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重生之地产大亨(章鱼)-第248部分
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唐悦更加是脸红心跳，不能自持，一百万商业房产，两百万住宅面积，三十万人流！这是什么概念！这种气魄已经完完全全超过唐悦想象力的极限了。
“那……那么，黄老板要借多少钱呢？”胡科长问，要是一下子借五百亿的话，省城银行根本应付不来啊，就算尽力筹款，最多也就是两三百亿，而且还要把其他很多的业务都停了，不，应该说把绝大多数新增业务都停了，才能满足黄文斌的需求。
“第一笔的话，我需要一百亿。”黄文斌说，“如果你这儿不够，我再去找别的银行。”
“一百亿啊。”胡科长松了一口气，“一百亿够的，我尽力帮你解决。”其实来的时候他预计是三五十亿，还想了无数的借口，显示自己拿出这么多钱来有多困难，好卖一个大人情给黄文斌，可是这时候他一句话都不敢说，生怕自己说错一句话，黄文斌真去找其他银行了。到时候孙雪峰怪罪下来，那可就糟糕了。这事实在太大，胡科长什么花样都不敢玩了。
“这是详细的规划图和技术书。”黄文斌拿出文件来交给胡科长。
“时间挺紧的呢。”胡科长别的先不看，就看了时间表。
“是啊，所以这一百亿必须尽快到位。”黄文斌说。
“一百亿的话，这个抵押物……”胡科长有些为难，“孙书记交代下来，说您这个计划关系到省城的长远发展，属于政策贷款。可是这么多钱，没有抵押实在不行，你看是不是……那个……我们尽量解决一下？”
要是三五亿的，胡科长自己就解决了，十亿八亿的，有孙书记的条子问题也不大，可是一下子上百亿，那就非要抵押补课了。不过有孙雪峰的条子，虚报一些价值也不是不行。别人贷款一般是六成，最多是八成，黄文斌贷款给他个十二成好了。
“我打算用飞龙购物中心和其他项目使用土地抵押。”黄文斌说，“这可是城中心的土地，项目兴建起来的话，土地价值将会升到多高，这都是可以预测的。况且已经有飞龙购物中心这么一个已经投产的项目，应该没有问题吧。”
“这个……”其实很有问题，项目都没开始做呢，要抵押只能算土地本身的价值，飞龙购物中心倒是可以算建筑物的，但是其他地方不行，“应该没问题，这是市里的重点项目，我相信行长会批准的。”
省城银行说是股份制，其实上上下下都是从政府调过来的官员，从来都是市委市政府的好宝宝，政府说什么就是什么，现在有孙雪峰的条子，行长敢不同意那是不想干了。如果行长真不想干了，那就换常务副行长上，常务副行长也不干，那就再换，副行长副书记多得是，还怕没人敢？
这笔贷款是实打实用来做项目的，做得还是市中心的商业地产，有谁敢说他们贷得不对？出了成绩，全市人民乃至于全省人民都看得见。至于出不了成绩，那是根本不可能的，地在这儿，建筑公司在这儿，修起大楼来一点也不困难。最多修起来以后利润不如预期，那也是黄文斌赔本，和他们银行没关系。
“那就麻烦胡科长了。”黄文斌说。
“我立即回去给你办手续。”胡科长说，“可能需要一段时间，不过我会尽快的！”
送走了胡科长，黄文斌坐下来一口把茶水喝光，却没见唐悦倒茶，转头一看，她还在死死地盯着投影，看着上面大片大片的建筑和汹涌的人流，仿佛看到了无尽的财富在招手一样。
“唐小姐！”黄文斌叫了一声。
“啊？”唐悦这才反应过来，“这个计划真是太美妙了！”
美妙？这算什么形容词啊，“管他呢，只要能借到钱就行。”黄文斌说，“一百亿里面拿出三十亿来付土地款，还有七十亿可以用。用十亿做项目，其他六十亿，可以去别的地方继续拿地。”
在省城黄文斌有关系，可以拿地不给钱，等贷款下来的时候一起付土地款。可是在外地就没有这种好事了，拿地必须要实实在在给钱才行。要不说关系就是生产力呢，都合法合规，人家帮你办和不帮你办，能赚的钱就是天渊之别。可惜省城的盘子还是太小，要是北上广那种级别，那就可以好多好多的购物中心，全都不用先给地钱的话，一处就能赚几十亿，十几处加起来，那不就是上百亿了吗。
“十亿够不够啊？一百万平米的商业地产，两百万平米住宅啊！”唐悦顿时好像自己的钱被拿了六十亿一样，“买地拆迁做规划设计都要多少钱了，你一下子抽六十亿走，这么大的计划会出问题吧。”
“我说唐小姐啊。”黄文斌说，“谁跟你说我真要做三百万平米的。”
“不是真做？”唐悦问。
“真做是真做，但不是现在。”黄文斌说，“这么大一个项目全部开发下来，起码要五六年时间，回报率太低了。”现在已经是零八年，五六年时间那就是要到一三一四年了，那时候房地产市场被调控得求生不得求死不能，虽然商业地产受的影响比较小，可是想要卖出去，还不知道找谁接盘呢。
“那你的打算是？”唐悦就不明白了。
“当然是只做利润最高的部分。”黄文斌说，“购物中心，大型商场，住宅地产等等，至于其他利润不高的部分，我们留给别人做就行了。贷了款，留下一部分做这些高利润房地产，其他钱拿走，去下一个城市复制这个模式。”这样就可以快速铺开规模，赶在国家调控之前把钱赚足。
“不是完整商圈的话，价钱到不了多高的啊！”唐悦这是贪心不足蛇吞像，本来市中心的商业物业，价钱就不可能低，就算不是完整商圈，那也不是飞龙购物中心单家独栋一个购物中心可比的，按照黄文斌的做法，单价起码能高一倍，可是见识过黄文斌的整个规划，唐悦就觉得不把钱全赚了真是不甘心，“再说你买了这么多地，要是用不完，那多浪费。”
“怎么会用不完呢，市中心寸土寸金啊。”黄文斌说，“牛奶会有的，土地会有的，完整商圈肯定也会有的。我们把利润最高的部分做了，剩下的整个项目卖出去，让别人来帮我们建，这样不就行了吗？”
到了房地产市场最热门的时候，这么大个优质项目肯定是人人垂涎，就算黄文斌早已经把最好的部分吃了，剩下的也足够吸引人。接着将来那些配套措施，黄文斌又可以把手头的物业卖给超高价。钱赚了，配套措施做好了，包袱也甩脱了，对政府也能交代，还有什么问题呢。
第578章．不要生气
对于唐悦来说，这里有一个很大的问题——这么大的金山银海，她居然沾不上边。光是给黄文斌管购物中心，拿那么一点分红，有什么意思？这个项目要是黄文斌自己全做了，唐悦也没办法，可是他都明说只做利润最高的那部分，其他的都要卖出去。既然如此，卖给别人不如卖给我做，就算是利润‘不高’的部分，也是三四倍五六倍的利润。
唐家不缺钱，只是唐宇生病，所以拿着钱也不敢投资，生怕被人坑了。现在既然有了这么靠谱的项目，不参一脚怎么行？唐家在翡翠之城有价值十亿的房子，等快速路一通，立即就会升值，等一两年之后卖出去，拿到二十亿现金应该没问题，再把其他的物业卖掉一些，拿出三十亿来投资，起码可以包一条街来做。只要做成了，那就是七八十亿啊，算是上了一个台阶。
可是黄文斌明知道她们家有钱，却没提议大家一起做，唐悦当然知道是什么原因，信任度还不够——要是黄文斌知道她的想法，肯定觉得自己很冤枉，没这么提议很简单，生怕唐悦光顾着自己生意，不能全心全意做购物中心，他的什么商圈可是要以购物中心为依托的呢。
唐悦一咬牙，决定把自己父亲卖了，“大卫。”
“什么？”黄文斌吓了一跳，怎么又叫起这个花名来了。
“有件事我想告诉你，你可千万不要生气。”唐悦说。
“什么事？”黄文斌问。
“就是飞龙公司的事。”唐悦说，“我父亲喜欢玩外汇，前几年他就在香港开了户口炒外汇，有时候赚有时候亏。赚钱的时候，他就说哎做这么辛苦干什么，还不如把生意全转手给别人专心炒外汇，也不想想亏钱的时候多苦。有几次他还真的想把生意全卖掉，我和我妈一齐上阵，总算是劝住了。”
“其实炒外汇风险也很大。”黄文斌说，他一听就知道是怎么回事，其实他已经收到了情报，唐宇以为自己做得很隐秘，这又怎么可能没人知道呢。要想人不知，除非己莫为，倒是唐悦主动说出来是什么意思？要彻底投靠吗？
“谁说不是呢。”唐悦说，“我父亲炒外汇，用了飞龙公司的资产做担保。”说着偷偷看了黄文斌一眼，“其实他这是无心的，一时把这事给忘记了。就算炒外汇亏了钱，也绝对不会连累公司。”
问题是他可以连累公司呢，如果唐宇炒外汇亏了钱，他又提前把资产都给了女儿，香港那边的公司就可以让做担保的飞龙公司还钱。外汇这玩意儿，亏起钱来根本就是无底洞，动不动就几亿十几亿亏出去，要是有人做局，那亏损起来更加容易更加没下限。
“这事啊，我已经知道了。”黄文斌说，“我委托了香港一家律师行，在股票正式过户以后，立即通知那家外汇代理，我们不会再提供担保。你最好提醒一下你父亲，听说他喜欢用二十倍杠杆，外汇风险很大，高杠杆炒外汇风险更大，还是少玩为妙。”
唐宇喜欢炒外汇又不是什么秘密，他在香港炒外汇也很多人知道，只要稍微调查一下收买他得客户经理，就知道那份委托合同怎么签。就算公司里面没有这个公章使用记录又怎么样呢。
“你……已经知道了？”唐悦一听，人家连二十倍杠杆都知道，显然所言非虚，顿时吓出了一声冷汗，难怪黄文斌不信任资金额，什么都不说，有生意也不交给她家做，“你不要生气嘛，我父亲真是忘了，今天才想起来跟我说了，我本来想立即告诉你的，一直没机会。他这几天根本没玩外汇，你相信我啊。”
“我当然相信你。”黄文斌说，那家炒外汇的代理倒是正经公司，不是专门骗钱的，但是说忘记什么的，黄文斌可不信，这么重要的事情能忘吗？再说了，那家外汇中介以前没骗钱，以后可说不准，客户要求的话，那就更说不准了。有钱谁不想赚呢，这可不是几十万几百万的小钱。
“其实我父亲昨天还想起其他东西了。”唐悦一急，老老实实把父亲所有的后手都招了出来，“他还签了一份对赌协议，还有一个租赁合同……”反正现在这些东西也没用了，黄文斌拿到了飞龙购物中心全部股份，飞龙公司那20。5％的股份也就不值钱了。再说人家连唐宇用多少倍的外汇杠杆都知道，这些事情当然也能查出来。
“原来还有这么多协议啊。”黄文斌不露声色地说，“那么飞龙购物中心有多少呢？”
“那个真没有。”唐悦说，“飞龙购物中心股东多，人人都盯着，什么都要拿出来讨论。”所以没法子做手脚。要是时间久了，总能找到空隙，可飞龙购物中心刚开业不久，还没来得及布置呢。
“原来如此。”黄文斌的检查结果也差不多。
“你不要生气嘛，这都是……都是……”唐悦一时也不知道该怎么说。
“我明白的。”黄文斌说。
“大卫。”唐悦深深地吸了一口气，做了一个决定，“其实我一直都很喜欢你。”
“what！？”黄文斌吓得说英文。
“真的，我一直都很喜欢你。”唐悦走过来，抓住黄文斌的手，“军训的时候，我就注意到你了。当时就觉得你这个人很有趣的呢。可惜后来我们分到了不同的班级，没能做同班同学。”
他高中的时候有趣什么啊，就是一个普普通通的学生，相貌不突出，身材不突出，成绩不突出，体育不突出，连饭量都不突出，军训过后没那么大运动量了，肚子缩了很多，连吃自助餐都差点吃不回本来。要说那时候就被人喜欢，谁信啊！
“这种话就不用说了吧。”反正说了黄文斌也不会信的。
“上高中的时候，你一直骑一辆紫色的女式自行车，我还特意买了和你一样的车子呢。”唐悦说，“那种小小的女式车，我骑着是刚好，可你一个男生为什么会喜欢这种女式的车子呢？”
什么？还有这种事！不是真的吧？不可能是真的吧……可是黄文斌一回想，发现这事的确有些奇怪，他高中时候骑的是自己母亲不要的单车，那肯定不会是什么好车，也就是一百多块钱。唐悦家里这么有钱，怎么会骑这种单车呢。
“有一天我把车停在你的车旁边，看见你拿着钥匙在我的车上捅了半天。”唐悦说，“开始的时候我还不知道你在干什么呢，后来才反应过来，原来你是认错了车子。那时候我很想和你说什么，可是想不出来该说什么好。”
“其实这个……那个……”黄文斌也不知道该说什么好，原来当时就被唐悦发现了吗，这么丢脸的事情，他还一直以为没人知道呢……还好唐悦知道是认错了车子，他最怕人家以为他在偷车呢。
“我朋友还以为你在偷车呢。”唐悦又补充一句，“差点就要去叫老师了。”
喂喂，不要这么打脸好不好！怎么忽然多了个朋友出来，这事究竟有多少人知道啊！
“不过我知道你肯定不是这样的人。”唐悦说，“可惜读书的时候，我一直没能鼓起勇气和你交往，又怕我父亲，又怕耽误你学习。后来还被我父亲送出国读书，我还以为我们从此都不会再有交集，没想到飞龙购物中心办起来，你居然来租了两个餐饮的铺面，还买了一个商铺。我就觉得我们真是有缘分。现在看来，我们真的很有缘份啊。”
黄文斌还是不信，这有什么可能啊，自己一个普通人，上高中的时候被校花暗恋？暗恋校花还有那么一点点可能性，被校花暗恋，怎么都觉得不靠谱。“缘份这种东西，根本就说不清楚……”
“是啊，缘，妙不可言。”唐悦趁着黄文斌还在发呆，就把嘴唇送了上来。
她的嘴唇柔软而温暖，热烈而羞涩。不管真相怎么样，或者说以前的真相怎么样，反正从这一刻开始，真相已经塌缩成唐悦从高中开始就暗恋黄文斌，终于在工作之后重逢，虽然黄文斌已经有了女友，可她还是忍不住投怀送抱。这就是金钱的魔力。当然，金钱还是比不上权势。金钱只能在唐悦这样的小女生身上起作用，权势可以改天换地。
黄文斌把手伸到唐悦胸前，她骄傲的挺起胸膛，更加热烈的回应着。动作生涩，却更好的表现了一个苦恋将近十年终于如愿以偿的女人。飞龙购物中心的董事长办公室，隔音效果并不是很好，偶尔泄露出几声娇喘，几声呻吟，幸好刚刚开完股东会，上头换了大老板，下头人都忙的要死，没人注意到这些声息。
良久良久以后，终于不再有声音泄露出去，唐悦坐在沙发上，头发散乱，满身都是汗水，蜷缩在黄文斌身上，用手指在他胸前画圈圈，“你没生气了吧，啊？”
第579章．翡翠飞龙
黄文斌有什么好生气的，他原来就和唐家无亲无故的，唐宇做了个飞龙购物中心，黄文斌看上了想买，唐宇迫于形势不得不卖了，虽然溢价了一倍，还拿到了额外的利益，不过留下几个俺们，看看有没有卷土重来之日，也是人之常情。要是黄文斌碰上了这样的事，也会做同样的手脚。这是自然规律，有什么好生气的。
既然他没发动这些后门，黄文斌也顺利的拿到了购物中心，消灭了后患，和唐家自然还是合作伙伴。至于说到信任，大家萍水相逢，有什么好信任的。就算唐悦现在塌缩成中学时候就暗恋自己的校花，黄文斌该怎么干还是怎么干，完全不会受影响。
当然，完全不给点表示也不行，“你想叫什么名字？”黄文斌问。
“名字？什么名字？”唐悦一愣。
“管理各地购物中心的公司啊。”黄文斌说，“你要管理的这家公司，还没有名字呢。”
“你让我来起名字？”唐悦大喜过望，虽然说起个名字本身没什么，但是可以代表黄文斌的态度，终于取得信任了，虽然只是一个开始，但总算是走上正道了，这一次献身果然很值得，“那……那就叫翡翠飞龙好了。”
她家的购物中心叫飞龙，这个新公司当然最好也叫做飞龙。不过人家才是大股东，所以还要显示黄文斌的主权，免得丧失了这来之不易的一点点信任。黄文斌的主力公司是神弓，可这名字是张家老爷子取的，和黄文斌没关系。黄文斌自己做的生意，最大的是翡翠之城那个楼盘，而且他还真做翡翠生意，看来是真喜欢翡翠，所以安了这么一个名字。
“翡翠飞龙啊？也不错。”黄文斌说，一听就是高级兵种，“那就叫翡翠飞龙吧。”
“那个……省城核心商圈你不做的部分，能不能分一部分给我们家做呢？”唐悦得寸进尺趁热打铁，打算再下一城。这时候衣服都还没穿，求不来顶多被拒绝，总不会翻脸不认人吧。
“你想做哪一个部分？”黄文斌问。
“你给我做哪里我就做哪里。”唐悦试探说。
“那你能拿出多少钱来呢？”黄文斌又问。
“我……我打算把全副身家都压上！三十亿！”唐悦咬咬牙说。
“这么多？”黄文斌吓了一跳，唐家钱是不少，可是三十亿也算是倾尽所有了。
“当然不是一下子拿出三十亿来啊，我们家又没你这么有钱。”唐悦娇嗔，“现在最多只能拿出十亿来，过两年把翡翠之城的房子卖了，大约能凑个二十亿吧？”说这话的时候她一阵心虚，唐家可是花十亿买的，这时候就说卖二十亿，于是紧紧地贴住黄文斌扭来扭去。
“你只要二十亿的话，一年以后卖就行了。”黄文斌说，“商业地产的确升值速度比住宅要快，而且这是市中心的商业地产，升值就更快了。”松山是新区，升值也很快，不过和市中心相比，还是差了不少。如果说松山那边房价涨得有刘翔这么快，市中心的房价就是博尔特。
看着黄文斌没生气，唐悦跳起来，也不穿衣服，就这么走到投影屏幕旁边，指着飞龙中心旁边的一个地块说：“那我做这个餐饮一条街好不好？”
“做餐饮一条街有什么好的？”黄文斌很是纳闷。
“可以随便吃啊。”唐悦说，“我在国外留学的时候，能吃到北边的韭菜盒子，西北的羊肉饺子，各个地方的美食都能尝到，回国反而只能吃家乡菜了，最多只有粤菜川菜什么的比较流行，小众一点的菜式根本没有，西餐也不正宗。后来开了一家号称是正宗北方菜的，我还很高兴去吃，结果他们的韭菜盒子居然是炸出来的啊！里面还有老大一坨肉呢！”
所以韭菜盒子究竟是什么啊，炸韭菜盒子是什么十恶不赦的罪行吗？在里面塞肉又有什么问题？“我没吃过韭菜盒子。”黄文斌说。
“所以你看啊，连你都没吃过呢。韭菜盒子很好吃的，要是吃过肯定喜欢。两张面皮合起来，里面包着韭菜，有些有鸡蛋，有些还有虾仁，不过绝对没有肉的啊。放在锅里干煎，连油都不放的，更不要说炸了。吃起来外面干身，里面全是韭菜的鲜汁，真是太好吃了。如果可以做一条美食街，专门介绍这种全国各地全世界各地的美食，一定能赚大钱的。做购物中心的时候我就想在餐饮部这么干来着，那些股东都不同意。”
听着和煎韭菜饺子也没什么区别，所以到底有什么好吃的。上辈子飞龙购物中心的餐饮部倒是做得很国际化，什么牛排啊寿司啊土耳其烤肉啊都有，至于韭菜盒子，他真没注意过。“做饮食太辛苦了，你还是专心给我弄购物中心。”黄文斌说。
“不辛苦的，我又不是自己做，就是和购物中心的餐饮部一样，我建好房子租或者卖给别人做饮食。”唐悦说，“只要注意引进一些大牌商户，安排好合理规划，不至于拉低档次无序竞争就行。”
“那边要拆迁的啊。”黄文斌说，市中心的拆迁，一向都是硬骨头。好像黄文斌买的第一个房子那条第一市场春风路，改造计划说了那么久，被拆迁卡死，现在才零八年，还要卡他们好久呢。飞龙购物中心是市中心，住户更加难缠，都是期望一拆致富的，黄文斌之所以要把大部分项目外包出去，也是因为很多地方都要拆迁。
“拆迁啊。”一说起这个唐悦也没招了，实在是硬骨头，不是黑白两道通杀的都干不来，就算黑白两道通杀了，也不一定能办好，万一在市中心弄出什么事来，随时都会上新闻，“那你说做哪里好？”
“好的当然我自己做啊。”黄文斌说，“不用拆迁的地块我都用了。”不过要说拆迁，里面也有难易之分，“你真的要做，就做这个吧，投资比较小，只要十几亿就行，收益大人流多，这里全是商业地，没有个人业主，拆迁也比较容易。”
“这个？”唐悦凑过�
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