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女神的节操哪去了-第57部分
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的消耗已经算很短的。
回到宾馆后的休息，是建立在白天工作已经完成的基础上，这可比那些理直气壮在白天到处游玩、效率低下的欧洲人快了无数倍。不怪欧洲时隔三十年还无法重新崛起，依赖殖民掠夺获得财富的经济增长模式一经断绝，就凭他们那种每周工作30小时还嫌累的臭毛病，活该受穷～
总之，有关此行的公事方面，获得稀土订单只是小菜一碟，众人更多的收获在于各种项目参观上。所谓灵感源于平日积累，多瞧瞧多看看总归是有好处的，就像最新那台坐落于上海的超级计算机，美冬就有亲自去涨见识了，哪怕她并没有立刻发展超算的计划。
出于对老本行的照顾，团队大部分时间都被耗在了港口上，关于中方最新的造船能力，哪怕最外行的科学家都非常在乎，因为这是作为日本国民最基础的素养。何况在今天的队伍里，可是有着本州重工的副社长，哪有不展开专项调研的道理。
本州重工即将推出的天神级龙门吊，虽然能满足当前世界80％的市场，但无疑已经是中方二十年前的技术了。何况，所谓80％的市场也只是量的积累，能否造出最先进产品可是质的转变，没有人不会在意。美冬此时正头疼的问题，就在于能否说服中方人员，把他们五年前的最新品卖给自己。
“十年前的是没问题，但谁不愿意缩短技术代差呢？不过说到底，那都是本州重工的事，是大伯的工作，我作为会长的话……嘛，还是要考虑更宏观问题的呢～”
考察团在出行前当然已经设定了目的，所以中方也才能规划参览事宜，并预先做好防泄密工作。但如果涉及到参观方忽如其来的念头，那么显而易见，就只能作为编外活动处理了。
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第一百八十八章、基于国情的房地产投资
所以，除了预先设计好的考察目标外，众人其他可能的活动，就是美冬基于这一路上最新产生的那个念头，而做出的一些临时对性考察了。
说白了，就是有关土地购置方面的事。
没有人不对拥有私人的土地感到兴奋，尤其是受到儒家文化熏陶的整个东亚文化圈，只可惜新中国采取的是公有的制度，普通百姓最多只拥有七十年的所谓产权。回忆上辈子的残念，如何能不让美冬再拾这份固有的兴趣，并将它肆意发挥在日本，这片仍享有私有优势的国土上？
所以，对秋叶原的收购计划就这样被列了名单，但如果仅此而已，又怎能算是战略目标呢。这一趟中国之行，美冬除了体验崭新的风土人情外，大部分精力都在思考这个问题。然后，正当她坐在中方提供的轿车里，路过一排高层公寓时，这个念头猛然觉醒了。
“土地的功能性区划当中，占有率最高的就是住宅用地，尤其是人口众多的东亚。但除了中国和**外，大家施行的几乎都是私有制度，也就是当房屋被卖出后，地产商就会失去对原有财产的所有权。虽然这没有妨碍他们赚到金钱，或者说，只是把不动产转化成了流动资金，但少了一片地就是少了一片地。”
“在这方面，就连日本也是不例外的。明明是小国多民，但超过一半的人口都聚集在三大都市圈，而且人们习惯于长期通勤，导致市内大规模公寓的市场有限。国情不同，自然导致像中国那种房地产坐大的局面很难出现，但要是能把东京当前所有的租住公寓都买下来，也是片极为巨大的市场了……”
夜里休息时间，乃至是最终回家的飞机上，只要一有空，美冬都在思考这个问题。
房地产业在欧美国家没什么稀奇的，作为非农业传统社会，他们对房产没有强烈的执着，也就使得地产业只是项普通的金融商品罢了。虽然对历史氛围格外浓厚的欧洲而言，还会有贵族领土的存在，香榭丽舍大街的房价也的确很昂贵，却仍不能孕育出繁荣的房地产经济。
所以，如果美冬想当房地产大亨的话，产业类型上无非就是商场酒店、度假别墅类投资和民宅销售型，而且直接和欧美市场说拜拜。因为她想当的是地主，其他人只能有使用权而无所有权，在这一点上，中国显然能客观实现她的愿望。然而，国内地产商们都还各种嫌蛋糕不够大呢，哪能给她强势涉入的机会？
所以，到底还是得在日本发展了。
“日本小国多民、高度城市化的国情，导致随便一点成就都是很了不起的，或者说，在国内社会有巨大影响力。大家成天低头不见抬头见，‘只是把现有的公寓楼都收购下来’，可不要小觑这份成就啊。总共云南省那么大的地盘，三十万出头的总面积，然后全国超七千万人口都集中汇聚在三大都市圈，导致乡下地区恰恰人烟稀少……所以，比起大刀阔斧的改造工程，果然还是把现有市场蚕食来得好？”
想到这里时，美冬正有一搭没一搭地盯着上海地图，着眼于它的土地功能划分，并思考着有关“鬼城”的种种事宜。
“空旷鬼城的出现，无非就是地产商不知节制胡乱开发的后果。他们想当然觉得每个城市的新建住房都会被购置，而无视当地经济发展状况，随便找片空地就要盖楼。这种情况，相信也就是中国才会有了，美国有土地没人口，日本有人口没土地，就是想没脑子都没那个没脑子的市场啊……噗！”
因为“想当地主”的念头作祟，美冬想当然地先拿中国当样板，这才后知后觉到国情不同的问题。那么，除了日本和中国，还有什么地产业大国可以瞄准呢？
印度。
同样是东亚人口大国，或许印度能是个潜力股，但它历来多邦分治的混乱局面，委实让人不敢把太多实体资产扔过去。两百年了，印度超九成的土地掌控在百分之一的地主手中，各方利益集团天天你争我夺，日资贸然涌入……真的好吗？
“而且那里毕竟是印度啊，难道我还要亲自跑那片土地上，欣赏一堆终于建起厕所的公寓楼群吗？所以果然还是先拿下国内的公寓楼市场吧，何况秋叶原也是我最不能放过的一片地，但这显然是个耗资巨大的项目，我可不能让财团就此陷到无底洞里去。所以，在彻底展开这项产略的同时，我还需要一个稳定高效的利润表……”
有一段时间了，但美冬直到今日仍记得清清楚楚。自家财团abt那里的首席生物学家，负责杂交水稻的德川教授曾向她抱怨过，说老会长因为不节制的研究资金投入，导致财团某方面颇为入不熬出。
所以，美冬在接手后的这段时间里，已经掐掉了些最不靠谱的项目研发了，比如从基因层面延长寿命至五百岁神马的。她年纪轻轻，当然不会把最多的钱都费在“长生不老”类项目上，但如果她同样不加节制地大肆收购房地产，最终效果也是一样的。
别看国家gdp在增长，房地产价格却再未入上世纪八十年代那么疯狂，如果她涉入房地产业，却不能保证有稳定租金入流，那就等着瞎折腾吧。
“所以，比起想当然地选一栋公寓楼就入手，确定好市场定位才是重点。大都市里的公寓楼，铁打的房东，流水的房客，我现在能立刻想到的，无非就是学生公寓和上京夫妻。学生和打工的夫妻，年轻人和已婚一族，似乎还差了点，那就是……”
老年人。
不是所有的银发一族都会有钱有闲，更何况，有的是老人甚至受到子女嫌弃。如果能在合适的地区大肆兴建出租的老年公寓，似乎既解决了产品市场定位问题，又解决了社会矛盾，更还能给自己带来名声？
“所以，老年公寓啊……”
庞巴迪小飞机即将在羽田机场降落，美冬俯瞰着近在咫尺的东京大田区，笑得颇为骄傲。
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第一百八十九章、彻夜研究国内房产（上）
飞机徐徐在羽田机场降落，旁边就是国际航班的波音客机，相信没人会在意一艘载客不超50的庞巴迪。出差结束，美冬与伯父母携三十名科学家离开场地，普通员工自然需要自行各回各家，唯有三名领导会有专车接送。
然后美冬这里，还有一名身材高挑的美少女单独迎接着她，其人就站在出站口的尽头，穿着黑丝长袜和蓝色的小西装，披散着乌黑靓丽的长发，可不正是新海和纱吗？
“和纱，好久不见了！”
美冬欢快地迎上前去，且直接就把伯父母甩开了，牵上和纱的手道：“你致电说要来东京时，我都以为是听错了呢，快让我看看，这些日子有没有变瘦了？”
和纱哑然失笑，挽上美冬的手臂：“你才变瘦了，当我是什么……不对，其实变瘦了是好事吧？算了算了，一会儿有什么打算吗？现在时间刚过中午，回家休息还是直接去公司？”
美冬回首向伯父母，他们正慢悠悠跟在后面：“龙腾伯父，没事的话，我就先跟和纱回公寓小憩了，公司那里有事再联络，好吗？”
宫本龙腾跟在后面，炯炯目光看向恭敬微笑的新海和纱，略作沉吟道：“你们姐妹俩随意交流感情去吧，我和夏妃也是先回酒店住着，工作上的事明天再议。”
既然谈妥就是好事，美冬这边挽着和纱走出机场。电车直抵市区，从这里到美冬的高层公寓大概要傍一个钟头的功夫，一路上足够闺蜜俩闲聊很多了。哪怕今日的东京都阳光格外火热，但人在电车里，又怎会受到多少影响？
“你再过一星期就该当研究生啦～”
靠窗一个很不起眼的位置，瞧着电车缓缓启动，和纱忍不住感慨道：“想想都不可思议呢，你看呐美冬，几个月前的时候，你还是一个很无忧无虑的文学系女学生呢，现在不但马上就要去东大念金融了，更还成天出差，一天到晚地忙生意……简直就像换了个人生似的！”
颇为贴近某种现实的形容。美冬哑然失笑，倒没有顺着话题解释什么，而是心中一动，突然想到自己最近对其父亲做的“好事”，便打算从女儿口中探点风声。
“说道生意，和纱现在也是个老板了，咱们Elf社的规模一步步壮大……有没有让自己成为被绑架对象啊？”
她笑盈盈瞅着和纱的表情细节：“比如，既然是拨作游戏公司的话，被警察上门问询情况？有没有处理好18X的问题？有没有处理好宣传时的严词露骨问题？这可都是能让你被拽进审讯室的麻烦哦～”
忽如其来的提问，自有其真正想知晓的目标，毫无防备的和纱轻易中招了，微微皱眉道：“警察倒是没有，但仔细想想的话，最近的麻烦事确实很多的样子。美冬是不知道吧，就在上个星期里，有好些上门推销的讨厌家伙，二话不说就像往公司里面闯！”
美冬眉宇当即一挑，表情颇为惊讶：“你报警了吗？”
“报警之后的确再没来过，但估计也是觉得没生意了，所以自行滚蛋的吧。”这个话题就像是桶火药似的，和纱的表情明摆着在告诉所有人，她现在心情很不爽：“但这可不是我想要的啊，让那些混蛋被警察直接逮走，才是我想看到的啊喂！”
估计是没那种可能的，甚至有可能的话，双方还是一伙的吧。
一边轻抚友人的手背，默默安抚着她，美冬左手轻巧座椅扶手，已经陷入沉思模式中了。
如今距离她诱拐和纱父亲为自己工作，已经有一段时日了，位于迪斯尼乐园旁的宫本301研究所，现在可是马力全开工作中，众人尽皆忙得不亦乐乎。所以在三菱那里，不情愿地丢失一名国宝级人才，很可能会不甘心地联合警方展开调查。所以，作为“失踪者”的直系亲属，和纱会遇到打扰是很正常的。
上门推销神马的，鬼才信他们真的只是为了推销。
“既然没有收获，撤退也就是迟早的事，生活还要继续啦。”美冬半真半假地迎合着，并目光悠悠地望向窗外。
速度就是这么快，电车已经深入港区了。
美冬公寓所在的高层楼宇就在市中心繁华处，出租和购置均可，美冬选择的便是购置，但想也知道大部分人只抱着租房的目的。这是片由六栋高楼构成的住宅小区，开发商属于国内大型集团，共计提供了1800户住房的样子，很庞大的一片财产。
或许，在选址开发老年公寓的同时，她就可以先一步将这片小区买下？
时间转眼就到了傍晚，和纱千里迢迢上京，可不是只为了接机而已，两人早有说有笑地踏入这栋高层公寓了。此时，略微提前的晚餐已经结束，和纱还在厨房里处理外卖刺身的拼盘盒子，美冬便站在落地窗前，眺望四周迷人的环境。
六栋高档公寓，平均每一栋均容纳300名住户，可想楼宇的层数和占地面积之广。如此大厦共计六栋，再要加上定量的绿化带和采光区，这一整片地皮都是属于某开发商的——好吧，就是鼎鼎大名的住友。
美冬虽然是突然萌生购置本地产念头的，但既然早已购置了当前居住的房产，那也是早做过环境调查的。该居住区毗邻地铁，背靠公园，不远处就是购物商厦，可谓云集了便利交通、便利购物和优美环境于一体，可谓市中心绝对难得的地段。
所以，价格是低不了的。
但购置后能带来的收益，包括作为相关行业起始的名声问题，却又都是意义非凡的。
“立刻拿出那样一大笔钱，可不是个简单的事呢……”
任由美冬如何犹豫去，同居人可不会专门为她腾出时间。不过一会儿的功夫，和纱已经处理完了晚餐的盘碗，溜达达来到客厅这里了。
“摩子酱～？”
她俏丽于门扉旁，精神奕奕地关切道：“想什么呢，发呆成这样？”8）
………………………………
第一百九十章、彻夜研究国内房产（下）
“嗯，我在考虑踏足房地产行业。”
美冬很干脆地把构想说了出来，考虑到整个财团在地产业的发展都有限，她现在真是跟谁讲都一样。所以，眼瞅着和纱惊讶的样子，美冬也算是找到一个突破口了，开始把多日来的构思一步步讲述给她听。这当中包括了和龙腾大伯讨论过的部分，也包括许多她临时冒出的念头。
比如，将这六栋高档公寓楼收购的事宜。
“春晖家园可是了不得的盘口呢！”
结果美冬还真找对人了，一谈起都内高档宅邸的话题，新海和纱眼睛直冒精光：“十年前新盖的房子，销售率高达70％，然后在已销售楼盘中，出租率高达85％，也就是像你这样的自用只占15％。所以你要是真把整个房产都买下来，每月每年的房租收入是肯定不用愁的，然后还有物业费，再还有像你说的业界地位的问题，的确是个非常了不起的开始啊！”
说完，她甚至精明地一转身子，绕到了美冬身后，轻轻抱住她的腰，凑首道耳旁道：“摩子哟摩子，你可千万要把这栋楼买下来哦，然后作为顾问费，直接送我一套怎么样？也不用送太大的户型哦，只要能在你家隔壁再填一间屋子……”
“和纱……瞧你这脑洞开的！”
美冬可未被亲密行为的迷魂汤灌倒，身体一震，便脱开了和纱的控制，反手就给了她一记脑瓜蹦：“还有，又是70％又是85％的，你这些数据都是从哪儿来的？”
“嗯……这个嘛……”
和纱略微有点脸红，但还是实话实说：“好歹也是你在东京购置的唯一一栋住房嘛，我哪有不把整个小区了解一下的道理，比如最基本的入住率，甚至安全保障方面～”
总之，哪怕只凭和纱这份热情，美冬也可以把先期工作交给她了。调查全东京都各楼盘事宜的工作量可不简单，如果聘请专人处理，除非是收购现成的房产公司，或让挖墙脚来的销售员携带机密资料，否则正经是件经月的事宜呢。
免费劳动力摆在眼前，为什么不用？
有着便捷的互联网摆在眼前，工作在饭后就立刻展开了，小小一台电脑摆在桌前，甚至都不确定笔纸是否真能派上用场，和纱这就开始了引擎搜索的大业。
当然，美冬仍旧有其专属的工作要忙，比如登录公司黄页查询业界各房地产龙头企业的信息。既然要踏入一行，当然要将这个崭新的江湖摸清楚才行。
时间转眼便到了深夜，大概九点钟的样子。
房间里只开着台灯，光线集中同样有利于聚焦精力，而为了交流方便，美冬就坐在和纱的身旁，一体机和笔记本屏幕不一，界面不同，但忙碌的都是类似工作。她们甚至没多少功夫沏咖啡，杯子空了半晌都没有接续，好在这会儿还没到必须喝下一杯的时候。
“其实房地产方面，我还是觉得你以玩票为主比较好，就像咖啡店那里，甚至elf这块。”
和纱突然开口：“回收成本的效率太低，行业规模又太大太古老，除非你打算让整个财团全力以赴地冲进去，不然短期内恐怕根本没什么效果。如果只是买几栋楼的话，玩玩是可以的，但如果再扩大些……”
“亲爱的，你要从更大的角度来看问题啊，局限性太高了，是会影响到天花板的。”
美冬甚至未等和纱说完，便心平气和地反驳起来。她不意外和纱会这么想，作为一个普通少女，骤然听闻“让我们向崭新的房地产业进军吧”这种雄心壮志，被吓到是很正常的。
“与其说是局限性……”然而和纱却有另一番考虑，她盯着屏幕道：“除非你是想发展出第二个三井物产来？作为一个成熟的集团公司或大型财团，基于现有产业做横向发展是最稳妥的，但你们宫本虽然有本州重工在，房地产到底还是另一个世界吧？如果你真打算往业界巅峰去飙，人力物力财力……呃……”
“的确是项很大的工作，毕竟日本的国情摆在这里，一共就这么大的市场，而且还那么成熟，只有虎口夺食的道理。”
美冬倒也没有莽撞不听劝，她甚至赞同点头道：“所以，集中整个财团做大冲锋的事，还真要不得，除非我们打算直接奔赴海外市场，比如中国。虎口夺食的话，当然是要一步步来的，所以短期内还真就是玩票的样子。其实这就是个心态问题，一旦你把性质定位成玩票了，那就算有一日，真有康庄大道摆在面前，你也登不上去了吧？”
心态心态，想让和纱突然拥有美冬那个级别的心态，着实太难为人了些。让她做做有趣的拨作还好说，向房地产进军这种事，到底还是不行的。美冬当然也看出这点了，虽不能称朽木不可雕，但现在看起来，她到底还是得另聘高明。
“废话……”
新海和纱满头黑线：“我是谁？我就是个普通的大学生啊！帮你网上搜搜房源，你就把我当成新兴地产公司的ceo了？我靠，那我还会弹钢琴呢，你是不是也要立刻把我打造成世界级钢琴家啊？我还会跳舞呢，所以就是世界级舞蹈钢琴家！？”
“嗯，如果你真能做到的话，我当然可以给一个机会的说……”
总之，现在确实已经很晚了。而且一个是从上海回国，一个是从静冈乘新干线上京，两人忙到现在都很累了。房源可以慢慢查去，累坏身体可就是糟蹋本钱了，两人一见时间都要到十点了，这也就马上准备洗洗睡觉了。
“不过，和纱有点说得很有道理啊。”
浴室里，喷头下，美冬被灼热的水流浇灌着，一点没有停下思考的打算：“三井物产可是日本地产界的最龙头，能被我看好的地皮，不少都是它旗下的，虎口夺食这种事，不全力以赴还真叫人心里发怵呢……”
难道要再召开一起股东大会？
果然还是慢着点来的好！
………………………………
第一百九十一章、下课时间，偷听墙角
就在美冬自上海归来后，东京大学金融系研究生院开学的日子，紧接着到来了。
个周末，这就是美冬拎着手包报道的时间，但她并没有像留学生群体那样集中落户学生公寓，也无需像普通学子那样租住临近的公寓，而是仍住在她市中心里的高层公寓中。
简而言之，她就和完全烂大街的学生们一样，过着最普通不过的走读生活。明日清晨在家起床，吃过早饭后奔赴学校，上玩午前的两节课后自行解决午餐，然后完成下午的学业。在那之后，社团活动或者导师的研究所，亦或外出打工，乃至上街闲逛家里蹲，就没人理会了。
其实就是另一种朝九晚五罢了。日本大学普遍不专门提供宿舍的作风，恰好让学生从此时就开始习惯上班族的节奏，为最终进入职场做出铺垫，也算是一种因地制宜的精英教育了。
至于美冬选择的金融专业，则更有着其独一无二的特点。所谓金融系，当可谓文科科，每一堂课都必须专心致志，课后的时光同样是积累和学习的过程，比普通的文学生涯要辛苦许多，但又比不得纯理科生钻进实验室出不来的苦逼，她轻�
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