时代巨子-第67部分

快捷操作: 按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页 按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页 按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部! 如果本书没有阅读完，想下次继续接着阅读，可使用上方 "收藏到我的浏览器" 功能 和 "加入书签" 功能！



　　　　“嗯，这两句是挺好听的。那好吧。”

　　　　…………

　　　　起点众们晚上又一次激动了！

　　　　又一个新注册的神豪出现了……

　　　　“江湖夜雨十年灯”，虽然不像风之子那么豪的一抛百万，但连续打赏了十几本言情小说的盟主，一晚上打赏了10万人民币。也算土豪了。

　　　　这时候起点的营收也不过数百万，一晚上出现两个打赏10万、100万的土豪读者，自然也引起了官方团队的注意。


第一百五十七章　华熙地产

　　　　起点团队拿到技术部门调来的账号IP地址，看到是京城，再联想到之前风行的收购意向。

　　　　很快团队中就有人提出风之子就是风行的老板林风的可能性……。

　　　　这个时期，一晚上豪抛100万，可不是一般的富豪，而且又不是那种一直支持作品或者作者的铁粉，而是新号。

　　　　对于这些了解风行正在收购起点背景的创始人们而言，很好猜。

　　　　“不管他什么想法，真金白银的对网站的多本受到好评的作品打赏，都会极大的促动这些作者的积极性，也激发了用户对打赏功能的兴趣，紧随着他之后，又出现了几个土豪，打赏了1万到10万不等的金额，一些红书更是一下多了几个盟主。这都是好现象啊！”

　　　　“你们说林风是不是借此向咱们示好？表示他对网站的支持？”

　　　　“林风现在被媒体排在富豪榜前三的位置，身价近百亿，如果他能够象那个负责收购的赵总承诺的那样，将风行的点卡充值渠道、媒体宣传渠道，以及旗下用户账号打通……，以他旗下公司的资源实力，对起点的发展是非常有帮助的！咱们也应该正式将网站作为一家公司运作了！”

　　　　“同意。”

　　　　“同意。”

　　　　…………

　　　　到起点打赏也不过是林风晚上无聊看小说的随性而为。

　　　　100万对于现在的他而言，虽然不说是零花钱那么夸张，但真的也不值一提。

　　　　这晚过去后，这件小事他就抛到脑后了。

　　　　一大早他就接到了赵军的电话。

　　　　“林风，你那个事儿我跟老爷子说了，老爷子非常高兴，说你这种扎根京城的态度非常好，已经给华熙的赵燕打招呼了，你直接找她谈吧！……本来我应该组个局，不过奈何那位姐辈分比我高，怕是反而不如你直接和她谈。”

　　　　“得了，有的谈就行，谢谢了，赵军！也感谢你家老爷子，找天我提前预约一下，去专程拜访赵书记，当面表示感谢。”

　　　　“行，这个你看着办吧，多做出些成绩来，老爷子面上有光彩！”

　　　　挂了电话，林风想了想，拨通了赵军发给他的号码。

　　　　“喂，请问是赵总吗？我是林风。”

　　　　“哦，林总，你好，我是赵燕。”电话里传来一个声音略显低哑，却有着难言威严的女声。

　　　　“不好意思，赵总，这个电话有点冒昧了……，我对您公司旗下开发的中环世贸中心的两栋楼比较感兴趣，不知道什么时候方面，我约您吃个饭？见面聊聊？”林风客气的道。

　　　　赵燕显然是得到了赵军老爷子的话，非常爽快：“好啊，我对林总也是闻名久矣，缘吝一见……，这样吧，我正好今天在京城，明天我要回美国，大约一个月后才回来。不如中午就在国贸附近我们吃个便饭？”

　　　　“好的，那我就订好餐厅通知您，咱们中午见？”

　　　　“中午见。”

　　　　挂了电话，林风立刻将李东叫到办公室。

　　　　“Joe，中环世贸的事情有进展了，中午我约了华熙的老板赵燕吃饭，你和我一起去吧。现在立刻去安排人核算一下中环世贸A、B栋的合理估价，给我一个上下限的价格。然后找一下这个华熙房地产的背景资料。”

　　　　李东大喜，点头应是：“之前有一个大致的价格，我再让专业的人员核算一下，华熙的背景资料已经整理好了，我一会就拿给你。”

　　　　不一会，李东拿着厚厚的一摞文件回到林风办公室。

　　　　将文件放到林风桌上，李东叹道：“说实话，要不是我通过高盛在美国的关系，以及赵军他们那些二代们的消息，还真不知道京城商界还藏着这么一位大神。这个华熙集团非常不简单啊。”

　　　　林风点头：“想想也知道了，赵军都说，赵燕从辈分上还比他高半辈，也是大院子弟出身啊。”

　　　　说着翻开资料。

　　　　华熙国际集团，总部注册于美国加利福尼亚州，中国分部位于京城。目前旗下产业包括地产、生物医药、金融证券、文化传媒等领域，旗下拥有包括华熙中环投资、华熙生物科技、华熙昕宇科技、京城国际新闻文化中心、华熙新苑房地产公司等十多家公司。

　　　　其中华熙中环和华熙昕宇主要注重于金融证券领域，目前是包括长电科技600584、新华光600184、新湖中宝600208、云南白药000538、绿景地产000502等在内多家A股上市公司的前十大股东。

　　　　华熙生物则专注生物医药，旗下附属的福瑞达生物医药公司，是国内最大的最大的透明质酸（又名透明质酸、玻尿酸、玻璃酸钠，简称“HA”）原料生产商，医疗美容产品和服务提供商。

　　　　再看华熙集团的地产板块的华熙新苑房地产，在京城就已经有华夏银行大厦、五棵松体育馆、中环世贸等数个大型项目。

　　　　光看看这些项目，就能想象其后的背景如何了。

　　　　从资料中来看，赵燕背景非常深厚，并且与国开行关系密切，多个项目均是与国开行合作进行。

　　　　再看赵燕，1998年在华东师范大学毕业，主修生物专业，并于2000年至2002年在北大中国经济研究中心的北大国际MBA项目学习，于2002年获得美国福坦莫大学颁发的工商管理硕士学位证书。

　　　　89年就下海经商，创立美国华熙国际投资，98年大学毕业……。这个履历也是够强悍的。

　　　　好吧，林风知道她是尊大神，没想到看看资料，才发现果然是大神。

　　　　林风浏览了一番，叹道：“好吧，我大致清楚了，这个人还是交好为宜。Joe，你去盯着他们核算吧，中午咱们一起去会会她。”

　　　　中环世贸中心A、B栋，高35层，规划建筑面积10。6万平方米。

　　　　当前京城市中心的高端写字楼项目的每平米预售成交价格大致在12000元/平米――15000元/平米之间。

　　　　如果按这个价格来估算的话，梦龙如果象一举拿下这两栋大楼，就需要付出12。7亿…15。9亿之间报价。

　　　　不过，一来中环世贸才刚刚进入施工建设阶段，预计要到2005年底才能建成，现在还没有开始预售，也没有价格。

　　　　二来又是京城高层领导介绍，这种初建就出售，能够尽快保证华熙的资金回笼，对华熙后续的业务发展非常有利。

　　　　价格应该还是有的谈的。

　　　　林风先让秘书去预定中国大饭店阿丽雅西餐厅的位子，毕竟赵燕是长期在美国生活，应该习惯吃西餐。

　　　　然后一个人静静坐在办公室的沙发上，思索应该怎么和赵燕谈，顺利拿下这两栋楼。


第一百五十八章　16。5亿

　　　　中国大饭店，阿丽雅西餐厅。

　　　　林风、李东，赵燕，王淑侠（华熙集团总经理）坐在靠窗的一张四人台，一边吃饭，一边聊天。

　　　　“小风，你和赵军是好哥们，就别那么客气，还叫我赵总，叫我燕姐好了！”

　　　　赵燕今年32岁，虽然已经经商十多年，但或许是旗下产业有文化方面的缘故，却有着浓浓的文化圈气质，穿了件色彩艳丽的碎花丝绸衬衣和绿色大长裙，就像个艺术家一样，难得的是，她竟然完全hold住这种少有的衣着搭配，反而显得气质雍容大气，眉眼间也没有商人的犀利，未语先笑，和善可亲。

　　　　不过林风可不会掉以轻心。

　　　　赵军都说这位大姐他够不上，可见赵燕亲切的面容背后，还是有着另一面。

　　　　不过此刻他自然是笑着点头：“好啊，燕姐，那我就不客气了！今天我们一见投缘，来，我敬你一杯。”举起红酒杯。

　　　　赵燕笑呵呵的与他碰杯。

　　　　一上来，大家没有直接谈生意，而是聊一些人生经历之类的。

　　　　王淑侠也30岁左右，是赵燕的心腹助手，担任着华熙总经理的职务，她是毕业于美国宾夕法尼亚大学，长期在美国生活，和李东有不少共同话题。

　　　　不觉间说到产业方向。

　　　　“梦龙公司在所处的无线增值行业，风行公司在所在的互联网行业里都是领先企业，这两个行业也都是现在发展非常迅速的新兴行业，其实我是非常有兴趣的，不过华熙一直以来都是以生物医药和房地产这些传统行业为主，02年才刚刚借着组建第一创业证券进入金融证券领域，精力上顾不过来，业务上也不太懂，难得今天能和你聊聊天，不如你给我讲讲这两个行业未来的趋势？”

　　　　赵燕拿着红酒杯轻轻摇晃，抬眼看着林风笑道。

　　　　“燕姐你太谦虚了，不论生物医药，还是房地产，或者金融，不仅同样是发展极为迅速的行业，而且市场规模更是远远超过新兴领域，您已经在这些领域做了这么好的布局，我是非常佩服的！不瞒您说，未来有机会，我也希望能涉足一些传统领域。”

　　　　“说到无线增值行业和互联网行业……，这么说吧，无线增值行业其实是一个伪命题，它实际上是中国的移动通讯行业下面的一个小分支而已。目前来说，因为国内的运营商没有那么多的资源和精力去细致的为用户提供多样化的增值服务，所以才会开放这个分支给所谓的SP公司，形成了无线增值行业，等到移动运营商开始自己布局，也开始提供服务时，恐怕所谓的无线增值行业就要消失了……。”

　　　　“互联网行业其实也有些不准确，互联网是一种技术手段，通过网络来实现信息的快速传递，本质上是缩短了传统商业领域在信息获取、交易实现方式等方面的时间成本，提升了效率。目前来看，互联网发展还处于初期，主要是和普通用户的娱乐性消费来结合，比如游戏、电子商务等等。不过，燕姐，全球的信息化时代已经是一个大趋势，你在美国感受应该更深，我想未来互联网肯定会和传统产业融合，形成产业互联网，金融也好、房地产也好，都会有结合的地方。”

　　　　林风随意的说道。

　　　　他没有往深说，未来互联网的发展会比他说的更快，覆盖面更广，可以说深深的涉入到中国经济生活的方方面面。

　　　　赵燕眼中流露出深感兴趣的精光：“的确，美国现在已经完全进入互联网时代了……，真要是这样的话，以后恐怕还要请小风你多多关照姐姐的生意了！”

　　　　林风连忙摆手笑道：“燕姐你太客气，我也是刚刚起步……，我也希望今后和燕姐的公司有更多合作的机会！”

　　　　李东一直在旁微笑倾听，这时适时的插了一句：“林董，现在我们和赵总不就是有一个最佳合作的机会么？”

　　　　其余三人闻言都笑了起来。

　　　　赵燕点头笑道：“也是，咱们言归正传，淑侠，你介绍一下中环世贸的情况吧。”

　　　　王淑侠点头应是：“林总，Joe，中环世贸是我们集团在地产板块的重点项目，也是市政府十大CBD重点项目之一，由集团旗下的华熙新苑房地产公司开发。整个项目的规划是A、B、C、D四栋35层写字楼，其中D座是规划集团自己持有使用。A、B、C三栋可对外出售。”

　　　　“中环世贸中心的方案设计出自国际著名的建筑设计大师默菲·扬先生之手，这是我们经过四轮激烈的国际招际后才确定下来的方案，从外观上看，按业内惯例，通常超过百米的超高层建筑不能采用纯天然花岗岩石材立面，但中环世贸中心在通过有关部门的多次专家严格论证后，完全采用有历史厚重感的天然花岗岩石材立面，这与周边采用大量纯玻璃幕墙的许多项目有重要区别，我个人认为，只有天然的才是最美的，而天然的石材无疑最能反映一栋百年建筑现在的成就和未来的辉煌。”

　　　　王淑侠一说起中环世贸来，就有些滔滔不绝，似乎对这个项目倾注了很多感情。

　　　　“赵总和我都是环保主义者，也是理想主义者，从一开始，中环世贸项目在方案招标时，我们就要求设计师从使用者的角度出发，让每一个设计环节都体现以人为本的原则，为日后在楼内办公的业主乃至路上的行人打造一座人性化的建筑，比如项目设计师提出的每栋都在临长安街一侧采取收角的手法，半椭圆的外轮廓让人感觉这处区域错落有致，大大减弱了道路的封闭感受，扩大了沿街绿化空间，在东西方向都可以看到项目以南文化艺术广场的绿色，使过往的行人在拥挤不堪的长安街看到我们的建筑时能耳目一新。”

　　　　“参照国际高楼写字楼的做法，中环世贸的标准层室内净高达到了2．9米—3．2米，这样的层高可为使用者提供一个舒适的办公空间，此外，中环世贸中心还独有7．8米与12．9米的可由业主自由分隔的特殊层，为业主的个性化需求提供空间。”

　　　　“在窗户方面，我们把玻璃幕墙的开启扇面积比例提高到1／4，超过国际标准的两到三倍，我们的开启扇独特之处是向内开启并且开口在上方，这样的设计是为了让室外新鲜空气以通畅的方式送到使用者的办公区域，让我们的业主能吐纳自新，中环项目采用双层ＬＯＷ－Ｅ中空高通透性的玻璃幕墙，能有效地降低能量散失和对外界的光污染。”

　　　　“除此之外，我们项目所采用的空调、电梯、智能化系统乃至卫生洁具都是国际领先的产品，每一项功能都力求满足使用者办公的需要，在考量成本和品质两个指标时，我们更追求品质。”

　　　　看王淑侠还要继续大讲中环世贸的优点，赵燕笑着打断她。

　　　　“好了，淑侠，你就不要王婆卖瓜，自卖自夸啦，林总他们既然对项目有兴趣，这些资料肯定做过调查……”。

　　　　转头对林风和李东笑道：“你们不要介意，这个项目呢，是我亲自关注，淑侠一手主抓的，的确倾注了她很大的心血在里面，我们拿下这个地块，是希望建一座京城最高端的写字楼样板的。”

　　　　林风点头：“我完全能够理解王总的心情……，中环世贸这个楼的区域位置真的是太好了，而且刚才听了王总的介绍，我更有兴趣拿下这两栋楼了。”

　　　　李东接口问道：“王总，不知道现在有没有一个大概的价格？”

　　　　王淑侠看了赵燕一眼，犹豫了一下道：”说实话，我们也没想到这么快就有买家，本来预计是在05年初，项目进入建设后期的时候开始预售。所以还没有定价……。经过紧急和地产公司人员进行核算后，我们预计到时的定价会在15元/平米到18元/平米之间。”

　　　　林风脸色未变，笑着点点头。没有说话。

　　　　这个时候就是两人打配合了。

　　　　李东笑道：“哦？这个定价应该算是目前京城写字楼市场的最高定价了吧，东城区去年年底和今年年初预售的写字楼均价好像也就15000元/平米。”

　　　　王淑侠摇头道：“不能光看均价，中环世贸项目无论是在地理位置上的稀缺性，还是设计规划、建筑材料、配套设施上，全部都是采用了全球最顶级的材料与产品，定位上本来就是超出绝大部分的写字楼的顶级物业。”

　　　　李东不以为意，继续温和笑道：“这个项目是2003年10月开工建设，到现在为止不到5个月的时间，离正式上市还有1年多的时间，期房和现房也是不同的嘛，如果现在实现销售，华熙就可以迅速实现资金回笼，再拿新地快速滚动起来……，时间才是最大的财富啊！”

　　　　至此双方已经简单阐明了各自的立场。接下来就要看彼此的诚意了。

　　　　王淑侠看了眼同样在旁微笑不说话的赵燕，问道：“OK，梦龙既然希望买下中环世贸中心的A、B两栋，应该也有一个估算后的价格，不知道Joe你方不方便透漏？”

　　　　李东已经在来之前充分得到了林风的授权，他此时痛快的道：“梦龙愿意出16亿，一次性买下A、B两栋大楼的所有权。”

　　　　王淑侠心中默算，按李东的这个报价，差不多就是15000元/平米多一点。

　　　　基本上这个价格已经突破她们心中的底线了。

　　　　两家公司的大老板都在场，话说到這里，她也不好继续和李东唇枪舌剑，于是看了赵燕一眼，闭口不言。

　　　　赵燕微笑看着林风：“小风，16亿不是小数目，梦龙一下拿的出来那么多么？如果不方便，可以缓一缓的。”

　　　　她对这个价格也有点不太满意，不过做生意就是一个讨价还价的过程。也属正常。

　　　　林风也笑道：“燕姐，梦龙上市募集了一笔资金，还没有地方花出去，资金方面倒不是问题。我也知道您和华熙对中环世贸这个项目是寄予厚望的……，这样，我再加5000万，16。5亿吧。不过要分两笔支付，预付一半，验收之后付另一半。如何？”

　　　　16。5亿，这就差不多到赵燕的心理价位了。

　　　　虽然按照京城现在的写字楼价格水平，到明年会有一定幅度的上涨，但提前回笼资金还是非常有诱惑力的。

　　　　赵燕想了想，举起酒杯笑道：“好啊，小风你痛快，燕姐也是个痛快人，先这么定吧。”

　　　　林风举杯和她相碰，心情也是大好。

　　　　这可比凯德置地前世购买的价格低了近2亿啊！

　　　　赚大了。

　　　　林风和赵燕这个层面，随便一聊之后，意向差不多，就相当于拍板了。

　　　　之后下面的人会进行非常繁琐的一系列工作，包括对中环世贸项目的尽调、评估，双方如何在开发期间协调，按照梦龙的意见对这两栋大厦做一些微调以适用梦龙的需求等等。

　　　　总之，一笔16。5亿的大生意，一顿饭的功夫，就定下来了。


第一百五十九章　一记耳光

　　　　虽然林风和赵燕两位最大的老板达成了意向。

　　　　但一笔涉及16。5亿的交易，从启动到最后双方签字、付款。

　　　　其中还有大量的细节、条款，需要双方进行详细的协商、讨论，才能最终确定。

　　　　预计能够在2个月之内完成此次交易，就算是非常迅速了。

　　　　后续的事情，赵燕飞回美国，林风也就不再关注了，完全由李东全权负责，与华熙方进行交易细节的磋商和协议。

　　　　林风的精力都投入到了风行最近的一系列收购、调整上。

　　　　在他的亲自推动下，风行各事业群的各项工作都进展迅速，风行如同一架磨合越来越好的机器，快速而高效的运转起来。

　　　　时间不知觉间，来到了2004年4月30日。

　　　　网易（Nasdaq：NTES）在这一天，公布了截至3月31日的2004年第一季度财报。

　　　　财报显示：

　　　　本季度净营收达人民币1。368　亿元（1655万美元）（因没有了《梦幻西游》，同前世时少了近5000万收入）。

　　　　本季度净利润达人民币7039万元（852万美元）（同样，比前世减少了3000万利润）。

　　　　其中，网络游戏业务的营收比上一季度增长了23％，达到人民币5000万元（605万美元），上一季度网络游戏营收达人民币4070万元（492　万美元）。

　　　　由于短信服务市场竞争日趋激烈，网易第一季度无线增值服务以及其它服务的营收比上一季度下降了12。3％，达到人民币5670万元（680万美元），上一季度这部分营收为人民币6460万（780万美元）。

　　　　网易第一季度广告营收比上一季度增长了13。9％，达人民币3010万元（360万美元），上一季度广告营收为人民币2650万（320万美元）。

　　　　令林风惊讶的是，或许是因为在这一世没有了《梦幻西游》，仅靠《大话西游》和代理《精灵》的游戏收入，在总的营收份额上，还没有超过无线增值的收入，网易并没有如他预计中那样，宣布对短信业务的预警，而仅仅是表示，由于这一业务的竞争激烈导致了收入下滑。

　　　　这倒是令林风有些失望。

　　　　他本还以为丁三石会如前世一样，霸气的宣布，网易短信收入预计将有最高下降４０％的预警呢。

　　　　不过还好，网易的短信收入下滑的情况，也已经引起了华尔街分析师们的注意。

　　　　很快，就有一大批美国投行的分析师，借此机会，开始唱空在纳斯达克上市的SP概念股。

　　　　不断有分析师发表文章，根据搜狐和网易的无线增值业务均有下滑的事实，称中国的无线增值市场竞争残酷激烈，2000多家公司分食市场，未来极有可能几家大公司的份额，将逐渐被众多中小公司蚕食。

　　　　纳斯达克SP概念股的龙头，梦龙科技首当其冲，多家证券公司分析师都随后调低了对梦龙的股价目标预期和销售收入预期。

　　　　美国投资银行Pacific　Crest分析师埃文威尔逊（Evan　Wilson），将梦龙股票的目标价位从32美元调低到30美元，销售收入预期从2600万美元调低到2380万美元