高升-第189部分

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　　因为在黄金期的地产界，完全就是土地为王，只要拿到了土地，那就不愁从银行里贷款，用银行里的贷款建了房子之后，只要拿到了商品房预售许可证，光是卖楼花就能收回投资，大赚特赚！

　　这绝对是未来几年最赚钱的生意！

　　而县土地局有高坤做局长，那就几乎不用担心拿土地的问题，陈庆东有这个信心！

　　这个想法让陈庆东兴奋不已！

　　他也把这个想法告诉了陈红兵和郑洪涛，并且详细的对他们谈了自己的想法，结果，陈红兵和郑洪涛听完陈庆东的想法之后，全都振奋不已，表示只有条件合适，他们十分愿意进军地产界，并且就以这个双山镇的集场改造计划入手，哪怕赔钱，只要不赔的太多，他们都能接受！

　　知道了两个哥哥的想法之后，陈庆东就更加坚定了自己的这个决定！

　　这几天，陈庆东一直在思考着这个问题，有两三次，他甚至忍不住想要跟张云刚提提这件事，但是他最终又忍住了。

　　因为他很清楚，如果自己主动提出来这件事，那么在为绿野养殖场争取利益方面，无疑就要被动很多，而由张云刚提出这件事，再让绿野养殖场欲擒故纵，假装不愿意接受这个“烫手山芋”，最后在不得已的情况下才以一副为镇政府分忧的态度来接手这件事，那么张云刚这么一个有魄力的书记，也绝对不会让绿野养殖场吃亏的！

　　这几天，他就一直在等着张云刚主动提起这件事！只不过，前几天还有几个潜在的投资商没有确定情况，尤其是赵长斌也给他们留了一个念想，而张云刚知道了赵长斌的背景之后，也十分看重赵长斌，所以他们就一直在等待。

　　今天，赵长斌明确了他那边没有投资商愿意来之后，张云刚终于坐不住了，提到了这件事。

　　其实，陈庆东也大约能够想到，以张云刚的魄力，他是绝对能想到让绿野养殖场来强行上马这个改造工程的！

　　听了张云刚的话之后，这些想法在陈庆东脑海中如闪电一般一闪而过，他故意表现出一副为难的样子，说道：“张书记，这次的集场改造工程科不是个小工程，投资额估计要不下一千万，而绿野养殖场只是一个小企业，全部资产加起来，恐怕也就两三百万，另外，绿野养殖场还欠着农信社一百多万的贷款。让绿野养殖场来操作这个项目，无疑是蛇吞象。”

　　说完这些之后，陈庆东又生怕张云刚误解，便又解释道：“其实，张书记，这几天咱们为了找个靠谱的投资商忙的焦头烂额，却一直都没有一个结果，我也想过如果能让绿野养殖场来投资这个项目就好了。毕竟绿野养殖场是咱们镇的本土企业，这一年多来，也在老百姓中建立了不错的口碑，容易让老百姓信得过……只是，只是绿野养殖场确实实力有限，心有而力不足啊！”

　　听了陈庆东这番话，张云刚不动声色的笑了笑，并不谈陈亲东提到的这些问题，而是问道：“庆东，你跟你哥他们谈到过这件事没有？”

　　陈庆东在脑海里飞快的思索了一下，该说“谈过了”，还是说“没谈过”，然后很快拿定了主意，说道：“我跟我哥他们谈过一次。”

　　“哦，陈总有什么想法？”

　　“我哥……”陈庆东故意沉吟了一下，其实是在给自己留一点时间活跃思维，整理语言，然后说道，“我哥的想法其实跟我刚才说的那些差不多。绿野养殖场在双山镇办场这一年多来，得到了镇党委、政府的很多关心，也得到了老百姓的很多支持。现在咱们镇遇到了困难，而修路和改建集场又是一件功在当代，利在千秋的好事情，我哥也很想为咱们镇出一把力，来回报党委、政府和所有的老百姓。”

　　说到这里，陈庆东停顿了一下，又苦笑道：“只不过，张书记，那是那句话，绿野养殖场的实力太弱，就算是有这个想法，也确实是心有余而力不足啊！”

　　陈庆东的这番话说的说的看似朴实，其实却掉了不少花枪，他生怕张云刚看到了自己耍的滑头，对自己留下了不好的印象，所以在说话的过程中，就一直十分注意着看张云刚的脸色变化。

　　只不过，不知道是张云刚没有听出来陈庆东的花枪，还是他城府够深，自始至终，张云刚都一副淡淡的表情，风雨不动！

第四百一十七章　蛇吞象

　　等到陈庆东把话完全说完之后，张云刚才淡淡一笑，说道：“庆东，我说了，有问题没有关系，有问题咱们就想办法解决问题。重要的是陈总的态度，既然陈总有这个想法，那就解决了最重要的问题。

　　陈庆东心里琢磨着张云刚的意思，嘴上连忙说道：“是，张书记。”

　　“那这样吧。”张云刚接着说道，“上次你跟陈总谈这个问题，毕竟是私下里谈的。现在，你再代表我去跟陈总谈一下，如果陈总还是有那个想法，那咱们大家再坐到一块，郑重地谈谈这件事。”

　　“行，张书记，我回去就给我哥说这件事。”陈庆东应道。

　　“呵呵，庆东，这一次你是代表我，代表咱们党委和政府去跟陈总初步接触，就不能什么都不拿就去谈了，要不然，陈总也不敢答应。”张云刚笑道。

　　陈庆东心里一动，等着张云刚继续说下去。

　　张云刚接着说道：“这样吧，你告诉陈总，只要他愿意开发咱们的集镇，那在土地、政策、资金方面，我绝对会给他创造最有利的条件。至于具体的条件是什么，还需要研究，也需要我们双方坐下来共同协商。总之一句话，我绝对不会让他在这个项目上吃亏。”

　　虽然张云刚没有给出什么实质性的承诺条件，但是有了张云刚最后一句话，陈庆东心里也就算是有底了。

　　尽管陈庆东心里很高兴，但还是不动声色的说道：“好的，张书记，我回去就给他说这件事。”

　　离开张云刚的办公室以后，陈庆东便直奔绿野养殖场，见到了陈红兵和郑洪涛以后，向他们谈了这件事。

　　这件事正如他们所愿，陈红兵和郑洪涛都很高兴，不过为了不让张云刚怀疑他们已经提前做好了计划，同时也为了让张云刚给他更优惠的条件，所以还是决定假装一副为难的样子，但又不能刻意绕圈子，因为在张云刚这样一个强有力的领导面前，圈子绕的多了，或许效果会适得其反。

　　当天下午，张云刚就在自己的办公室内接见了陈红兵和郑洪涛两人。

　　简单的寒暄之后，张云刚便直入主题，开门见山的说道：“陈总，郑总，我想庆东已经把情况都给你们说清楚了，你们就先谈谈自己的想法吧，咱们只有先统一了想法，才能接着谈解决问题的方法。”

　　本来，陈红兵和郑洪涛已经商量好了稍微绕点圈子然后再答应这件事，但是现在听了张云刚这句话，陈红兵和郑洪涛非常有默契的对视了一眼，然后由郑洪涛说道：“张书记，前几天庆东就给我们说过这件事，我跟红兵也商量了，我们来双山镇以后，领导待我们不薄，老百姓也很支持我们，现在镇里面急需有人来开发集场，我们很想接过来这件事，回馈领导的关心和老百姓的支持，只不过，我们绿野养殖场实力有限，开发集场又是个大项目，我们有心无力啊。”

　　这番话就跟陈庆东今天上午给张云刚说的差不多，张云刚也已经料定了他们肯定会这么说，便笑道：“郑总，你可能没有听明白我的意思，我刚才说了，咱们现在不说困难，只说想法，你就说，你们愿不愿意为镇政府出这份力，开发集场吧。”

　　陈红兵和郑洪涛又对视了一眼，然后陈红兵留有余地的说道：“张书记，我就直说吧，只要条件允许，也就是说我们能操作成功这个项目，作为本地企业，我们绝对当仁不让！”

　　“很好！”张云刚突然敲了一下桌子，说道，“陈总，我要的就是你这句话！有了你这句话，下面的事咱们就好谈了。”

　　然后张云刚拿起桌子上的电话，拨通了郭玉峰的号码之后，说道：“玉峰，你把庆东叫上，一块来我办公室一趟。”

　　陈庆东此时正在郭玉峰的办公室坐着，也正在跟郭玉峰商量这件事，听到了张云刚的电话之后，两人马上就来到了张云刚的办公室。

　　郭玉峰和陈庆东在张云刚的办公室坐下以后，张云刚说道：“刚才我跟陈总和郑总谈了开发集场的事，他们已经同意接过这个重担，来开发集场了。像陈总和郑总这样把公共事业当成自己责任的企业家现在是十分少见的，也是十分需要的！我很为咱们镇能有这样有责任心的优秀企业家感到高兴！”

　　找一个改造集场的开发商，是郭玉峰这十几天来最大的心事，现在终于找到了人，郭玉峰心里的一块石头总算是落了地，虽然他也不认为陈红兵和郑洪涛有开发集场的实力，不过既然他们接受了这个任务，那么郭玉峰身上至少是没有什么责任了，便也十分高兴的赞扬道：“陈总，郑总，我一直都非常看好你们，现在你们能在这么关键的时候站出来，果然没有让我失望。”

　　陈庆东心里也很高兴，却也有点哭笑不得，这个张云刚为了达到自己的目的，还真是不吝赞美之词啊！

　　陈红兵和郑洪涛目前也不过就是个乡镇的小老板而已，还远远称不上是“企业家”，不过在张云刚的口中，他们已经是“有责任心的优秀的企业家”了。

　　不过，这些都是细枝末节，这件事最终被敲定下来，才是让陈庆东重视以及感到高兴的地方。

　　郑洪涛说道：“张书记真是太过奖了。”

　　张云刚接着说道：“陈总和郑总愿意接下这个担子，但是咱们当然不能让他们既负了责任，又受了委屈，对不对？陈总，郑重，现在双山镇的书记、镇长都在这儿了，庆东也在这儿，你们有什么想法，有什么问题，都可以提出来，咱们一块研究解决。”

　　具体的问题，陈红兵和郑洪涛以及陈庆东早就已经谈好了，现在既然话说到了这个地步，那也就没有遮遮掩掩的必要了。

　　陈红兵便说道：“张书记，我们来操作这个项目，最关键的还是缺乏资金的问题。其实以我们养殖场现在的实力，来操作这个项目，无疑就是蛇吞象。”

　　张云刚点点头，道：“蛇吞象倒是也没有关系，关键就要看蛇是什么蛇，象是什么象。不过你的资金，嗯，这个确实是最重要的问题。陈总、郑总，你们粗略的估计一下，到底需要多少资金？”

　　“这个……”陈红兵沉吟了一下，说道，“张书记，具体的资金我们还没有计算，不过，我认为应该不会低于一千万。”

　　“嗯，这样吧，我负责找银行贷给你们一千万。”张云刚说道，“如果这些钱不够，剩下的钱，就需要你们自己筹资，怎么样？”

　　陈红兵没想到张云刚这么爽快的就答应给他们协调一千万资金，顿时有点喜出望外，然后又有点后悔，自己刚才如果多说一点就好了。

　　不过话已出口，再想反悔就没有那么容易了，好在他们已经提前进行了一番粗略的计算，有这一千万，应该可以启动这个项目了，如果后面再差钱就只能再想办法，如果这一次把数目说的太多了，恐怕张云刚也会有其他的想法。

　　陈红兵便说道：“张书记这么爽快，我们还有什么说的？”

　　“呵呵，好，陈总够爽快。”张云刚笑道，“那陈总接着谈下一个要求吧。”

　　“第二个要求，我希望在土地出让金方面能够尽可能的优惠，不过我现在还没有一个具体的数字。”陈红兵说道。

　　“这个也没有问题。”张云刚说道，“陈总，那你就回去算算价格，然后咱们再商量吧。不过，我可以给你保证，土地出让金绝对会非常低，我们镇政府并不指望卖地挣钱，只是希望把集场改造好就行了。”

　　“我明白了，张书记，那我们回去计算。”

　　“好，接着说。”

　　“第三个方面，就是拆迁问题。集镇两边有很多门市房，而且大都是一些人赖以为生的渠道，想要拆迁他们的房子，他们肯定非常抵触。我们毕竟是外来户，想做这件事不容易，如果引起了老百姓的抵制就更麻烦，所以我希望镇政府能帮忙做好拆迁工作。当然，拆迁的费用，肯定是我们出。”

　　张云刚道：“这个要求也合情合理。”

　　然后又对郭玉峰说道：“郭镇长，咱们镇政府抽出来精兵强将，专门成立拆迁动员小组，负责协助陈总他们搞好集镇的拆迁工作。”

　　郭玉峰现在唯张云刚马首是瞻，当然没有什么问题，马上说道：“放心吧，张书记，我负责这件事。”

　　张云刚微笑着对郭玉峰点了点头，又对陈红兵说道：“陈总，现在说了三个条件了，还有其他条件吗？”

　　“还有最后一条。”陈红兵说道，“张书记，我们既然开发了集场，自然还是为了卖房子。”

　　“这个是自然的。”

　　“不过咱们镇的购房群体有限，我认为那些潜在的购房群体主要还是集中的镇政府、医院、学校、银行、邮政等等这些国家公职人员，还有那些手头有钱的老百姓身上，所以我希望镇政府能够和我们一起做好舆论宣传工作，让老百姓认可我们盖的房子，愿意买这些房子。”

　　张云刚笑道：“这个也没有问题。你们开发了集场，如果卖不出去，那集场的房子没有人住，到了晚上，连个灯光都看不见，岂不是成了死城？陈总，你的这个想法很好，舆论宣传工作，咱们一块做。”

　　陈红兵、郑洪涛、陈庆东他们总共就想到了这四个困难的地方，现在张云刚全都爽快的答应了，这让陈红兵等人都感到很高兴，也都认为张云刚是个有魄力又爽快的好领导。

　　“陈总，还有其他的条件吗？”张云刚又问道。

　　“没有了。”陈红兵说道。

　　“嗯，那你呢，郑总？”张云刚又问郑洪涛。

　　郑洪涛说话比较喜欢留有余地，说道：“张书记，我也暂时没有什么其他的条件了，不过，在以后的施工过程中，或许还有遇到什么不可控的问题，到时候还要少不了张书记和郭镇长的帮助。”

　　“这个是自然的，这也是我们的责任。”张云刚说道，然后话题一转，又说道，“陈总，郑总，既然你们都没有什么条件了，那么我也提两个条件。”

　　陈红兵和郑洪涛都立刻打起了精神，陈红兵说道：“张书记你请说。”

　　“第一个条件。”张云刚伸出了一个手指，道，“开弓没有回头箭，既然陈总你们答应了这件事，我也负责满足你们提出来的几个条件，那么就不存在其他的可能了，无论如何，你们都必须要把这个工程干下去。”

　　陈红兵表态道：“张书记放心，这个是肯定的。”

　　“第二个条件。”张云刚又伸出了一根手指，说道，“咱们要么不干，干了就要干好，干的漂亮！这个集场的改造，我要求你们必须把好质量关。哪怕造价高一点，也绝对不能偷工减料。”

　　陈红兵说道：“放心吧，张书记，我现在就向你表态，一定把好质量关，随时接受你们的检查，最后如果验收不合格，我愿意接受任何处罚。”

　　张云刚满意的点了点头，道：“很好，陈总，我是相信你们的。你们在双山镇做企业一年多来，在老百姓中间留下了很好的口碑，自然不是浪得虚名。”

　　陈红兵谦虚的说道：“张书记过奖了。”

　　张云刚又问郭玉峰：“郭镇上，你还有什么要跟陈总他们说的吗？”

　　“我没有什么说的了。”郭玉峰道，“以后如果有什么问题，我随时给他们说。”

　　“嗯，也好。”张云刚道，“庆东，你以后就负责做好联络员，如果是不太重要的问题，你自己拍板就可以了。”

　　陈庆东连忙说道：“是，张书记，我明白了。”

第四百一十八章　项目经理

　　张云刚只用了一个多小时的时间，就跟陈红兵和郑洪涛敲定了由他们来开发集场的事情，可谓是高速快捷！

　　当然，他们之所以能够这么快达成协议，主要还是因为在谈这件事之前，他们双方都已经做好了合作的打算，只是心照不宣。另外，这也因为他们都是爽快之人。

　　大局定下之后，他们便立刻轰轰烈烈的忙了起来。

　　张云刚去负责给他们找资金以及为他们打通立项等相关手续问题，郭玉峰和陈庆东则负责拆迁动员工作，而陈红兵和郑洪涛则负责寻找专业的房地产人才，以及组建一支建筑施工队。

　　相对而言，陈红兵和郑洪涛招建筑工人的工作最容易，因为在双山镇本来就有很多民间的施工队，而且水平还算是可以，不过他们平时的业务量很少，一般只限于农村的房子新建或者改造，有活就干，没活就歇着，现在陈红兵只要把招工的大旗挥起来，立刻就会有很多的建筑工来应聘。

　　但是搞集镇改建，毕竟不是农村盖房子，这需要统一规划，因此就需要找一个优质的设计单位进行规划设计，出具可行性研究报告，拿到可行性研究报告之后，然后才能通过建设、规划、地震等部门的层层审批，最后立项成功，然后才能动工建设。

　　而且由于陈红兵和郑洪涛在房地产行业都是门外汉，因此他们还需要一个懂行的项目经理来协助他们做这件事。

　　而陈红兵和郑洪涛的人脉不广，认识的人不多，尤其是认识的有本事的人不多，所以这个找设计公司以及项目经理的工作，又主要落到了陈庆东的身上。

　　陈庆东想了想，还是给赵长斌打了个电话。

　　在陈庆东认识的人里面，他认为赵长斌是路子最广，也是最有可能帮到他的人了。

　　陈庆东和赵长斌通了电话，并且告诉了赵长斌，最后是由绿野养殖场接过来了开发双山镇集场的工程，赵长斌自然知道绿野养殖场和陈庆东之间的微妙关系，听了陈庆东的话之后，立即笑了起来。

　　笑了一阵子，赵长斌才很注意细节的说道：“庆东，你哥真是太牛了！真的！现在连你们县城都还没有几个房地产商呢，你哥竟然敢上马你们乡镇的房地产项目！该怎么说呢……嗯，打个或许不是太恰当的比喻，这真是初生牛犊不怕虎啊！”

　　陈庆东也笑了起来，道：“斌哥，我哥也是没有办法，张书记把这个工作当做政治任务交给了我哥，他不接过来也不行啊。”

　　赵长斌也不点破，只是笑道：“庆东，其实我这几天又好好想了想你们镇这个项目，如果操作的好，这个项目也不一定就会赔钱。但是，说句实话，就算是操作的再好，你们这个项目也赚不了几个钱，跟付出的时间和精力相比，简直就是太鸡肋了，所以也就只有你们本地的企业愿意接这个烫手山芋。”

　　“斌哥，你真是说的太对了！”陈庆东略带尴尬的说道，他心想，这个项目要是传出去，肯定会被那些懂行的人当成个笑话。

　　“庆东，不过我很欣赏你哥的勇气。”赵长斌说道，“你们现在缺少一个懂行的项目经理是吧？这样吧，上次你见过面的卢东方正好也要去你们双山镇负责生态园项目，这是个小项目，费不了多少劲。我就让卢东方顺便给你哥做项目经理吧。他以前在龙湾也参与过地产项目，对这里面的事还算是比较了解的。你们这个项目其实也不大，总体要求也不会太高，他应该能够胜任。你们找设计院做可研报告，以及后面的立项程序，还有建筑施工，都可以交给他来操心。”

　　陈庆东十分高兴，他是见过卢东方的，这个卢东方看起来就是一个挺有能力的人，而且也是一个很机灵的人，由他来给帮忙做这个项目经理，那就真是太方便了。

　　至于赵长斌的这个生态园项目，陈庆东早已经从许薇那里知道，赵长斌投资这个项目根本就不会为了这个项目的发展前景，主要就是为了套取各级项目资金用的，现在资金已经到手，同时还进行了几百万的融资，所以这个项目的进展缓慢与否，估计根本就不会让赵长斌上心了。

　　由卢东方同时操心这两个小项目，应该是没有什么问题的。

　　念及此，陈庆东便说道：“斌哥，真是太谢谢你了！有了卢经理帮忙，那我就没有什么担心的了。至于薪酬方面，我们绝对也不会亏待了卢经理的。”

　　“这个我就不管了，你们自己谈。”赵长斌说道，“不过，作为朋友，庆东，我给你提醒一句，给卢东方的薪酬，最好是按照这个项目一次性给他多少钱，省的扯皮。至于价格吗，我认为按照市场行情，四五万就完全可以了。当然了，我只是给出一个参考，具体的东西还是你们自己协商。”

　　“我明白了，斌哥，谢谢。”

　　“呵呵，不用客气了，庆东。”

　　“斌哥，什么时候再到双山来，我准备好土鸡和新鲜的羊羔肉，请你吃饭。”

　　“呵呵，没问题。”赵长斌笑道，“不过最近我