地产之王-第8部分

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露底价，否则到时候会变的很被动。

　　　　这一次，周强主动降低两万房价，是为了找个借口给苗丽丽打电话，虽然降低两万元不多，但也算是一个好处，既能引起苗丽丽的兴趣，也能增加对方的好感度。

　　　　“上午，看的七号楼的房子也不错，装修的挺温馨，房价爱不到三百三十万，可比你们这个便宜多了。”苗丽丽撇了撇嘴，道。

　　　　听到这，周强知道肉戏来了，只要自己能将李文明找的房源比下去，这通电话也就成功一半了。

　　　　“苗小姐，七号楼的那套房子太小了，才89平米而已，住着多憋屈，我给您找的房子96平米，面积大、户型好，性价比要高得多。”周强说道。

　　　　“面积是大，可价格也贵呀。”苗丽丽哼道。

　　　　“苗小姐，这年头，啥都有可能贬值，就是房子不会，与其将钱放在银行贬值，还不如买个大点的房子，这属于固定资产，不会脱水、不会崩盘，踏实。”周强说道。

　　　　“呵呵，你们卖房子的人，果然都会说。”苗丽丽呵呵一笑，心里也有自己的小盘算。

　　　　周强有一点，说到了苗丽丽的心坎里，就如周强之前的猜测，她和邹兆先是情人关系，两人之间感情是有的，但是毕竟算不上光明正大，未来她总要有个保障。

　　　　买房，就是最好的保障！

　　　　邹兆先答应送给苗丽丽一套房子，苗丽丽之前想买三居，不过邹兆先没有同意，只答应给苗丽丽买一套两居室。

　　　　既然都是两居室，为何不买个大点的、贵点的，反正掏钱的是邹兆先，买的房子越值钱，自己以后的资产越多，总归是不会吃亏。

　　　　想到这，苗丽丽脱口问道：“六号楼的房子，还能再便宜些吗？”

　　　　听到苗丽丽主动问房价，周强露出一抹笑容，有戏！

　　　　感谢miss5打赏！

　第二十二章　说服

　　　　想要成为一个合格的房产经纪人，首要条件是敢打电话、会打电话，电话沟通在房产销售中占有很重要的比例。（全本小说网，HTTPS：//。）

　　　　一个合格的经纪人，必须要经常了解客户的意向，这样才能把握住客户的心里，知道客户想要什么样的房子，成功的将房子卖给客户。

　　　　但是，很多客户工作比较忙，又或者又这样那样的事，不可能天天往中介公司跑，打电话就是最常用的沟通手段。

　　　　就像刚才周强打电话一般，在电话里说服苗丽丽，让她更倾向于购买自己所找的那套房源，现在周强已经成功了一半，还需要再加把火，让苗丽丽下定决心。

　　　　“周强，六号楼的房子，还能再便宜些吗？”以为周强没有听清楚，苗丽丽再次问道。

　　　　“哎……”

　　　　周强叹了一口气，故作犹豫的说道：“苗小姐；6号楼2503的房子；原本就是十分稀缺的户型；再加上这套房子装修很好；有很多客户都盯着这套房子；想要在降低价格不容易。”

　　　　“那就没办法了，358万元太高，我接受不了。”苗丽丽说道。

　　　　“苗小姐，您要是真有意向买，我可以再帮您向业主压压价，不过，您得先给我交个底，想要多少钱买这套房子。”周强说道。

　　　　“多少钱？”苗丽丽愣了愣，说道：“当然是越便宜，越好了。”

　　　　“苗小姐，这房子都有个价格，不可能没有底线的降低，真要是把房子价格压得太低，业主就卖给其他客户了，您要再想找这好的房子，那可就不容易了。”周强说道。

　　　　“你的意思我明白了，不过多少钱买这套房子，我一个人也决定不了，晚上还得跟兆先商量，到时候再决定。”苗丽丽沉吟了片刻道。

　　　　“苗姐，我看邹先生也挺忙的，这事您自己得先有个主意，要不然拖延的时间长了，把邹先生给挑烦了，业主又把房子卖给别人，咱到时候想买，也买不了。”周强的话中有话、暗含隐喻，有意给苗丽丽施加压力。

　　　　通俗点的意思就是‘苗小姐，趁着邹先生愿意掏钱，你看到合适的房子就赶紧买，别挑来拣去看花了眼，等到时间拖得长了，邹先生不想给你买了，哭都来不及’。

　　　　当然，这种话周强不能明讲，只能换另一种方式表述，不过只要意思能说到点上，苗丽丽应该能想通话中的意思。

　　　　果然，听到周强的话之后，苗丽丽沉默了片刻，周强说的那句‘咱到时候想买、也买不了’，让苗丽丽的紧迫感大增。

　　　　苗丽丽和邹兆先是情人关系，邹兆先肯给她买房，那是因为喜欢她，但是，两人的关系无法光明正大，也存在着一定的隐患，真要是发生了点什么意外，导致两人关系无法继续，邹兆先肯定不会再出钱给她买房，苗丽丽到时候非哭死不可。

　　　　苗丽丽心中响起一个声音：“是呀，我怎么这么糊涂，连劝带哄了这么长时间，老邹才答应给我买房，找个不错的房子，趁热打铁买下来才是正经事，万一挑来挑去、拖的时间长了，老邹的想法变了，不愿意掏钱了，我还买了个屁呀。”

　　　　沉默了良久之后，苗丽丽开口说道：“周强，你带我看的那套房，还算不错，我也挺喜欢，不过就是价格太高，若是能够降到350万元，我可以考虑购买。”

　　　　听到苗丽丽有购买意向，还说出了心里价位，周强心中暗喜，知道自己说的话，起到了作用。

　　　　不过，赵艳丽的底价是355万元，而苗丽丽的心里价位是350万元，其中相差了五万元，还需要想办法弥补价格差。

　　　　“苗小姐，您既然诚心买房，我会再跟6－2503的业主去谈，不过，350万元的价格有点太低，我只能说尽力帮您去谈。”周强说道。

　　　　“那你多费费心吧。”苗丽丽说道。

　　　　“苗小姐，我有个提议，您明天要是有时间，可以来我们中介公司，到时候我再约上业主，大家坐在一起当面天，这样显得更有诚意，谈价格也更方便。”周强提议道。

　　　　电话沟通固然方便，但是，一个单子想要签约，面谈是必不可少的一向，面谈能够显出客户和业主的诚意，双方也更容易交代实底，成单的几率也会大大增加。

　　　　“我看看吧，如果有时间的话，可以见见业主。”略微犹豫后，苗丽丽答应了下来。

　　　　“那就先这样，有消息，我再联系您。”周强道。

　　　　“嗯。”苗丽丽应了一声，挂断了手机。

　　　　周强收了手机，露出一抹笑容，刚才说那番话的时候，心中也存在着一定的担忧，没有十足的把握能劝服苗丽丽。

　　　　因为，周强劝服苗丽丽的基础，都是建立在苗丽丽和邹兆先两人的关系上，利用两人感情的不稳定因素，以及金钱利益关系，分析出了苗丽丽的弱点，这才突破了对方的心理防线。

　　　　当然，这一切都是建立在周强的分析和猜测上，如果两人的关系和周强所想的不同，或者说两人的关系更加亲密，周强的这种方法未必有效，不过显然周强这次分析对了。

　　　　年龄相差过大的爱情，大多都伴随着利益关系，当然，忘年恋或许也有真爱，只是几率小的可怜，即便是用概率法，周强也会选择前者。

　　　　而这一次，恰恰又应正了他的想法，正可谓知己知彼百战不殆。

　　　　……

　　　　京城，西滨大酒店。

　　　　苗丽丽坐在床上，将手机放到床头柜，正在发呆的时候，邹兆先从厕所走了出来，道：“丽丽，跟谁打电话呢？说了那么久。”

　　　　“中伟公司的周强，跟我说房子的事呢。”苗丽丽眸子一转，原本她就想跟邹兆先提起买房的事，现在看到对主动问询，顺水推舟道。

　　　　“这些中介公司的经纪人都是一个毛病，只要知道了你买房，就天天给你打电话。”邹兆先哼了一声，坐到苗丽丽的身旁，问道：“要不要我跟刘成泽说一声，以后让他联系咱们，不让业务员随便打电话。”

　　　　“那倒不用。”苗丽丽微微摇头，话锋一转，道：“兆先，你明天有时间吗？”

　　　　“有事？”邹兆先疑惑道。

　　　　“我挺喜欢京馨小区6－2503的房子，还想再去看一看，要是业主再便宜点，我想买下来。”苗丽丽抬着头，一双晶亮的眸子，目光炯炯的盯着邹兆先。

　　　　“这么快？不再多看几套。”邹兆先有些意外，问道：“我记得，你不是也挺喜欢七号楼的房子吗？之前还在这两套房子上摇摆不定，怎么这么快就决定了。”

　　　　苗丽丽神色微动，自然不能告诉邹兆先，她之所以决定买6－2503是因为这套房子面积大、价格高，以后自己的保障更大。

　　　　苗丽丽噘着嘴，搂着邹兆先的肩膀，用撒娇的口吻道：“哪有那么多为什么，我就是喜欢吗？好不好，好不好，好不好了啦？”

　　　　“好，都听你的，只要你喜欢，咱们就买。”听到苗丽丽嗲嗲的声音，邹兆先的骨头都酥了，满口答应下来。

　第二十三章　谋划

　　　　京城市郊；博雅小区。全本小说网https：//。

　　　　博雅小区是一个新建的小区，因为离着市中心比较远，所以房价也比较低廉，刘成泽就是在这里买的房子。

　　　　刘成泽洗完澡，坐在客厅的沙发上，正准备看会电视节目，突然响起一阵手机铃声，他拿起手机一看，是邹兆先打来的电话。

　　　　刘成泽赶忙摁下接听键，笑道：“邹总，您有什么吩咐？”

　　　　“吩咐不敢，是要请你帮忙。”邹兆先说道。

　　　　“您说。”

　　　　“上午，你带我们看了三套房子，回来我跟丽丽商量了一下，觉得6号楼那套房子不错。”邹兆先道。

　　　　刘成泽微微一愣，没有想到邹兆先这么快就做出了决定，不过这也算是一件好事，顺着问道：“邹总，您的心理价位是多少？”

　　　　“350万左右吧。”邹兆先沉吟了片刻。

　　　　“这个价格有点偏低呀，跟业主那边还有一定的差额。”刘成泽说道。

　　　　“是呀，所以我说请你帮忙嘛，咱们都是老熟人了，我相信你的能力，这点差额不是事。”邹兆先笑道。

　　　　“邹总，没跟业主谈之前，我也不敢打包票，只能是尽量帮您往低价谈。”刘成泽迟疑了片刻，说道。

　　　　“行，那就先这样。”邹兆先道。

　　　　“好，有消息，我再联系您。”刘成泽应了一声，随即挂断了手机。

　　　　刚才那通电话，刘成泽没有做明确的表态，因为他不了解6－2503的业主，在没有摸清业主意向时，不好做出决策和保证。

　　　　而且，通过刚才的那通电话，刘成泽敏感的察觉到，邹兆先的这种明确表态，应该是跟周强有一定的关系。

　　　　因为，之前看完房子之后，刘成泽私下问过邹兆先，看过的三套房子中更喜欢哪一套，邹兆先没有明确的购买意向，只是说7号楼和六号楼的房子都不错，回去再考虑一下。

　　　　当时，邹兆先还将七号楼的房子排在前面，证明对方还是比较喜欢七号楼的房子的，至少不会完全排除七号楼的房子，然而在今天晚上的这通电话里，邹兆先只说要买六号楼的房子，连提都不提七号楼的房子，能够让原本摇摆不定的邹兆先这么快做出决定，这里面肯定有原因，而六号楼是周强找的，很有可能跟他有关系。同一个单子，最忌讳两个人谈，因为一旦两个人的说法有出入，就会给客户造成影响，举个简单的例子，周强跟客户说房子现在迈358万，但是刘成泽并不知道这个变动，还以为房子卖360万元，若是两个人没有经过沟通，给出客户的价格有波动，会给客户造成不信任的感觉。

　　　　是以，刘成泽刚才只是大致应了下来，并没有跟邹兆先细谈。

　　　　“看来，明天要再去一次京馨门店了，问问周强这小子是怎么谈的。”刘成泽嘀咕了一声，露出若有所思之色。

　　　　……

　　　　翌日清晨，京馨小区、中伟门店。

　　　　如同昨日一般，店里的经纪人都来的挺早，其中也包括经常踏着点来的刘全，他今天的心情不错，嘴里低声哼着小曲。

　　　　原因很简单，刘全找到了两居室房源，而且这套房源很不错，装修好、楼层高、业主急着出售，价格也不算很高，刘全对这套房源很有信心，若非没有客户的联系方式，他恐怕就要直接约客户看房了。

　　　　想到这，刘全扫视了一眼店里，目光落在周强、李文明、林悦三人身上，暗道：“小样，别以为先找到合适的房源，就能把房子卖个客户，想要谈成买卖单，更重要的是看业务员的能力，你们差远了。”

　　　　“嗒嗒嗒……”

　　　　就在刘全踌躇满志之时，店门口传来一阵脚步声，刘全扭头望了过去，不禁眼睛一亮，来人居然是区域经理刘成泽。

　　　　“刘经理早。”

　　　　“刘哥早。”几个经纪人打招呼道。

　　　　刘全露出一抹喜色，正愁联系不到客户，没想到刘成泽就上门了，那个客户是刘成泽的朋友，刘成泽负责跟客户联系，只要能够找到刘成泽，就能够约客户看房。

　　　　刘全站起身来，准备跟刘成泽打招呼，然后趁机告诉对方，自己找到了合适的两居室房源，让对方邀请客户来看房。

　　　　只是，刘全的话没有说出口，事情就有了变动。

　　　　只见，刘成泽跟众人打了一声招呼，随后指了指坐着的周强，道：“周强，来一下会议室。”

　　　　说完，刘成泽就率先走进会议室，而后周强也跟了进去，会议室的房门被关上了，刘强连说话的机会都没有。

　　　　会议室内。

　　　　刘成泽坐在主位上，指了指左侧的椅子，示意周强坐下，而后目光微动，打量了周强一番。

　　　　“刘经理，您找我有什么事？”看到刘成泽不说话，周强主动问询道。

　　　　“你昨天联系过苗小姐？”刘成泽开门见山道。

　　　　“刘哥，您怎么知道？”

　　　　“昨晚，邹先生给我打电话，有意向购买你找的房源，能让客户这么快做出决定，我猜应该跟你有关系。”刘成泽说道。

　　　　“是的，我的确跟苗小姐打过电话。”周强点头承认道。

　　　　“能让客户这么快就决定买房，你办的不错。”刘成泽赞了一句，随后话锋一转，道：“不过，以后再跟客户沟通，必须要及时告诉我，要不然我不知道你怎么跟客户谈的，万一说错了话，这个单子可就砸了。”

　　　　“我知道了。”周强应道。

　　　　“你跟苗小姐怎么谈的，跟我说一遍，尤其是房子的报价、真实底价多少、业主的卖房意向，一定要跟我说清楚，让我心里有个底，否则，我跟邹先生沟通的时候都没有底气。”刘成泽说道。

　　　　“好的。”周强点点头，将昨天劝服苗丽丽的话，捡着关键的告诉了刘成泽。

　　　　例如，业主赵艳丽的底价是355万，他给苗丽丽的最新报价358万，以及苗丽丽买房的心理价位……

　　　　听完周强的描述，刘成泽心里有了底，再跟邹兆先联系的时候，也知道该如何应对了，而且，业主的底价是355万元，邹兆先的心里价位是350万元，其中的差额缩减到五万元，成单的几率又多了几分。

　　　　现在要做的，就是‘找出’这五万元的差额，只要能够抹平了这个差额，让业主和客户的心里价位相同，那么这个单子就算谈成了。

　　　　只是说着简单，做起来却并不容易，刘成泽和周强还需要好好谋划一番……

　第二十四章　将计就计

　　　　“咚咚咚……”会议室外响起一阵敲门声，打断了周强两人的谈话，刘成泽微微皱眉，道：“请进。全本小说网；HTTPS：//。m；”

　　　　“咯吱。”一声房门打开，王东元走进了进来，打招呼道：“刘经理，听说您来店里了，我就赶过来看看。”

　　　　“你来的正好，坐。”刘成泽指了指右侧的椅子。

　　　　“好。”王东元关上房门，随后坐到刘成泽右手边。

　　　　“王店长，邹先生那边给了回话，我今天过来，就是为了商量一下，接下来该怎么安排。”刘成泽说道。

　　　　“邹先生那边怎么说？”问这句话的时候，王东元抬起头，望了一眼对面的周强，心里已经猜到了几分。

　　　　“邹先生，看上周强找的房源了，我把他叫过来，就是为了了解一下房源和业主的情况，尽快把单子谈成。”刘成泽解释了一句，随后，指了指一旁的周强，道：“把单子的情况，跟你们店长说说。”

　　　　周强应了下来，随后将事情的大概，以及业主和客户的心里价位，都跟王东元描述了一番。

　　　　王东元业务能力很强，一下子就明白了大概的情况，沉吟了片刻说道：“五万元的差额，说多不多、说少不少，要是客户和业主都情理，各自让一让，这个单子也就成了，要是客户和业主犟上了，也是个麻烦事。”

　　　　“不错，我跟周强商量了一下，让他负责跟业主联系，尽量将房价再压一压；我负责跟邹先生联系，让他把心里价位提高一些，到时候咱们两边一碰，争取将这个差额弥补上，单子也就成了。”刘成泽说道。

　　　　王东元点了点头，对于刘成泽的提议，他倒是比较的赞同，中介行业讲究团队合作，大家各司其职、各有任务，不仅效率高，也不容易造成不必的误会，否则，要是三个人一股脑的都跟客户联系，但凡有一个人说错了话，都会影响到客户的决定。

　　　　“刘经理，您给我安排啥任务？”王东元问道。

　　　　“你的任务更重要，就是管好其余的业务员，别让他们影响到单子，邹先生已经有意向购买6号楼2503的房子，其余经纪人找到房源，暂时就不考虑，也不给邹先生推荐了，你就负责安抚业务员，别让他们动了其他的心思。”刘成泽说道。

　　　　“明白了。”王东元眉头皱起，知道刘成泽指的是什么意思。

　　　　因为客户是刘成泽介绍的，并不属于任何一个经纪人，所以只要有了合适地方房源，任何经纪人都能争取一下，所以，门店内部的经纪人之间也是存在竞争的。

　　　　说白了，客户只有一个，要是买了周强找的房子，就不会再买他们找的房子了，是以，难免会有业务员蓄意破坏，而王东元要做的，就是消除这股私下的暗流。

　　　　“行了，业务方面就这么安排，还有一件事我要说一下。”刘成泽话锋一转，从兜里掏出了一张纸，放到了面前的桌子上，道：“你们两个看看。”

　　　　王东元也不客气，直接将那张纸摊开，发现里面还裹着一张名片，名片上面写着‘恋家地产’四个大字。

　　　　周强坐在一旁，也盯着那张纸和名片看了半晌，脸上的神色微微一变，心中隐隐有了一些猜测，道：“刘经理，您被恋家的人盯上了。”

　　　　“昨天我开车回去，下车时看到这张纸贴在后挡风玻璃上，应该是恋家的人提前贴上去的，对方不光知道我看过六号楼2503的房子，还说中介费减半，应该是把我当成客户了。”刘成泽露出一抹哭笑不得的神色。

　　　　“恋家吴月。”王东元嘀咕了一声。

　　　　“店长，您知道这个人？”周强问道。

　　　　“嗯。”王东元应了一声，继续说道：“吴月算是老业务员了，业务能力很强，听说还有一个人妖的绰号。”

　　　　“店长，吴月应该是个女人吧。”周强道。

　　　　“对。”

　　　　周强摸着下巴，沉思了一会，将吴月这个名字，隐隐跟一个人影联系起来，第一次带刘成泽看房时，曾经见过、并尾随过他们的恋家女业务员。

　　　　“这个叫吴月的经纪人，既然能够盯上我，就有可能盯上真正的客户，若是下次再约邹先生看房，对方的车上也贴了这种纸条，一旦让邹先生和苗小姐看到了，你们觉的会怎么样？”刘成泽沉声问道。

　　　　王东元的脸色立时变了，真要让邹兆先看到这个纸条，那可就真麻烦了，吴月提到只收半价中介费，这可是实打实的好处，能够节省几万元的费用，没有谁会跟钱过不去。

　　　　“这次是我疏忽了，绝对不会有下次。”王东元一脸凝重的说道。

　　　　“行了，我也就是想跟你们提个醒，恋家的人已经盯上了客户，必须尽快把这个买卖单谈成，绝对不能让恋家的把客户撬走。”刘成泽郑重说道。

　　　　“您说得对，恋家的人盯上了这个单子，即便这一次没有成功，下一次还会再想办法切客户，咱们的确是不得不防。”王东元分析道。

　　　　“刘经理，能把吴月的名片给我吗？我想办法拖住吴月，让她腾不出精力捣乱。”周强沉吟了片刻，说道。

　　　　“你想怎么办？”刘成泽露出好奇的神色。

　　　　“吴月把纸条贴在您的车上，如果您没有回应的话，她肯定还会继续想办法，甚至把目光转移到邹先生和苗小姐的身上，所以我准备让她误以为自己成功了，一旦吴月觉得自己联系上了客户，也就不会再继续切客户了。”周强说道。

　　　　“你的意思是说，你想要装成我，跟吴月联系？”刘成泽问道。

　　　　“嗯，吴月虽说见过您，不过没有跟您说过话，不可能听出您的声音，所以我给她打电话，也不会有什么怀疑，到