些细微的历史进程和秦然脑海中储存的资料不相符，难道自己真成为了风暴中的蝴蝶，引起了连锁蝴蝶效应。

“最起码大的趋势还是可以把握的，房地产黄金十年应该错不了。”

之前已经发生过误差，所以这次秦然也坦然面对，毕竟自己也只是凡人，多给一次机会已经够开挂了。

李治国可是潜力股大腿，从新闻得知，刚候补晋升了中共中央委员会候补委员。秦然相信，黄伟国应该不会看不到这一点。估计他肯定是第一批站队，不然李治国不会那么快就定下到江州考察的行程。玩政治的都是人精，秦然感叹道。

既然是李治国省长要来视察，虽说只是有可能，把西子湾列入了候选名单，但综合考虑秦然知道黄伟国一定会促成这一次视察。于是秦然赶紧召集高管们开会，准备迎接领导们的来临。

“新省长要来？还是不一定的通知，我看大家不用那么紧张吧？又不是国家主席来访。”

副总裁柳旭峰有些弄不明白为何秦然要如此重视。

“谁说不是国家主席，只是未来的罢了。”

秦然在心里念道，当然不会说出口。他拍下手示意手下们集中注意力，开口说道。

“来不来是领导的事情，但我们要做好一万个准备。就算这一次领导不来，难免以后其他国家或省领导来我们这里视察。所以我们要形成一套接待领导们视察的方案，比如我们公司的亮点是什么，西子湾小区有什么特色，到时安排领导们看什么地方、走什么路线等都好好整理一次。”

“西子湾小区的最大的亮点就是国家小康示范小区称号，还有就是原来的荒地水库被我们改造成景色优美的宜居小区。”

周志东想了一会接话道。

“对，就是要有对比。之前动工前的照片都保留有吧，你赶紧让人晒出来。然后我们公司办公楼一层大厅旁不是还有一间空房吗？以后把那里改造成我们公司的展览室，用一些图片文字介绍说明西子湾的变化。还有找人做一个大沙盘，就是整个西子湾附近的，到时领导来之后看到能更直观有印象。最后把楼盘投资多少，参与工人的数量，用了多少建筑材料，最后纳税多少，直接间接拉动了多少GDP等都统计出来，都用图表形式挂在展览室墙上。领导想要知道什么，我们就告诉他们什么。”

秦然滔滔不竭在主席台上安排道。

“怎么了？”

看到属下都用怪异的眼神看着自己，秦然开口问道。

“我觉得你到仕途发展应该也是一方人物。”

物管公司总经理宋鹏程喝了一口咖啡后回答。

最后，在秦然的力推之下，江南集团做好了迎接领导们视察的接待方案。果不其然最终确定，三天后李治国省长将到西子湾一期小区进行实地视察，陪同的有江州市主要领导。

第一百零七章CFO到位

一辆打着双闪的警车打头，后面跟着新省长的中巴车来到江南西子湾一期前停下。

秦然带着公司一众高层正在门口准备迎接领导们的到来，领导的视察线路省公安厅已经派人来现场核实过，同意了江南地产提出的安排。即先到公司办公楼参观展览馆，再步入小区进行实地考察。

首先下车是罗援朝，他充当着介绍人的角色。随后秦然见到了履新的省长李治国同志。他身材高大，比1。74米的秦然要高出一头，目测有1。85米高。鼻头高挺，脸颊红润，一副内敛的贵人形象。

“李省长好！”

待李治国伸出右手，秦然主动低头伸手握上并问好。

“你好。”

省长大人已经习惯这样场合，点头向秦然致意。

“这是江南集团的秦复生总裁，他是爱国的海外华侨代表，主动到江州投资发展。”

罗援朝在一侧小声朝李省长介绍道。

“秦总裁很年轻嘛，祖国大陆欢迎一切爱国人士回来投资，中国的市场很大，愿意与你们互惠互利共赢发展。我在福海省时，就和许多台商同胞结成了朋友关系。朋友多了路好走，既然我喝了钱江水，就是江浙人！希望今后在江浙省也能广交良友，造福一方。”

“好！”

跟在李治国身后的黄伟国主动叫好，然后在场的所有人都鼓掌为新省长的一番豪言壮语喝彩。

今天现场主角就是李治国，所以黄伟国和秦然握手时，只说了一句“好好表现。”在他身后，还有市长杜长青等人。

在刚突击建好的展览室，秦然向前来参观的领导们介绍起西子湾的总体规划，并着重谈了当初争取“国家小康示范小区”经过，感谢江州市政府当时的大力支持。使江南地产能全国第一个申请，第一个开工建设，到最终第一家摘下“国家小康示范小区”的头衔。

“政府搭台，企业唱戏。我们政府就是要为企业提供服务，为你们提供强有力的保障支持。”

李治国听完，笑着对周围的人说道。

当然，大家全都是点头同意领导的看法。不管内心如何，至少在场面上要做足功夫。

“成立一年来，我们公司从12个人扩张到现在的150人，为社会提供了大约2000个就业岗位，产值从零猛增至25个亿，全年纳税额达到2个亿。”

秦然继续向省长大人介绍自己的发展情况。

“一年时间，就从0做到了25个亿产值，这样的发展速度真是少见。怪不得你们的黄书记一个劲让我来你们公司瞧瞧。”

转头和黄伟国打个招呼，李治国很高兴地夸赞道。

“有江州市政府的大力支持，明年我们公司产值应该还能翻一番，达到50亿不成问题。至少可以为全省直接或间接拉动200亿的GDP。”

在一切以经济建设为中心的前提下，秦然知道什么是新省长最感兴趣的话题。

“秦总，你这可是在我面前立下了军令状，到时完成不了任务就不要怪我向你问责啊。”

李治国在江州视察了一圈，并未发现太多经济亮点，新区建设也只还是在筹备阶段，唯一就是江南集团短短时间便迅速扩张发展让他印象深刻。尤其是听到创造多少工作岗位，拉动多少GDP，纳税额又多少，让他听得心情舒畅。

“治国同志，现在他们公司已经在省内扩张，在宁博、汶州都有分公司在当地建造新楼盘准备发售。我看你到时想要问责怕是找错了对象。”

看到李治国终于不再板着脸，黄伟国心情也放松大半，有空和新省长开起玩笑。虽然都是省委常委，但李治国作为中央政治局候补委员，明显比自己要更加前途光明，黄伟国主动寻求和对方搞好关系。

“那就一言为定，明年我会抽空找个时间再过来核实一下。就业关系到社会稳定，税收决定着政府运作，所以对能提供大量就业和税收的守法企业，我们政府要大力支持。”

“请领导放心，保证完成任